Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1989/2019 по иску Кузнецовой Светланы Анатольевны к Мдивнишвили Амалии Парменовны, Зиракадзе Джемали Иулоновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые родственником истцу не является, правопритязаний на указанную квартиру не имеют. Ответчики не проживают в указанной квартире, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, вещи их отсутствуют, связь с истцом он не поддерживают. Регистрация ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направили.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направил.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнение договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом , другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1)

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично , если такой отказ допускается , договор считается расторгнутым или измененным (ч.2)

Как следует из материалов дела, спорной является квартира общей площадью *** кв.м. расположенная по адресу: ***. Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы: ответчик Зиракадзе Д.И. с 14 июля 2015 года, Мдивнишвили А.П. с 11 августа 2015 года.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от *** года, решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 9 декабря 2009 года, вступившего в законную силу 26 декабря 2009 года. Свидетельство о государственной регистрации права *** получено истцом 31 марта 2011 года. Указанные сведения подтверждаются, помимо прочего, сведениями, содержащимися в реестровом деле ***, представленными Управлением Росреестра по г. Москве по запросу суда.

7 июля 2015 года между истцом и ответчиком Мдивнишвили А.П. заключен договор безвозмездного пользования квартирой.

Согласно п. 4.1 договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за одну неделю.

29 января 2019 года истцом в адрес ответчика Мдивнишвили А.П. направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой.

Как указано истцом, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении по просьбе последних для получения пенсии на территории г. Москвы, родственниками истцу не являются, со времени регистрации по адресу вышеуказанной квартиры не проживают, вещи и имущество ответчиков в квартире отсутствуют, какие-либо препятствия ответчикам в пользовании квартирой не чинятся, на связь с истцом не выходят, истец несет расходы по содержанию квартиры самостоятельно.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника, договор безвозмездного пользования квартирой расторгнут истцом в одностороннем порядке, ответчики препятствуют истцу в распоряжении спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: ***, и находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: ***, подлежат удовлетворению, в связи с признанием их утратившими права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Мдивнишвили Амалию Парменовну, Зиракадзе Джемали Иулоновича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Мдивнишвили Амалии Парменовны, Зиракадзе Джемали Иулоновичуа с регистрационного учета по месту жительства по адресу***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова