Мотивированное решение

Дело № 2-2002/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, представителя третьего лица рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002/2019 по исковому заявлению .ххх.....ххх адрес о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ...ххх адрес о расторжении договора найма жилого помещения, и истец просит суд Расторгнуть Договора № 5818026340 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, заключенный между истцом и ответчиком дата. В обоснование требований истец указывает, что дата между наименование организации и ххх... паспортные данные был заключен Договор № 5818026340 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес согласно которому, наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 97,8 кв. м., жилой площадью 52,9 кв. м. (пункт 1.1 договора). Поскольку истец не проживает в спорном жилом помещении, она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора найма, однако ответчиком было отказано истцу в удовлетворении требований. Истец полагает отказ неправомерным.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности исковые требования поддержал и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио в судебное заседание явилась, возражений на иск не заявила.

Третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, наименование организации о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены .

В силу ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена , законом или добровольно принятым обязательством.

Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N 1869 (ред. от дата) "Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов адрес" предусмотрено, что гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилые помещения в бездотационных домах предоставляются по их выбору: 1.1.1. На основании заявления в соответствии с п. 1.5.1 настоящего распоряжения по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес сроком на 5 лет с предоставлением нанимателю права неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.3. Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N 1869 (ред. от дата), основанием для заключения договора найма жилого помещения в бездотационном доме на новый срок является распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения в бездотационном доме на новый срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Распоряжением префекта адрес от дата № 1836рп фио на семью из 4 человек (она, фио, фио, фио) по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес предоставлено жилое помещение по адресу адрес со снятием с жилищного учета всех членов семьи.

дата между фио и наименование организации договор №5818026340 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу адрес.

Пункт 1.2. предусматривает, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживают фио, фио паспортные данные, фио паспортные данные.

дата фио обратилась в наименование организации с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения.

дата истцом было подано заявление в Департамент городского имущества адрес о предоставлении сведений о подтверждении факта расторжения договора намай жилого помещения от дата

Как следует из представленных письменных доказательств, в адрес истца были направлены соответствующие письменные ответы.

В рамках настоящего гражданского дела истец просит суд расторгнуть договор № 5818026340 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, заключенный между истцом и ответчиком дата.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положением адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", РФ дав оценку представленным доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что истец выбрала неправильный способ защиты своего права.

В настоящее время порядок использования жилых помещений, ранее предоставленных по договорам коммерческого найма в бездотационных домах, установлен Правительства Москвы от дата N 588-ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров". Согласно п. 1.1. Данного Постановления, граждане, которым до дня вступления в силу настоящего постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти адрес были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда адрес для проживания по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда адрес, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес, многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда адрес, а также которым были предоставлены по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу Правительства Москвы от дата N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда адрес", имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества адрес (далее - Департамент) одного из следующих видов договоров в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес и на условиях и в порядке, установленных настоящим постановлением: договора купли-продажи, договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес, договора безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда адрес.

Вместе с тем истцом не представлено суду доказательств подтверждающих факт обращения к ответчику и разрешению вопроса в порядке, установленном указанным выше Постановлением. При этом суд учитывает, что истец не является нанимателем спорного жилого помещения, вместе с тем, условиями Договора п. 2.2.12 предусмотрено досрочное расторжение договора непосредственно нанимателем при условии подписания дополнительного соглашения о расторжении договора. Кроме того, п. 2.2.15 Договора предусмотрена обязанность нанимателя информировать в письменном виде Наймодателя в случае изменения состава граждан, постоянно проживающих с нанимателем (в целях последующего внесения письменных изменений в п. 1.2. настоящего Договора). Однако данные обязательства нанимателем не исполнены.

При этом суд также учитывает положения ч.1 адресст. 83 адреса Российской Федерации в соответствии с которой, договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. Положениями и Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь указанными выше нормами закона, суд приходит к выводу о том, что в нарушении ГПК РФ доказательств подтверждающих, что действиями ДГИ адрес были нарушены права истца не представлено, правовых оснований для расторжения договора №5818026340 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от дата имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио.ххх.....ххх адрес о расторжении договора найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио