Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Я.А. Бугай,

с участием представителя истца по доверенности – Кудрявцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3032/2019 по иску Гашоковой Светланы Митовны к Кременецкой Юлии Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гашокова С.М. обратилась в суд с иском к Кременецкой Ю.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между Гашоковой Светланой Митовной (далее - Истец), от имени которой на основании нотариальной доверенности действовал Кудрявцев В.В., и Кременецкой Юлией Александровной (далее - Ответчик) дата заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор), расположенного по адресу: адрес (далее - Жилое помещение). Согласно условиям Договора (п. 1,4.), Истец передал Ответчику Жилое помещение в пользование (в наем) в срок с дата по дата. Данный факт подтверждается актом приема-передачи квартиры от дата. Стороны Договора согласовали в Финансовом соглашении (п. 1.1.) размер платы за пользование Жилым помещением - сумма в месяц. По истечении срока найма Ответчик Жилое помещение не вернул и продолжал пользоваться им. Данные действия ответчика нарушают договоренности Сторон (п. 3.2. Договора).

Кроме того, Ответчик не оплачивал пользование Жилым помещением, что также является нарушением соглашения Сторон Договора (п. 3.1. Договора, п. 1.1., 1.3. Финансового соглашения).

Принимая во внимание, что Ответчик не оплатил 6 месяцев найма Жилого помещения (это период с дата по дата) сумма неоплаченного найма составляет сумма: Плата за наем в месяц (...) * на количество неоплаченным .месяцев (6) - общая сумма задолженности по договору сумма.

Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от дата в размере сумма; сумму оплаченной государственной пошлины в размере сумма; стоимость услуг представителя в размере сумма.

Истец Гашокова С.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кудрявцев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Кременецкая Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между Гашоковой Светланой Митовной от имени которой на основании нотариальной доверенности действовал Кудрявцев В.В., и Кременецкой Юлией Александровной дата заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно условиям Договора (п. 1,4.), Истец передал Ответчику Жилое помещение в пользование (в наем) в срок с дата по дата. Данный факт подтверждается актом приема-передачи квартиры от дата. Стороны Договора согласовали в Финансовом соглашении (п. 1.1.) размер платы за пользование Жилым помещением - сумма в месяц. По истечении срока найма Ответчик Жилое помещение не вернул и продолжал пользоваться им. Данные действия ответчика нарушают договоренности Сторон (п. 3.2. Договора).

Кроме того, Ответчик не оплачивал пользование Жилым помещением, что также является нарушением соглашения Сторон Договора (п. 3.1. Договора, п. 1.1., 1.3. Финансового соглашения).

Принимая во внимание, что Ответчик не оплатил 6 месяцев найма Жилого помещения (это период с дата по дата) сумма неоплаченного найма составляет сумма: Плата за наем в месяц (...) * на количество неоплаченным .месяцев (6) - общая сумма задолженности по договору сумма.

Суд признает данный расчет верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, и не был оспорен в судебном заседании.

Отношения Сторон, вытекающие из Договора и касающиеся истечения срока найма Жилого помещения при продолжающемся использовании его Ответчиком без внесения платы за пользование, прямо не урегулированы гл. 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства в совокупности с положениями ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют в случаях, прямо не урегулированных законодательством и/или соглашением сторон и при отсутствии применимого к ним обычая, если это не противоречит существу отношений между Сторонами, применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Законодательством, регулирующим сходные отношения, будут являться положения § 1 «Общие положения об аренде» гл. 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации, Указанные положения законодательства регулируют отношения между сторонами гражданского оборота по вопросу предоставления в пользование имущества (одним из видов которого является Жилое помещение).

Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор (Ответчик) не возвратил арендованное имущество (Жилое помещение), либо возвратил его несвоевременно, арендодатель (Истец) вправе потребовать внесения арендной платы (платы за наем) за все время просрочки.

Таким образом, принимая во внимание, что доказательств исполнения обязательств по договору найма со стороны ответчика не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за пользование жилым помещением в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности и сроках рассмотрения настоящего дела, с учетом требований разумности, признавая указанные расходы соответствующими оказанной услуге.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гашоковой Светланы Митовны к Кременецкой Юлии Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кременецкой Юлии Александровны в пользу Гашоковой Светланы Митовны задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: