Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1947/2019 по иску фио к фио, фио о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании государственной регистрации права недействительной, прекращении записи о регистрации права

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании договора купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возвратить стороны в первоначальное положение, признать недействительной государственную регистрацию ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на имя фио, прекращении записи регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец с дата состоял в браке с фио, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 16 Северное Бутово адрес от дата. Раздел имущества при расторжении брака между супругами не производился. В период брака истец и ответчик фио на основании договора купли-продажи от дата приобрели в равную долевую собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по ¼ доли каждого – фио, фио, фио, фио В дата истцу стало известно об отчуждении ответчиком ¼ доли в праве общей долевой собственности фио, при этом, фио не было получено согласие истца на совершение указанной сделки, поскольку ¼ доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является совместно нажитым имуществом , и нотариального согласие истца фио на отчуждение фио доли в праве собственности должно было получено в силу закону, чего не было сделано фио Таким образом, сделка совершена с нарушением норм, устанавливающих обязательность получения нотариального согласия супруга на совершение сделки.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что согласия фио на совершение оспариваемой сделки не требовалось, поскольку ¼ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес не являлось совместно нажитым имуществом, так как жилое помещение приобретено в равную долевую собственность, что свидетельствует об изменении правового режима имущества супругов.

Ответчик фио, представитель ответчика в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика фио, представителей ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

В соответствии со СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 адресст. 35 адреса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 адресст. 35 адреса Российской Федерации).

В силу п. 3 адресст. 35 адреса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Выслушав объяснения ответчика фио, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей ответчиков, представленных письменных доказательств судом установлено,

Из материалов дела следует, что дата между истцом и ответчиком фио заключен брак, который был прекращен дата на основании решения мирового судьи судебного участка № 16 адрес от дата, о чем, дата Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес составлена запись акта о расторжении брака № 1264, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В период брака, дата , на основании договора купли-продажи квартиры , заключенного между фио, фио и Департаментом инвестиционных программ строительства адрес , в общую равно долевую собственность , по ¼ доли каждого фио, фио, фио, фио приобретено жилое помещение, в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи ¼ доли квартиры, в соответствии с которым, фио обязался передать в собственность фио ¼ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а фио обязался принять у продавца долю в квартире и уплатить договорную стоимость.

фио обращался в суд с иском к фио о разделе совместно нажитого имущества в виде ¼ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащей фио

Заявляя требования о признании договора купли-продажи ¼ доли квартиры от дата, заключенного между фио и фио, фио ссылается на нарушение его права при заключении указанного договора и на отсутствие его согласия на отчуждение ¼ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащей фио, поскольку указанная доля в праве собственности приобретена в период брака между фио и фио и является их совместно нажитым имуществом.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, фио отказано в удовлетворении исковых требований к фио о разделе совместно нажитого имущества. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу, что совокупность доказательств по делу свидетельствует о том, что ¼ доли в спорной квартире, принадлежащая ответчику фио супружеским имуществом не является, поскольку стороны при покупке квартиры определили по ¼ доли в праве собственности каждому, установили, что их права на квартиру будут равными, достигнув соглашения об изменении режима общей собственности и фактическом разделе имущества.

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от дата , от дата , от дата и других указано на то, что положения Семейного Российской Федерации, регламентирующие распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающие среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлена на конкретизацию положений и ) Конституции Российской Федерации и обеспечение баланса не только имущественных интересов членов семьи, но и иных участников гражданского оборота.

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина (объединения граждан) ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения) (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата , от дата , от дата , от дата и другие).

Следовательно, целью предъявления любого иска (заявления) должно быть восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При таких обстоятельствах, разрешая требование истца, с учетом положений ГК РФ, , , СК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как ¼ доля в праве собственности, расположенная по адресу: адрес, принадлежавшая фио, являлась личной собственностью фио, при отчуждении спорной ¼ доли в праве собственности фио в пользу фио согласие истца фио в силу положений СК РФ, не требовалось, указанная сделка не противоречит требованиям закона, фио доказательств, которые бы свидетельствовали о недействительности сделки, истцом не представлены и судом не добыты, суд приходит к выводу, что нотариального или письменного согласие истца на заключение спорного договора не требовалось, и, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика фио в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку расторжение брака между супругами состоялось дата, а с указанным иском истец обратился в дата, то есть по истечении срока исковой давности

В силу ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со названного Кодекса.

Согласно ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с требованиями ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что оспариваемый договор заключен дата.

Иск фио подан дата. Оспариваемая сделка совершена в дата, то есть истец обратился в суд с иском в течение срока исковой давности. Доводы о том, что иск подан по истечении срока исковой давности, так как расторжение брака состоялось в дата, суд находит несостоятельными, основанным на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку обращаясь в суд с указанным иском, фио АВ.С. не ставил вопроса о разделе совместно нажитого имущества, а оспаривал сделку по основаниям отсутствия согласия на совершение сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ходатайство о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ¼ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес , принадлежавшая фио не являлась совместным имуществом, поскольку был изменен правовой режим имущества супругов в отношении приобретенного жилого помещения, и на отчуждение принадлежащей фио доли в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу согласия фио не требовалось, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора купли-продажи ¼ доил в праве собственности на квартиру, заключенную между фио и фио дата, недействительным, не подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании недействительной государственной регистрации ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес от дата на имя фио не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ГК РФ, суд защищает нарушенные гражданские права.

Согласно , защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Регистрационная запись не является ненормативным актом государственного органа, поскольку в отличие ненормативных актов госорганов¸ запись в Едином государственном реестре недвижимости не адресована ограниченному кругу лиц, не содержит конкретных обязательных предписаний для кого – либо, не носит разового характера (не прекращает своего действия в связи с исполнением), запись в Едином государственном реестре прав недвижимости только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав в отношении недвижимого имущества.

Возможность признания незаконной регистрации права собственности не предусмотрена действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании государственной регистрации права недействительной, прекращении записи о регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: