Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя истца Заманова Э.Б., ответчика Горелик И.П., прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы Астемировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/2019 по иску ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» к Горелику Игорю Петровичу, Горелик Ларисе Васильевне, Горелику Игорю Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» обратился в суд с иском к Горелику И.П., Горелик Л.В., Горелику И.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Требования мотивированы тем, что 14 апреля 2017 года решением Хамовнического районного суда г. Москвы удовлетворены требования ЗАО «Элбинг Ипотечный агент» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***. Переход права собственности на квартиру оформлен выпиской из ЕГРН. До настоящего времени ответчики проживают в жилом помещении, добровольно покинуть его отказываются, имеют задолженность по коммунальным платежам.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчик Горелик И.П. в судебное заседание явился, не возражал относительно исковых требований, просил сохранить за ними право проживания в квартире для того, чтобы арендовать жилье.

Ответчики Горелик Л.В., Горелик И.И. в судебное заседание не явились, извещены. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУМВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Прокурор Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы в судебное заседание явился, суду представлено заключение, согласно которого требования ЗАО «Элбинг Ипотечный агент» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав истца, в том числе возражавшего против сохранения права проживания за ответчиками, ответчика Горелик И.П., заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных лавовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Согласно п.2 ч.3 ст. 10 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду доказательств, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

27 ноября 2006 года между ООО «Городской ипотечный банк» и Гореликом И.П., Горелик Л.В. заключен кредитный договор, обеспечением которого является ипотека. Ответчиками нарушались обязательства по исполнению договора.

4 декабря 2006 года произведена государственная регистрация ипотеки, закладная выдана первоначальному залогодержателю.

Впоследующем права по закладной передавались, *** года по договору № ***, заключенному между компанией «Европиэн Принсипл Эссетс Лимитед» и ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент».

12 апреля 2017 года решением Хамовнического районного суда г. Москвы требования ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» удовлетворены в части, с ответчиков взыскана солидарно задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: *** , путем продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу 19 мая 2017 года.

Поскольку публичные торги по реализации имущества не состоялись, судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по г. Москве заложенное имущество было предложено в счет погашения долга. Взыскатель ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» воспользовался своим правом оставления предмета залога за собой с перечислением суммы, превышающей стоимость имущества, должникам.

24 декабря 2018 года право собственности на квартиру расположенную по адресу ***, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире 146 по вышеуказанному адресу зарегистрированы Горелик И.П. с 17 октября 2011 года, Горелик Л.В. с 17 ноября 2017 года, Горелик И.И. с 15 марта 2018 года.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось ответчиками, что до настоящего времени в квартире, расположенной по адресу ***, проживают Горелик И.П., Горелик Л.В., Горелик И.И.

14 января 2019 года истец направил ответчикам уведомление об освобождении занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 31 января 2019 года.

Требования собственника жилого помещения было ответчиками проигнорировано.

Согласно п.1 ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При разрешении исковых требований ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» суд исходит из того, что осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в собственность истца 24 декабря 2018 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, законных прав на проживание в спорной квартире ответчиков и сохранение за ними права пользования этой жилой площадью не имеется; в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ они обязаны освободить квартиру по требованию ее собственника ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент». Поскольку на данный момент в квартире зарегистрированы Горелик И.П., Горелик Л.В., Горелик И.И., суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушают право истца на осуществление им прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, постольку исковые требования в части признания их утратившими право пользования жилым помещением и выселения указанных лиц из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков отсутствуют основания пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, поскольку суд пришел к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу и подлежат выселению, а поэтому, у Горелик И.П., Горелик Л.В., Горелик И.И. отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства.

Рассматривая довод Горелика И.П. о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в связи с нахождением в трудной жизненной ситуации, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку при установленных судом обстоятельствах оснований для применения ЖК РФ и сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой на определенный срок отсутствуют, т.к. членами семьи истца они не являются , обязательств по сохранению за ответчиками права на проживание и пользование жилым помещением истцом не принималось. Кроме того, суд отмечает и тот факт, что решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу 19 мая 2017 года, право собственности зарегистрировано за истцом 24 декабря 2018 года, что свидетельствует о наличии достаточного времени, имевшегося у ответчиков, для поиска нового жилья.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Горелика Игоря Петровича, Горелик Ларису Васильевну, Горелика Игоря Игоревича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Горелика Игоря Петровича, Горелик Ларисы Васильевны, Горелика Игоря Игоревича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Выселить Горелика Игоря Петровича, Горелик Ларису Васильевну, Горелика Игоря Игоревича из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***.

Взыскать солидарно с Горелика Игоря Петровича, Горелик Ларисы Васильевны, Горелика Игоря Игоревича расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова