Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33- 12308/2020

№ 2-1743/2019 (1 инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца фио. по доверенности фио, по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК «Альфа» по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности фио на секцию жилого дома, блокированной застройки общей площадью 257,10 кв.м., по адресу: адрес, Х .

Исковые требования ЖСК «Альфа» к фио о возложении обязанностей, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Возложить на фио обязанность восстановить секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 257,10 кв.м., по адресу: адрес, Х в соответствии проектной документацией, предусмотренной проектом дата.

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Альфа» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Установила:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: на секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 257,10 кв.м. расположенный по адресу: адрес, Х , мотивируя тем, что дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № Х. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка № 39, площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Х , местоположение которого указано в приложении №1 к договору, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов Кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение Х . Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, Х , проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец на выделенном земельном участке построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке. Истец является членом ЖСК «Альфа».

Представитель ЖСК «Альфа» обратился в суд со встречным иском к фио о возложении обязанностей привести объект недвижимого имущества в виде блока жилого дома расположенного по адресу: адрес, Х, в первоначальное состояние согласно проекту. Взыскать с фио в пользу ЖСК «Альфа» государственную пошлину в сумме сумма и расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма. В обоснование требований истец указывает, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земель в адрес № М Х от дата ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. В силу постановления Правительства Москвы № 344 от дата на ЖСК «Альфа» возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г». дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 2115/02/36-38/39. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка № 39, площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Юго- западный административный округ, Х , местоположение которого указано в приложении №1 к договору (далее по тексту - «Участок»), определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов Кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Участок предназначен исключительно для строительства жилого помещения (блока), находящегося в ЖДБЗ по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке (п.п. 2.1. и 2.3 договора). В соответствии с п. 6.3. договора застройщик вправе производить реконструкцию, перепланировку и переустройство блока в ЖДБЗ при условии их согласования с ЖСК и владельцами соседних блоков ЖДБЗ, а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проектной документации, Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет.Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № Х , выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, На основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости, выданного ГУП Главного Архитектурно-планировочного управления, а также справки службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации (строительный адрес: Москва, Х , кор. 14) блокированному жилому дому присвоен адрес: адрес, ул. адрес, домовладение № 82, корпус № 4. При обследовании жилой секции № 2 в доме по адресу: адрес, домовладение № 82, корпус № 4 установлено, что владельцем вышеуказанной секции самовольно внесены изменения в утвержденный проект здания, путем перестройки нежилого помещения гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна. Строительство блокированного двухсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» № И-199/10 , наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Х . Проект одобрен протоколом № 44 от дата регламентной комиссии архитектурного совета адрес. Поскольку, изменение в проектную документацию не внесено, ЖСК «Альфа» просит возложить на фио обязанность привести объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу адрес, домовладение Х в первоначальное состояние согласно проекту.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования фио не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части просят представитель истца фио по доверенности фио, а также представитель ответчика ЖСК «Альфа» по доверенности фио по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика ЖСК «Альфа» фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения в части удовлетворения встречного иска ЖСК «Альфа» к фио о возложении обязанностей, как постановленного без учета фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, ФЗ от дата N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Гражданского кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных .

Положения Гражданского кодекса распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № Х . Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка № 39, площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Юго- западный административный округ, Х , местоположение которого указано в приложении №1 к договору, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов Кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

Как следует из положений п. 8.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма

В силу п. 8.3. договора застройщика, размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет сумма

В соответствии с условиями договора, истец выплатил вступительный взнос ЖСК «Альфа» в сумме сумма, также обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма выполнены, что ни кем не оспаривается.

Как следует из справки о выплаченном пае № 41 от дата, фио является членом ЖСК «Альфа» и занимает жилой дом, общей площадью 224,67 кв.м., жилой площадью 97,13 кв.м., расположенный по адресу: адрес Х . Пай выплачен полностью.

В судебном заседании установлено, что общая площадь спорного жилого помещения 257,10 кв.м., что не оспорено представителем ЖСК «Альфа» и подтверждается техническим планом здания, составленным наименование организации

Согласно справке МосгорБТИ, адрес: адрес, домовладение 82, корп. 4 предварительно зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес дата на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от дата № Х .

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

Установив, что в соответствии с договором застройщика № Х от дата, стороны исполнили обязательства по Договору, фио внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции и не находит оснований для его отмены в указанной части.

Довод апелляционной жалобы ЖСК «Альфа» о том, что суд не указал, в каких параметрах определено право собственности фио на домовладение не может повлечь отмену решения суда, поскольку все характеристики объекта судом были верно определены, а в случае невозможности зарегистрировать право собственности, стороны не лишены возможности обратиться в суд за разъяснением решения в указанной части.

Довод апелляционной жалобы о том, что объект создан с нарушением норм действующего законодательства, т.к. произведена реконструкция фасада здания, что исключает признание права собственности на указанное строение, отклоняется судебной коллегией, как направленный на переоценку собранных по делу доказательств.

Вместе с тем, удовлетворив первоначальный иск фио о признании за ним права собственности на жилое помещение, суд первой инстанции одновременно удовлетворил и требования ЖСК «Альфа» о приведении созданного истцом объекта в проектное состояние.

При этом суд исходил из того, что заключенный между сторонами договор застройщика № Х от дата сторонами не оспаривались, не признавались недействительным, не расторгались, не изменялись и этими договорами предусмотрено обязательство застройщика создать объекты недвижимости по согласованному проекту, а внесение изменений в проект здания, квартиры возможно при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. При этом фио допущены отклонения от проекта, а именно – при обследовании жилой секции в блокированном доме по адресу: адрес, домовладение Х , владельцем секции в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в перестройке нежилого помещения гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна.

Доводы ответчика по встречному иску фио о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным им требованиям суд признал необоснованными, указав на то, что исковые требования ЖСК «Альфа» заявлены после обращения фио в суд с настоящим иском, в рамках рассмотрения которого ЖСК «Альфа» и стало известно об изменении фио объекта недвижимого имущества и срок исковой давности, не пропущен.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны без учета фактических обстоятельств дела.

На основании п. 1.8 договора жилой дом блокированной застройки (ЖДБЗ) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилые помещения (блоки) принадлежат на праве собственности физическому или юридическому лицу, а общее имущество ЖДБЗ. определенное по правилам ст. 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений этого дома.

Согласно п. 1.9 договора блок ЖДБЗ - жилое помещение, находящееся в жилом доме блокированной застройки и принадлежащее на праве собственности физическому или юридическому лицу.

В силу п. 1.17. договора паевой взнос - денежный платеж, вносимый Заявителем или членом Кооператива в Кооператив и направляемый на финансирование проектирования, строительства или приобретения Объектов общего пользования и/или имущества Кооператива. Определяется на основании прогнозируемых расходов Кооператива по строительству Объектов общего пользования Кооператива и устанавливается Правлением Кооператива. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием членов Кооператива.

В соответствии с п. 6.3. договора застройщик вправе производить реконструкцию, перепланировку и переустройство блока в ЖДБЗ при условии их согласования с ЖСК и владельцами соседних блоков ЖДБЗ, а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проектной документации, Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет.

Жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство № Х , выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от дата (л.д. 22).

Строительство блокированного четырехсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» № И-199/10 , наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Х от дата регламентной комиссии архитектурного совета адрес (л.д. 152-172).

Из раздела 3 пояснительной записки «Архитектурные решения» к проекту «жилые дома состоят из 4-х блоксекций. В каждом доме располагается по 4 квартиры - по количеству блоков. Квартиры спроектированы с двумя жилыми этажами и жилой мансардой, без подвала. Гараж не отапливаемый, располагается на первом этаже. Из первого этажа каждой квартиры блокированного дома предусматривается два выхода: главный вход со стороны проезда и выход на придомовый участок, которые обеспечены пандусами для инвалидов. Сообщение гаража с жилыми помещениями осуществляется через тамбур входа...».

Строительство объекта завершено дата, о чем свидетельствует Технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: адрес, Х , кадастровым инженером наименование организации для заказчика ЖСК «Альфа», который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: вместо предусмотренного проектом встроенного гаража обустроено помещение - комната.

Данный Технический план здания был подготовлен для ЖСК «Альфа» в качестве одного из документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ЖСК «Альфа» до настоящего времени не получило указанного разрешения, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий в его получении. Вместе с тем, с дата спорный объект эксплуатируется застройщиком как законченный строительством объект.

Сотрудниками ЖСК «Альфа» по результатам внешнего визуального обследования жилой секции № Х установлено, что владельцем вышеуказанной секции самовольно внесены изменения в утвержденный проект здания, путем перестройки нежилого помещения гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна

Судебная коллегия полагает, само переустройство гаража в комнату с изменением фасада и обустройством окна вместо гаражных ворот не являлось основанием к отказу в согласовании корректировки проекта. Как таковое изменение проекта, при надлежащем согласовании были предусмотрено договором застройщика.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза в наименование организации (наименование организации) от дата, с учетом уточнений от дата, объект недвижимости – квартира № 2, расположенная по адресу: адрес, Х , не соответствует проекту застройки дома, Градостроительному кодексу Российской Федерации, Градостроительному кодексу адрес. В объекте недвижимости квартира № Х , работы по реконструкции и строительству в период с дата не производились. При визуальном обследовании ограждающих конструкций объекта недвижимости -блока (секции, квартиры) №2, расположенного по адресу адрес, домовладение 82, корп. 4, дефектов не обнаружено. Опасности и угрозы жизни и здоровья граждан не имеется. Нарушений прав и законных интересов граждан для неопределенного круга лиц не выявлено. Сохранение объекта недвижимости – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии возможно. Выполненные работы изменили фасадную часть здания и объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений квартиры и здания. Возведение части фасадной стены с устройством оконного проема, и установка окна является реконструкцией фасада. Изменения в утвержденный проект и технические планы здания не внесены. Требуется оформить техническую документацию объекта недвижимости – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, в соответствии с действующим законодательством или восстановить в соответствии с проектной документацией.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований не доверять выводам экспертов, однако, по существу этим выводам какой-либо оценки в решении не дал, указав лишь на установленный факт возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо въезда в гараж и гаражных ворот, а также переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, без согласования с ЖСК «Альфа» и другими застройщиками изменений в проект здания, то есть неисполнение им обязательств, установленных п. 6.3 договора застройщика.

В силу Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным .

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В соответствии с ч.2 ст.3 ФЗ от дата № 169-ФЗ (ред. от дата) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В ходе рассмотрения дела истцом по встречному иску ЖСК «Альфа» не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении каких-либо прав и законных интересов ЖСК при проведении работ по капитальному ремонту квартиры, принадлежащей фио, а также доказательств невозможности предоставления документов о введении в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Материалами дела не подтверждается, что в результате изменения проекта принадлежащей фио квартиры были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, изменился внешний архитектурный облик сложившейся застройки города и отдельных объектов.

Как видно из проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» № И-199/10 , наименование организации, предназначенного для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК «Альфа», жилая адрес, северная часть, мкр. 36-38 восьми блокированных четырехсекционных жилых домов, а также описания блокированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, указанного в исследовательской части заключения судебной экспертизы, частично изменился вид главного фасада дома, однако в целом архитектурное решение фасадов указанного жилого дома, выполненного в английском стиле, сохранено, ритм повторяющихся фасадных элементов в качестве архитектурного приема для создания общего образа домов не нарушен.

Таким образом, фио эксплуатируется спорный объект, в соответствии с изначальными условиями его предоставления, в построенной квартире Х ,, где проведена реконструкция фасада с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, тогда как изменения в проект застройки в виде корректировки проекта застройки были переданы ЖСК «Альфа» на согласование, в котором истцу было необоснованно отказано.

С учетом отсутствия доказательств того, что реконструкцией фасада нарушены права других лиц, что корректировка проекта не утверждена и дома не введены в эксплуатацию по причинам, связанным с действиями фио, а не с бездействием ЖСК «Альфа», при наличии доказательств того, что спорные жилые помещения с учетом произведенных работ по реконструкции фасада не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, сохранение их в реконструированном состоянии возможно, достаточных оснований для обязания фио привести квартиру в соответствие с проектной документацией не имеется.

Кроме того, нельзя согласиться с выводами суда в части срока исковой давности по заявленным ЖСК «Альфа» требованиям.

Право собственности у истца, как у лица, выплатившего паевой взнос за созданный им объект в силу положений п.п.1, 4 ст. 218 ГК РФ возникло у него с момента выплаты пая, то есть с дата

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ЖСК «Альфа», обосновывая свои встречные требования Гражданского кодекса, мотивировал их тем, что фио осуществлена реконструкция, в результате которой внесены изменения в архитектурную часть зданий, произведено переустройство встроенного гаража в жилом помещении путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот без утвержденной проектной документации, в связи с чем, ЖСК «Альфа» не может получить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию как застройщик земельного участка.

Срок давности по требованию о сносе самовольной постройки (реконструкции) начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект недвижимости возведен, по мнению истца, без соответствующей утвержденной проектной документации или разрешения на строительство. Срок давности не применяется в случаях предъявления компетентным органом в публичных интересах требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция фасада квартиры истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в данном случае к требованиям о приведении объекта в проектное состояние применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, строительство спорного здания, расположенного на земельных участках, предоставленных истцу фио для строительства по договору застройщика, было завершено в дата, о чем свидетельствует Технический план здания, подготовленный дата в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, кадастровым инженером наименование организации для заказчика ЖСК «Альфа», который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: с указанием на комнату на первом этаже здания вместо встроенного гаража.

В соответствии с Уставом ЖСК «Альфа», ЖСК создано в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также в целях управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива. Для достижения указанной цели ЖСК обеспечивает согласованный порядок реализации прав членов кооператива по владению и пользованию общего имущества, планировку и обустройство территории кооператива в границах земельного участка жилого комплекса, исполняет функции заказчика, технического заказчика и оказывает услуги по строительному надзору, осуществляет функции ремонтно-эксплуатационной организации.

Спорные здания входит в жилой комплекс, в отношении которого ЖСК «Альфа» осуществляет функции управления.

Таким образом, о наличии изменений, не соответствующих проекту застройки, при строительстве квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, домовладение Х, как заказчику строительства, а также как управляющей организации, объективно должно было быть известно с дата, в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты и по состоянию на момент предъявления ЖСК «Альфа» встречного иска к фио в рамках настоящего дела – дата (л.д. 79-84) этот срок пропущен, что в силу положений абз. 2 п. 2 ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

С учетом изложенного обжалуемое решение в части удовлетворения встречного иска ЖСК «Альфа» к фио об обязании привести объект недвижимости - Х, в первоначальное состояние согласно проекту, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречного иска.

В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, требования ЖСК «Альфа» о взыскании судебных расходов на представителя и возврате госпошлины не подлежат удовлетворению.

руководствуясь , судебная коллегия,

определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата в части удовлетворения встречного иска ЖСК «Альфа» - отменить.

В удовлетворении встречного иска ЖСК «Альфа» о возложении на фио обязанности восстановить секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 257,10 кв.м. по адресу: адрес, домовладение Х , в соответствии с проектной документацией, предусмотренной проектом дата и взыскании судебных расходов – отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ЖСК «Альфа» по доверенности фио – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи