Мотивированное решение

Дело №2-1743/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при помощнике фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2019 по иску ...хх...хххх...ххх...хх...ххх...хххх...хх...ххх о возложении обязанностей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

...ххх...хх...ххх обратился в суд с иском к ...ххх о признании права собственности на объект недвижимого имущества: на секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 257,10 кв.м. расположенный по адресу: адрес...ххх...-ххх...ххх мотивируя тем, что дата между ...хххх и ...хх...ххх...ххх заключен договор застройщика № 2115/02/36-38/39. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка № 39, площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Юго- западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», микрорайон 36-38 , местоположение которого указано в приложении №1 к договору, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов Кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ...ххх...хххх Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес...ххх...-ххх...ххх проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец на выделенном земельном участке построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ...хххх своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке. Истец является членом ...хххх.

Представитель ...хххх обратился в суд со встречным иском к ...хх...ххх...ххх о возложении обязанностей привести объект недвижимого имущества в виде блока жилого дома расположенного по адресу: адрес, домовладение ххх... первоначальное состояние согласно проекту. Взыскать с ...хх...ххх...ххх в пользу ...хххх государственную пошлину в сумме сумма и расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма. В обоснование требований истец указывает, что ...хххх создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ...хххх предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. В силу постановления Правительства Москвы № 344 от дата на ...хххх возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г». дата между ...хххх и ...ххфио...ххх заключен договор застройщика № 2115/02/36-38/39. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка № 39, площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Юго- западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», микрорайон 36-38 , местоположение которого указано в приложении №1 к договору (далее по тексту - «Участок»), определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов Кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Участок предназначен исключительно для строительства жилого помещения (блока), находящегося в ЖДБЗ по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке (п.п. 2.1. и 2.3 договора). В соответствии с п. 6.3. договора застройщик вправе производить реконструкцию, перепланировку и переустройство блока в ЖДБЗ при условии их согласования с ЖСК и владельцами соседних блоков ЖДБЗ, а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проектной документации, Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет.Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU77220000-009681, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, На основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости, выданного ГУП Главного Архитектурно-планировочного управления, а также справки службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации (строительный адрес: ...ххх блокированному жилому дому присвоен адрес: адрес, ул. адрес, .... При обследовании жилой секции № 2 в доме по адресу: адрес, ... установлено, что владельцем вышеуказанной секции самовольно внесены изменения в утвержденный проект здания, путем перестройки нежилого помещения гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна. Строительство блокированного двухсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ...хххх № И-199/10 , наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ...хххх, жилая адрес, северная часть, мкр. 36-38. Проект одобрен протоколом № 44 от дата регламентной комиссии архитектурного совета адрес. Поскольку, изменение в проектную документацию не внесено, ...хххх просит возложить на ...ххфио обязанность привести объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу адрес, домовладение 82, кор. 4, кв. 2 в первоначальное состояние согласно проекту.

Истец ...ххфио..ххх....ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, встречные исковые требования ...хххх не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика ...хххх в судебное заседание явился, исковые требования ...ххфио...ххх не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования ...хххх поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и ответчика по основному и встречному искам, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика по основному и встречному искам, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск ...ххфио...ххх подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ...хххх подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца и ответчика по основному и встречным искам, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между ...хххх и ...хх...хххх...ххх заключен договор застройщика № 2115/02/36-38/39. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка № 39, площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Юго- западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», микрорайон 36-38 , местоположение которого указано в приложении №1 к договору, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов Кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

В соответствии с п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

Согласно п. 8.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма

В соответствии с п. 8.3. договора застройщика, размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет сумма

В соответствии с условиями договора, истец выплатил вступительный взнос ...хххх в сумме сумма, также обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма выполнены, что ни кем не оспаривается.

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 41 от дата...ххх...хххх...хх..ххх....ххх является членом ...хххх и занимает жилой дом, общей площадью 224,67 кв.м., жилой площадью 97,13 кв.м., расположенный по адресу: адрес ...ххх . Пай выплачен полностью.

В судебном заседании установлено, что общая площадь спорного жилого помещения 257,10 кв.м., что не оспорено представителем ...хххх и подтверждается техническим планом здания, составленным наименование организации

Согласно справке МосгорБТИ, адрес: адрес, ...ххх предварительно зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес дата на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от дата № 360-06-150/2-8.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, ...ххх, оплачивает членские взносы.

...хххх своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 2115/02/36-38/39 от дата, стороны указанного договора исполнили обязательства...ххх...хх...ххх внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан ...хх..ххх....ххх для себя. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 2115/02/36-38/39 от дата сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде секции жилого дома блокированной застройки общей площадью 257,10 кв.м., по адресу: г. ...ххх ...ххх, кв.2 общей площадью 257,10 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку ...хх ...ххх в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ...ххфио...ххх на жилой дом общей площадью 257,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес , ...ххх, кв. 2.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ...ххфио...ххх подлежат удовлетворению в полном объёме.

Разрешая заявленные ...хххх исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ...хххх создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ...хххх предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес.

В силу постановления Правительства Москвы № 344 от дата на ...хххх возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г».

дата между ...хххх и ...ххфио...ххх заключен договор застройщика № 2115/02/36-38/39. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка № 39, площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Юго- западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», микрорайон 36-38 , местоположение которого указано в приложении №1 к договору, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов Кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Участок предназначен исключительно для строительства жилого помещения (блока), находящегося в ЖДБЗ по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке (п.п. 2.1. и 2.3 договора).

На основании п. 1.8 договора жилой дом блокированной застройки (ЖДБЗ) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилые помещения (блоки) принадлежат на праве собственности физическому или юридическому лицу, а общее имущество ЖДБЗ. определенное по правилам ст. 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений этого дома.

Согласно п. 1.9 договора блок ЖДБЗ - жилое помещение, находящееся в жилом доме блокированной застройки и принадлежащее на праве собственности физическому или юридическому лицу.

В силу п. 1.17. договора паевой взнос - денежный платеж, вносимый Заявителем или членом Кооператива в Кооператив и направляемый на финансирование проектирования, строительства или приобретения Объектов общего пользования и/или имущества Кооператива. Определяется на основании прогнозируемых расходов Кооператива по строительству Объектов общего пользования Кооператива и устанавливается Правлением Кооператива. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием членов Кооператива.

В соответствии с п. 6.3. договора застройщик вправе производить реконструкцию, перепланировку и переустройство блока в ЖДБЗ при условии их согласования с ЖСК и владельцами соседних блоков ЖДБЗ, а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проектной документации, Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU77220000-009681, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес

На основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости, выданного ГУП Главного Архитектурно-планировочного управления, а также справки службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации (строительный адрес: Москва, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», кв. 76 (мкр.36-38), кор. 14) блокированному жилому дому присвоен адрес: адрес, ул. адрес, ....

В судебном заседании из объяснений представителя ...хххх, представленных письменных доказательств судом установлено, что при обследовании жилой секции № 2 в доме по адресу: адрес, ... установлено, что владельцем вышеуказанной секции самовольно внесены изменения в утвержденный проект здания, путем перестройки нежилого помещения гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна

Судом установлено, что строительство блокированного двухсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ...хххх № И-199/10 , наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ...хххх, жилая адрес, северная часть, мкр. 36-38. Проект одобрен протоколом № 44 от дата регламентной комиссии архитектурного совета адрес.

Из раздела 3 пояснительной записки «Архитектурные решения» к проекту «жилые дома состоят из 2-х блоксекций. В каждом доме располагается по 2 квартиры - по количеству блоков. Жилые дома располагаются в квартале вдоль местных проездов, с которых осуществляется заезд в гараж...Квартиры спроектированы с двумя жилыми этажами и жилой мансардой, без подвала. Гараж не отапливаемый, располагается на первом этаже. Из первого этажа каждой квартиры блокированного дома предусматривается два выхода: главный вход со стороны проезда и выход на придомовый участок, которые обеспечены пандусами для инвалидов. Планировочным решением квартиры предусматривается организация на первом этаже прихожей, поточной, кухни- столовой, постирочной. Сообщение гаража с жилыми помещениями осуществляется через тамбур входа... .Квартиры жилых домов обеспечены местами для хранения 2 автомобилей -1 место во встроенном гараже, и 1 на площадке пере домом... ».

Согласно ст. 48 ГрК РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от дата N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно проекту жилой дом состоит из 2-х блоксекций. В каждом доме располагается по 2 квартиры - по количеству блоков.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ дата указано, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от дата N 312 и Письма Минстроя России от дата № 2146-АГ/08 , при реконструкции зданий (объектов), исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Согласно Перечню видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата N 624, к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, относятся, в том числе работы по устройству каменных конструкций; монтажу металлических конструкций; устройству кровель; фасадные работы; устройству внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений (пункты 9, 10, 13, 14, 15 раздела III).

В судебном заседании установлено, что ...ххфио..ххх....ххх вступив в члены ...хххх, заключив с ...хххх договор застройщика, принял на себя обязанности по строительству здании – секции по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке.

...хххх согласовал проект здании – секции, в котором предусмотрен гараж – неотапливаемое нежилое помещение.

Из первоначального технического плана здания, экспликации к поэтажном плану блоксекции составленного кадастровым инженером, общая площадь здания составляет 224,67 кв.м., жилая площадь 87,13 кв.м., в указанной блоксекции – квартире № 2 учтен гараж. Как уже установлено судом на день рассмотрения дела в суде общая площадь спорного жилого помещения 257,10 кв.м., что не оспорено представителем ...хххх и подтверждается техническим планом здания, составленным наименование организации.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Между установлением же на основании этих и других имеющихся в деле данных факта наличия или отсутствия психического расстройства и его степени требует именно специальных познаний, каковыми, как правило, ни свидетели, включая удостоверившего завещание нотариуса, ни суд не обладают.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Для правильного, всестороннего и полного рассмотрения дела по существу, определением суда от дата назначена и была проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно выводам комиссии экспертов наименование организации (наименование организации) от дата, с учетом уточнений от дата, объект недвижимости – квартира № 2, расположенная по адресу: адрес, ...ххх, не соответствует проекту застройки дома, Градостроительному кодексу Российской Федерации, Градостроительному кодексу адрес. В объекте недвижимости квартира № 2, расположенная по адресу: адрес, ...ххх, работы по реконструкции и строительству в период с дата не производились. При визуальном обследовании ограждающих конструкций объекта недвижимости -ьлока (секции, квартиры) №2, расположенного по адресу адрес, ...ххх, дефектов не обнаружено. Опасности и угрозы жизни и здоровья граждан не имеется. Нарушений прав и законных интересов граждан для неопределенного круга лиц не выявлено. Сохранение объекта недвижимости – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, ...ххх, в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии возможно. Выполненные работы изменили фасадную часть здания и объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений квартиры и здания. Возведение части фасадной стены с устройством оконного проема, и установка окна является реконструкцией фасада. Изменения в утвержденный проект и технические планы здания не внесены. Требуется оформить техническую документацию объекта недвижимости – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, ...ххх, в соответствии с действующим законодательством или восстановить в соответствии с проектной документацией.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение строительно –технической экспертизы является одним из доказательств по делу и должно рассматриваться в совокупности с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной судебной строительно – технической экспертизы от дата, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку экспертиза проведена в специализированном учреждении, экспертами, имеющими высшее образование, даны на основании проведенного исследования по представленным документам и непосредственного обследования объекта недвижимости специалистами, обладающими специальными познаниями, и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании из объяснений представителя истца ...ххфио...ххх следует, что изменение в проект не вносилось, в настоящее время произведено возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо въезда в гараж и гаражных ворот, изменение не согласовывалось с ...хххх, а также с другими сособственниками ( застройщиками) домовладения.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что по заключенному между сторонами договору застройщика ...ххфио..ххх....ххх взял на себя обязательства по строительству секции жилого дома по проекту, согласованному с ...хххх, принимая во внимание, что условия заключенного договора содержат обязательства по возможности внесения любых изменений в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес, учитывая, что до момента возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо въезда в гараж и гаражных ворот, ...ххфио...ххх не было согласовано с ...хххх и другими застройщиками изменения в проект здания, суд приходит к выводу, что ...ххфио...ххх не исполнены обязательства по договору застройщика, заключенного с ...хххх в полном объёме, и, в связи с нарушением ...ххфио...ххх условий договора застройщика, суд приходит к выводу, что у ...ххфио...ххх отсутствовали основания для возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо въезда в гараж и гаражных ворот, и поэтому, суд приходит к выводу, что исковые требования ...хххх о возложении обязанностей по приведению объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние в соответствии с проектом подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика по встречному иску ...ххфио...ххх заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

На основании ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ст. 196 ГПК РФ)

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( ГК РФ).

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Членство в кооперативе носит длящийся характер, и член кооператива обязан соблюдать условия договора застройщика и требования действующего законодательства, связанные с внесением изменений в проект здания, его согласования в соответствующих инстанциях, получения разрешения на строительство, и осуществления реконструкции объекта недвижимости, и не совершать действий, направленных на создание препятствий по введению объекта недвижимости в эксплуатацию.

Судом установлено, что ...ххфио..ххх....ххх после передачи объекта недвижимости, без соответствующих разрешений, перестроил нежилое помещение гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна.

Рассмотрев заявление представителя ...ххфио...ххх о пропуске ...хххх срока исковой давности, о чем было заявлено представителем ...ххфио...ххх в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку исковые требования ...хххх заявлены после обращения ...ххфио...ххх в суд с иском, и в ходе рассмотрения дела по существу ...хххх стало известно об изменении ...ххфио...ххх проекта объекта недвижимого имущества, следовательно, о нарушении прав ...хххх в виде препятствия по введению домовладения в эксплуатацию стало известно с момента обращения ...ххфио...ххх в суд с иском, и срок исковой давности, не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования как ...ххфио...ххх, так и ...хххх подлежат удовлетворению.

Поскольку суд удовлетворяет требования ...хххх требования о взыскании с ...ххфио...ххх расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, в силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...хха ...ххх...хх к ...ххх о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ...ххфио...ххх...хх на секцию жилого дома, блокированной застройки общей площадью 257,10 кв.м., по адресу: адрес...ххх ...ххх, квартира 2.

Исковые требования ...хххх к ...хху ...ххх о возложении обязанностей, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Возложить на ...ххфио...ххх...хх обязанность восстановить секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 257,10 кв.м., по адресу: адрес...ххх ...ххх, кв.2 в соответствии проектной документацией, предусмотренной проектом дата.

Взыскать с ...хха ...ххх в пользу ...хххх расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья фио