Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2019 по иску Бухлак Нины Васильевны к Фролко Марине Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик была зарегистрирована в квартире по ее просьбе в связи с заключенным *** года предварительным договором купли-продажи квартиры. Обязательства, предусмотренные договором, ответчик не исполнила, *** года она вывезла свои вещи, в квартире не проживает, коммунальные платежи не вносит. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в продаже квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя которая исковые требования поддержала полностью.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Суду пояснила, что в добровольном порядке в декабре 2018 года по требованию истца выписалась из квартиры. На обозрение суду представлен паспорт ответчика, в котором имеется отметка о снятии с регистрационного учета *** года по адресу: ***, и регистрации по новому месту жительства ***.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направил.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира общей площадью 61,7 кв.м. расположенная по адресу: ***. Согласно выписки из домовой книги, ответчик зарегистрирована в квартире со *** года.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от *** года. Свидетельство о праве собственности истцом получено *** года.

Согласно предварительного договора купли-продажи от *** года, истец Бухлак Н.В. обязалась продать ответчику Фролко М.С. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу***, в срок до *** года.

Как указано истцом, ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении по просьбе последней, поскольку намеревалась купить к истца принадлежащую ей квартиру, ответчик родственником истцу не является, более года по адресу вышеуказанной квартиры не проживает, вещи и имущество ответчика в квартире отсутствуют, какие-либо препятствия ответчику в пользовании квартирой не чинятся, материальной поддержки истцу не оказывает, на связь с истцом не выходит, истец несет расходы по содержанию квартиры самостоятельно.

Вместе с тем, как следует из представленной суду выписки из домовой книги по запросу суда от *** года, ответчик Фролко М.С. 17 декабря 2018 года выписана по личному заявлению из квартиры по адресу: *** по новому месту регистрации по адресу: ***.

Поскольку истец в добровольном порядке снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, как следует из выписки из домовой книги, до подачи иска в суд, постольку у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части признания ответчика утратившей право пользования и снятия ее с регистрационного учета по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бухлак Нины Васильевны к Фролко Марине Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова