Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя истца Дружинина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1774/2019 по иску Вязовой Ольги Николаевны к ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № ***, этаж ***, пом. ***, кадастровый номер: ***, площадь помещения *** кв.м, расположенное по адресу: ***.

Мотивируя свои требования тем, что *** года между истцом и ООО «РИД-ПРЕСС» был заключен Договор № *** о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: ***. Согласно п. 1.3. Договора , ответчик принял на себя обязательство создать и передать истцу, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражный бокс № ***, общей площадью *** кв.м. (гаражный бокс со строительным № *** размером *** кв.м.), расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: *** на *** этаже на отметке ***. В соответствии с п.3.1. договора объем инвестирования в строительство данного Объекта составляет *** руб. Вязова свои обязательства по Договору № *** от *** года в части оплаты стоимости объекта выполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой, выданной ООО «РИД-ПРЕСС». 21 января 2013 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ***. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы. 08 апреля 2013 года ООО «ДАС», ООО «РИД-ПРЕСС» и истец, составили акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, гаражный бокс, указанный в п. 1.3. Договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса имеет следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером *** - присвоен № ***, этаж ***, пом. *** - кадастровый номер: ***, площадь помещения: *** кв.м. Правопритязания на данное имущество со стороны иных лиц отсутствуют, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное машиноместо. Иным способом, кроме как в судебном порядке, узаконить право собственности на указанный объект истец возможности не имеет.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика ООО «РИД-ПРЕСС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, с участием его представителя, представителя ответчика и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 9 декабря 2004 года между Вязовой О.С. и ООО «РИД-ПРЕСС» был заключен Договор № *** о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: ***.

Согласно п. 1.3. указанного договора ответчик принял на себя обязательство создать и передать дольщику, а дольщик профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражный бокс: № *** общей площадью *** кв.м. расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: ***.

В соответствии с п.3.1. Договора общий объем инвестирования в строительство данного объекта составляет *** руб.

Дополнительным соглашением от *** года к договору стороны изложили пункт 1.3 договора в новой редакции, гаражный бокс: № *** общей площадью *** кв.м. расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу***.

Истец свои обязательства по Договору № *** о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от *** года в части оплаты стоимости объекта, с учетом дополнительного соглашения, выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой, выданной ООО «РИД-ПРЕСС».

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договору, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить дольщику в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

*** года законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по ул. ***, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

*** года ООО «ДАС», ООО «РИД-ПРЕСС» и истцом, составили Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, гаражный бокс, указанный в п. 1.3. Договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, имеют следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером *** - присвоен № ***, этаж ***, пом. ***, площадь помещения *** кв.м. и с этого же времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

Однако ответчик право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг.» и согласно заключенному 25.04.1995 г. с Префектурой Юго-Западного административного округа Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилое помещение передано в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение гаражный бокс № ***, этаж ***, пом. ***, кадастровый номер: ***, площадь помещения *** кв.м, расположенное по адресу: ***, построен и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

Данные о правообладателе на нежилое помещение - гаражный бокс № ***, этаж ***, пом. ***, кадастровый номер: ***, площадь помещения *** кв.м, расположенное по адресу: *** отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Вязовой Ольги Николаевны на нежилое помещение - гаражный бокс ***, помещение ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс ***, помещение ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд города Москвы.

Судья Е.В. Винокурова