Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Ю.И. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 2434/2019 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о расторжении кредитного договора № 330500-КД-2017 от дата, заключенного между наименование организации и фио, фио, взыскании с фио, фио солидарно задолженность по кредитному договору № 330500-КД -2017 от дата по состоянию на дата сумма, проценты в размере сумма, пени в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов , установив первоначальную продажную цену сумма, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № 330500-КД-2017, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере сумма с целью погашения обязательств по кредитному договору № 20198/04 от дата, заключенным между наименование организации и заемщиками для целей приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячными платежами. Срок возврата кредита составляет 62 месяца. За полученный кредит заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной в размере 10% годовых. В соответствии с подп. «в» п. 5.4.1. кредитного договора, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, суммы пеней. Кредит предоставлен путем перечисления суммы на счет фио в наименование организации. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, дата между наименование организации и ответчиками заключен договор об ипотеке №330500-ДИ-2017. Ответчики перестали надлежащим образом исполнять обязательства по возврату кредита. Просрочка ответчиков по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней. Банком в адрес ответчиков дата были направлены требования о досрочном возврате кредита, однако, указанные требования исполнены не были. На дата задолженность составляет сумма, из которых основной долг – сумма, начисленные и неуплаченные проценты в размере сумма, начисленные и неуплаченные пени в размере сумма Истец просит расторгнуть кредитный договор № 330500-КД-2017 от дата, заключенный между наименование организации и фио, фио, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на дата в размере сумма, взыскать солидарно в счет возврата государственной пошлины сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (кредитор) и фио, фио заключен кредитный договор № 330500-КД-2017, в соответствии с которым ответчики фио и фио получили денежные средства в размере сумма сроком на 62 месяца, с процентной ставкой 10% годовых, для погашения кредита, предоставленного заемщику наименование организации по кредитному договору № 20198/04 от дата для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: адрес по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств в общую совместную собственность фио и фио Обеспечением обязательств по возврату кредита является квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из двух комнат общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.адрес предмета ипотеки определена в размере сумма с оформлением закладной.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что свои обязательства по кредитному договору от дата истец исполнил в полном объёме, перевел на расчетный счет фио денежных средств в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету.

дата между истцом и ответчиками заключен договор об ипотеке № 330500-ДИ-2017, в соответствии с которым предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес.

дата между истцом и ответчиками составлена и подписана закладная в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании установлено, что истец обязательства по кредитному договору исполнил, перевел денежные средства, в соответствии с условиями договора на счет ответчика фио, что подтверждается выпиской по счету.

В то время как обязательство ответчики по кредитному договору с дата надлежащим образом не исполняются, до настоящего времени общая сумма выплат в счет возврата кредита не возвращена, по состоянию с дата задолженность оставляет сумма включая : основной долг сумма 74, корп. , начисленные и неуплаченные проценты - сумма, начисленные и неуплаченные пени – сумма

В силу ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пп. «в» п. 5.4.1. Кредитного договора, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, суммы пеней.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/процентов заемщик обязан уплатить банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа, исходя из ключевой ставки Центрального наименование организации на день заключения Кредитного договора.

Ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по возврату кредита. Просрочка ответчиков по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составляла более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчета задолженности.

дата, дата банк в адрес ответчиков направил требование ор досрочном погашении возврате кредита, однако, указанные требования не были исполнены.

Неисполнение обязательств по возврату кредита, является существенным нарушением условий договора, которые влекут расторжение кредитного договора.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке ГПК РФ, суд, оценив представленные доказательства по правилам , , ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (, ГК РФ), положения о кредитном договоре (, ГК РФ), положения закона о залоге (, , ГК РФ, от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходит из того, что ответчиками не исполняются условия кредитного договора, заключенного месту истцом и ответчиками по возврату кредита, процентов, пени.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив факт заключения дата между наименование организации (кредитор) и фио, фио (заемщик) кредитного договора, в соответствии с требованиями , ГК РФ, суд исходит из того, что обязательства по кредитному договору в установленный срок ответчиками фио, фио исполнены не были, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости расторжении кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиками, взыскании с ответчиков фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору, по состоянию с дата задолженность оставляет сумма включая : основной долг сумма 74, корп. , начисленные и неуплаченные проценты - сумма, начисленные и неуплаченные пени – сумма

Разрешая спор, суд, проанализировав содержание заключенного между сторонами условия кредитного договора от дата, договора об ипотеке от дата оценка заложенного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес составляет сумма

В силу ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Согласно ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из материалов дела и предоставленного истцом расчета задолженности, по состоянию с дата задолженность оставляет сумма включая : основной долг сумма 74, корп. , начисленные и неуплаченные проценты - сумма, начисленные и неуплаченные пени – сумма, что более 5% от стоимости предмета ипотеки, заемщики неоднократно допускали просрочку исполнения обязательства по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем, имеются основания, предусмотренные ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" об обращении взыскания на предмет залога.

В силу Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от дата N 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Согласно Конституционного Суда РФ от дата N 13-О-О "По запросу Советского районного суда адрес о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судам надлежит придерживаться следующей практики при толковании приведенных правовых норм.

Верховный Суд Российской Федерации, отменяя ранее состоявшиеся по делу судебные акты, указал, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (; , и ; , и ; , ; , ).

Из названных положений Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее ) и ) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц ( Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 5-П).

Выраженные в Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата , от дата и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом ( ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (, , и ГК Российской Федерации; и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством ( ГК Российской Федерации).

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ), и ) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности ( Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1589-О-О).

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ГК РФ, ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с ГК РФ и ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиками представлено не было, а потому в связи с наличием у ответчиков задолженности по возмездному кредитному договору от дата в размере сумма, что составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем, истец имеет право на обращение в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из отчета № 2811/18-И об оценке квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес по состоянию на дата составляет сумма

Ответчиками указанный отчет не оспаривается, доказательств иной стоимости объекта недвижимости не представлена.

В соответствии с ГК РФ и ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена составляет сумма

Суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой залоговой стоимостью в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет расходов по составлению оценки имущества сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 330500-КД - 2017, заключенный дата между наименование организации и фио, фио.

Взыскать с фио, фио, солидарно, в счет возврата задолженности по кредитному договору № 330500-КД-2017 от дата, по состоянию на дата денежные средства в размере сумма, включая : основной долг сумма 74, корп. , начисленные и неуплаченные проценты - сумма, начисленные и неуплаченные пени – сумма, в счет расходов по составлению оценки – сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, а всего сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: