Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2947/2019 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании приобретшей права пользования жилым помещением, возложении обязанностей заключения договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании приобретшей права пользования жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, возложении обязанностей заключения договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, мотивируя тем, что истец с дата постоянно проживает в указанном жилом помещении. В квартиру по адресу: адрес истец была вселена ее дедушкой и бабушкой фио, фио В данном жилом помещении был зарегистрирован сын дедушки и бабушки – дядя истца – фио, согласие которого требовалось для регистрации истца в указанном жилом помещении в качестве члена семьи бабушки и дедушки. дата умерла мать истца – фио, дата умерла бабушка истца – фио, дата умер дедушка истца – фио После смерти бабушки и дедушки истец осталась проживать в указанном жилом помещении, несла расходы по содержанию квартиры.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что письменных доказательств волеизъявления зарегистрированных в жилом помещении лиц, бабушки, дедушки и дяди истца, не имеется.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. В силу Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на уважение жилища.

В соответствии со ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности указанного жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес является адрес, что подтверждается выпиской из реестра объектов собственности в адрес в жилищной сфере.

Из единого жилищного документа в отношении жилого помещения по адресу: адрес, что указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № 027922 от дата Октябрьским РИК.

Из представленной копии квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных слуг за дата усматривается, что квитанция об оплате жилого помещения по адресу: адрес выставляется на имя фио.

Из адресной справки следует, что фио, дата была зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, снята с регистрационного учета дата в адрес. В период с дата по дата имела регистрацию по месту пребывания по адресу : адрес.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, фио является правообладателем права собственности 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, район мкр. Чертаново Северное, д. 8, корп. 833, кв. 282 на основании договора передачи от дата № 053301-У21304. Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что право собственности на 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение у истца фио возникло на основании договора передачи в порядке приватизации.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, которым фио отказано в удовлетворении исковых требований о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес о выселении фио из указанного жилого помещения, установлено, что в квартире с дата значится зарегистрированным фио Сведений о том, что с фио был заключен договор социального найма в отношении спорной квартиры, не имеется, что не препятствует установлению права пользования жилым помещением, при том, что между собственником (адрес) и пользователем жилого помещения (фио) фактически возникли правоотношения по договору социального найма. Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Таким образом, фио занимал данную квартиру на условиях договора социального найма. дата фио умер. дата фио обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении спорной квартиры с приложением к заявлению решения суда от дата, в чем ей письмом № 33-5-131333/16-(0)-1 от дата было отказано за отсутствием письменного согласия нанимателя – фио дата фио вновь обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении спорной квартиры с приложением к заявлению свидетельства о смерти фио, ответа не последовало. дата фио вновь обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении спорной квартиры с приложением к заявлению определения Железнодорожного городского суда адрес от дата, в чем ей письмом № 33-5-187780/16-(0)-1 от дата было отказано за предъявлением неправильно оформленных или утративших силу документов.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес никто не зарегистрирован, поскольку фио – бабушка истца умерла дата, фио – дедушка истца умер дата, фио – дядя истца, умер дата.

Заявляя исковые требования о признании фио приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес истец ссылается на то, что в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями действовавшими на момент вселения законодательства, в несовершеннолетнем возрасте в дата была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бабушки и дедушки, проживала в указанном жилом помещении, после достижения совершеннолетия, продолжала проживать в квартире по указанному адресу, несла и несет по настоящее время расходы по содержанию квартиры, ее проживание в спорной квартире носила и носит постоянный и длительный характер.

Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим .

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим , договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя ( ЖК РФ).

Согласно Жилищного кодекса адрес, действовавшего на момент вселения фио в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Учитывая, что право фио, которая в дата являлась несовершеннолетней, на пользование спорным жилым помещением является производным от права ее родителей – фио и фио, одним из юридически значимых обстоятельств подлежащих установлению по настоящему делу являлся факт вселения истца фио, в несовершеннолетнем возрасте, в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях.

В силу Жилищного кодекса адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Жилищного кодекса адрес определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

фио ордер либо договор найма спорного жилого помещения, в соответствии с которыми фио, включенная в ордер либо в договор социального найма жилого помещения, приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес в суд не представлены. Соответствующих документов, подтверждающих законное вселение фио в несовершеннолетнем возрасте в спорное жилое помещение, как того требовало жилищное законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных отношений, и наличие права ее родителей фио и фио пользования жилым помещением, а также возникновения права пользования фио по достижении совершеннолетия указанных жилым помещением, и наличия письменного волеизъявления как фио (деда истца), фио (бабушки истца), фио (дяди истца), истцом также не представлено, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

При таких условиях, у истца не могло возникнуть законных оснований на занятие указанного выше жилого помещения.

При этом, показания свидетелей фио, фио, фио, данные в судебном заседании о том, что фио длительное время проживает в квартире по адресу: адрес, не имеют существенного значения для рассмотрения дела по существу, и не могут быть приняты судом в качестве оснований для удовлетворения заявленных фио исковых требований, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств возникновения права пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение ни по договору социального найма, ни по договору найма, а также на ином законном основании, истцу, в установленном законом порядке не предоставлялось, собственником жилого помещения – адрес в лице Департамента городского имущества адрес, а также в лице правопредшестенника – Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес не принималось решения о предоставлении фио указанного жилого помещения, следовательно, у истца не возникло, и не имеется в настоящее время законных оснований для пользования спорным жилым помещением.

Требования Департамента городского имущества адрес о предоставлении фио документов, послужившим основанием для вселения в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для принятия решения о заключении договора социального найма жилого помещения является правомерным, в отсутствии указанных документов собственник жилого помещения лишен возможности принять решения о заключении договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от дата, действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

названного Закона установлено, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, лицами, имеющими права пользования жилым помещением, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Факт приобретения истцом фио в дата в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное, д. 8, корп. 833, кв. 282, свидетельствует об отсутствии законных оснований для пользования истцом фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку, в силу действующего законодательства, отсутствует возможность одновременно занимать жилые помещения на условиях договора социального найма, приватизируя жилое помещение по адресу: адрес, Чертаново Северное, д. 8, корп. 833, кв. 282, истец фио подтвердила факт занятия ею указанного жилого помещения на условиях договора социального найма, что исключает возможность возникновения у нее права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Доводы фио о том, что она длительное время проживает в спорном жилом помещении и несет расходы по его содержанию, производит ремонт в квартире, суд не может принять во внимание в качестве оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку фио, проживая в спорном жилом помещении, потребляя предоставляемую энергоснабжающими организациями услуги, производит оплату предоставленных услуг, что не может свидетельствовать о возникновении права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом не представлено бесспорных доказательств возникновения справа пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что у фио не возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, также отсутствуют основания для возложения на Департамент городского имущества адрес обязанностей по заключению с фио договора социального найма в отношении данного жилого помещения, и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании приобретшей права пользования жилым помещением, возложении обязанностей заключения договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского уда через Зюзнский районный суд адрес.

Судья: