Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя ответчика Камышова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1662/2019 по иску Канапацкого Никиты Александровича к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Канапацкий Н.А. обратился в суд с иском ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., штрафа, почтовых расходов в размере *** руб. Требования мотивированы тем, что *** года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому объектом строительства является однокомнатная квартира со строительным номером ***, расположенная на *** этаже, секция *** многоквартирного жилого дома № *** по строительному адресу: ***. Стоимость квартиры в полном объеме была оплачена истцом в размере *** руб. Договором установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее *** года, и в течение *** месяцев после указанной даты квартира должна быть передана истцу. Согласно акта приема-передачи, квартира передана истцу *** года. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, ответа на которую не поступило. Истец полагает свои права нарушенными, поэтому обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения на иск, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие истца, с учетом ходатайства представителя ответчика о рассмотрении дела.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что *** года между ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и Канапацким Н.А. заключен договор № *** участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 7-17), согласно которого застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (п. 2.1)

Согласно п. 2.5 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 3 квартал 2017 года (не позднее 30 сентября 2017 года). Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 6.1, 6.2 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта в сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором.

Застройщик в течение 6 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет *** руб.

*** года комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *** (л.д. 42-46)

Исходя из условий п. 6.2 заключенного между сторонами договора, срок передачи объекта долевого строительства истцу – *** года, рассчитанного по истечении 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ***.

*** года сторонами подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года (л.д. 18-19), из которого следует, что застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру ***, расположенную по адресу после присвоения почтового, - ***, вместе с комплектом ключей. Цена объекта долевого строительства составила *** руб., расчеты между сторонами произведены в полном объемы, каких-либо претензий, в том числе материальных, стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по делу, суд приходит к выводу, что взятые на себя застройщиком ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» обязательства по передаче Канапацкому Н.А. объекта долевого строительства исполнены ответчиком надлежащим образом и в установленный договором срок, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неустойки.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки, постольку не подлежат удовлетворению и производные от основного требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Канапацкого Никиты Александровича к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.