Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием ответчика Шабуровой А,Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/2019 по иску ЖСК «Бутово» к Шабуровой Анне Геннадьевне об обязании восстановить вентиляционный короб в жилом помещении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Бутово» обратился в суд с иском к Шабуровой А.Г. об обязании восстановить вентиляционный короб в жилом помещении, взыскании расходов на изготовление копий документов в размере *** руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб. Требования мотивированы тем, что ЖСК «Бутово» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме № *** корп. *** по *** в городе ***. В ходе осмотра состояния общедомового имущества выявлен факт самовольного устранения общедомового инженерного оборудования (вентиляционного короба) в квартире № ***, собственником которой является ответчик. Частичный демонтаж вентиляционного короба выполнен собственником жилого помещения самовольно и без соответствующей разрешительной документации.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате, месте и времени дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шабурова А.Г. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, представила суду письменные возражения на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя истца, ходатайствующего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение для проживания граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти..

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. д п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно гл. 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** от *** года ЖСК «Бутово» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме № ***корп. *** по *** в городе ***.

Согласно пп. 4.3 Устава, ЖСК обязано обеспечивать выполнение всеми членами ЖСК их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества.

Согласно пп. 4.4 Устава, ЖСК обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества в ЖСК.

Сотрудниками ООО ПО «Геовизор-К» по поручению ЖСК «Бутово» был произведен осмотр состояния общедомового имущества, в ходе которого выявлен факт самовольного (частичного) устранения проходного сечения общедомового инженерного оборудования (коммуникации) – вентиляционного короба в квартире № *** в доме № *** корп. ** по ул. *** в г. ***, что подтверждается актом № *** от *** года.

Частичный демонтаж вентиляционного короба выполнен собственником жилого помещения самовольно и без соответствующей разрешительной документации на данный вид переустройства. В результате переустройства нарушается вентиляция в жилых помещениях, расположенных этажом ниже.

Собственником квартиры № *** в доме *** корп** по *** в *** является ответчик Шабурова А.Г, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец направлял ответчику уведомление о необходимости восстановления системы вентиляции в прежнее проектное состояние, однако, требование оставлено ответчиком без внимания.

Возражая против заявленных требований, ответчик указала, что перепланировок в принадлежащем ей жилом помещении не проводилось с момента приобретения квартиры. Приобретение квартиры осуществлено за счет ипотечных денежных средств. При заключении договора ипотеки, по требованию банка была произведена оценка данной квартиры, предоставлен план БТИ и кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте, выданном ГУП МосГорБТИ не указаны никакие изменения в комнате № ***, в частности, изменения вентиляционного короба.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в квартире № *** в доме ***корп. *** по *** в г. *** произведено самовольное переоборудование общедомового инженерного оборудования – вентиляционного короба, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному ответчиком не представлено. Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд обязывает ответчика восстановить вентиляционный короб в квартире *** по адресу: ***, собственником которой она является, в первоначальное проектное состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире ответчика нарушена работа вентиляции в других квартирах того же дома, т.е. нарушены права и законные интересы других граждан. Названные выше последствия установлены ЖК РФ, которая обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние возлагает на его собственника вне зависимости от того, когда именно и кем были выполнены работы по переустройству.

Оценивая представленные стороной истца документы, суд считает их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования ЖСК «Бутово» законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, на основе норм действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании в данной части в полном объеме.

Суд не усматривает оснований для взыскания расходов по изготовлению копий документов в сумме *** руб., поскольку согласно ст. 131, 132 ГПК РФ, указанные документы в обоснование иска истец обязан предоставить суду.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шабурову Анну Геннадьевну восстановить вентиляционный короб (воздуховод) в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, в первоначальное проектное состояние.

Взыскать с Шабуровой Анны Геннадьевны в пользу ЖСК «Бутово» расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова