Мотивированное решение

Дело №2-1522/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителей истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/2019 по иску ...ххх адрес о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на самовольную постройку и просит суд признать за ...ххх право собственности на квартиру № 15, расположенную на 4-м и мансардном этажах по адресу: адрес, в реконструированном виде общей площадью 129 кв. м, в том числе жилой площадью 83,9 кв. м. В обоснование требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата купила у наименование организации квартиру, расположенную по адресу: адрес. Данный договор и переход права собственности был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья. В соответствии с пунктом 3 указанного договора на момент приобретения квартира состояла из четырех жилых комнат, имела общую площадь 105,3 кв.м, общая площадь без учета лоджий и балконов составляла 102,5 кв. м, в том числе жилая площадь – 69,4 кв.адрес Акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилого дома по адресу: адрес, наименование организации утверждена проектно-сметная документация и выполнено строительство указанного дома. дата фио обратилась в наименование организации с заявлением о выдаче разрешения на присоединение свободной площади мансарды к квартире № 15, расположенной в доме № 3 корпус 4 по адрес в адрес. Письмом от дата № 77 наименование организации согласовало присоединение свободной площади мансарды к квартире, принадлежащей на праве собственности фио, при условии наличия проекта, разработанного в институте МНИИТЭП, который проектировал жилой дом, согласованного с соответствующими государственными организациями (ДЕЗ, СЭС, госпожнадзор, Жилищная инспекция). Истцом получен проект МНИИТЭП перепланировки квартиры. дата Истцом в БТИ Юго-Западное адрес получена копия поэтажного плана. дата проект перепланировки квартиры согласован отделом Госпожнадзора (4 РОГПН ОГПС адрес), дата проект перепланировки квартиры согласован ЦГСЭН в адрес, дата проект перепланировки квартиры согласован Дирекцией адрес «Северное Бутово», дата проект перепланировки квартиры согласован Жилищной инспекцией по адрес. На основании указанных документов в дата произведена перепланировка. Авторским и техническим надзором дано заключение о том, что перепланировка квартиры № 15 в жилом доме № 3 корпус 4 по адрес выполнена в соответствии с чертежами на листе 2.8-Д5, выпущенными дополнительно к основному комплекту АС раздел 3 авторским надзором. В результате произведенных работ по ...хххм. С момента производства реконструкции Истцом осуществлялась оплата коммунальных услуг исходя из общей площади 129 кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате счетов по сбору платежей за ЖКУ. Истцом также получено техническое заключение ОАО МНИИТЭП от дата № 36-ООПП «О допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры № 15, по адресу: адрес», Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме, утвержденный дата заместителем начальника Мосжилинспекции фио, а также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом от дата № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, проводимого в форме заочного голосования, а также решениями собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. После чего Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру в измененном виде с приложением всех перечисленных документов. Однако, дата получен отказ в регистрации, в связи с отсутствием разрешения на строительство, что создает препятствие для осуществления Истцом возможности распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Истец в судебное заседание не явилась, представители истца в судебном заседании требования поддержали и по основаниям, изложенным в письменных пояснениях просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика ...ххх в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановления от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата с наименование организации истец фио приобрела жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес общей площадью 105,3 кв. м, без учета лоджий и балконов 102,5 кв. м, в том числе жилой площадью – 69,4 кв. м. (т.1 л.д.18).

Указанный договор дата удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в установленном порядке Департаментом муниципального жилья, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

Согласно акту от дата фио получила от наименование организации приобретенную четырехкомнатную квартиру без претензий (л.д. 19).

дата фио обратилась в наименование организации, осуществлявшей строительные работы жилого дома, с заявлением о выдаче разрешения на присоединение свободной площади мансарды к квартире № 15, расположенной только над квартирой № 15 в доме № 3 корпус 4 по адрес в адрес.

Письмом от дата № 77 наименование организации согласовало присоединение свободной площади мансарды к квартире, принадлежащей на праве собственности ...ххх при условии наличия проекта, разработанного в институте МНИИТЭП, который проектировал жилой дом, согласованного с соответствующими государственными организациями (ДЭз, СЭС, госпожнадзор, Жилищная инспекция…), а также при условии выполнения строительных работ в соответствии с проектной документацией (л.д. 20).

Далее, как установлено судом, Истцом был получен проект МНИИТЭП перепланировки квартиры (т.1 л.д. 21-28).

дата Истцом в БТИ Юго-Западное адрес получена копия поэтажного плана и экспликация (т. 1 л.д.31-32), согласно которой Московским городским бюро технической инвентаризации (МосГорБТИ) внесены соответствующие изменения в поэтажный план здания (квартиры) по адрес адрес.

дата проект перепланировки квартиры согласован отделом Госпожнадзора (4 РОГПН ОГПС адрес) (т.1 л.д.36).

дата проект перепланировки квартиры согласован Дирекцией адрес «Северное Бутово», что подтверждается письменным ответом № 706 (т.1 л.д. 34).

Как следует из заключения ЦГСЭН в адрес от дата № 486/2 проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес согласован при условии применения отделочных материалов и стройматериалов, согласно ГКСЭН, обеспечения мероприятий по соблюдению санитарно-технических требований и оформления дополнительной площади в установленном порядке (т.1 л.д.35).

На основании полученных согласований и заключения ЦГСЭН в адрес от дата № 486/2, проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласован дата Жилищной инспекцией по адрес (т.1 л.д. 33).

По итогам полученных согласований Истцом в дата была произведена перепланировка.

Согласно заключению авторского и технического надзора, перепланировка квартиры № 15 в жилом доме № 3 корпус 4 по адрес выполнена в соответствии с чертежами на листе 2.8-Д5, выпущенными дополнительно к основному комплекту АС раздел 3 авторским надзором.

Как следует из технической документации, до произведенной перепланировки квартира № 15 в жилом доме № 3 корпус 4 по адрес в адрес в соответствии с поэтажным планом, выданным БТИ Юго-Западное дата, имела общую площадь 105,3 кв. м и следующие технические характеристики: 4 этаж: № 1 – жилая комната площадью 8,6 кв. м, № 1а – лоджия площадью 2,8 кв. м, № 2 – жилая комната площадью 11,8 кв. м, № 3 – жилая комната площадью 23 кв. м, № 4 – кухня площадью 9,3 кв. м, № 5 ванная площадью 2,8 кв. м, № 6 – туалет площадью 1,3 кв. м, № 7 – кладовая площадью 2,2 кв. м, № 8 – коридор площадью 13 кв. адрес: № 9 – жилая комната площадью 26 кв. м, № 10 – коридор площадью 4,5 кв. м.

В результате произведенных работ по перепланировке квартиры в соответствии с поэтажным планом по состоянию на дата и техническим паспортом, изготовленным Новомосковским ТБТИ дата, квартира № 15 в жилом доме № 3 корпус 4 по адрес в адрес имеет общую площадь 129 кв. м, жилую площадь – 83,9 кв. м и следующие технические характеристики: 4 этаж: № 1 – жилая комната – 16,8 кв. м, № 1а – лоджия – 2,5 кв. м, № 2 – жилая комната – 21,4 кв. м, № 3 – кухня – 12,7 кв. м, № 4 – санузел – 4,1 кв. м, № 5 – коридор – 6,6 кв. м, № 5а – шкаф – 0,5 кв. м, № 6 – кладовая – 2,5 кв. м, № 7 – коридор – 2,0 кв. адрес: №8 – жилая комната – 25,2 кв. м, № 9 – жилая комната – 20,5 кв. м, № 10 – санузел – 15 кв. м, № 11 – коридор – 1,7 кв. м.

Сведения об изменении общей площади помещения также установлены в кадастровом паспортные данные №77/501/14-74631.

Согласно выводам технического заключения ОАО МНИИТЭП от дата № 36-ООПП «О допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры № 15, по адресу: адрес», указанное переустройство и перепланировка сохраняет без изменения несущие конструкции, основные инженерные коммуникации: приборы отопления, стояки канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку. В соответствии с обследованием технического состояния помещений, а также на основании ЖК РФ от дата № 188-ФЪ и Постановления Правительства Москвы «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» № 508-ПП от дата, выполненные переустройство и перепланировка квартиры № 15 – допустимы и безопасны.

Вышеуказанное техническое заключение составлено по итогам Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме, утвержденного дата заместителем начальника Мосжилинспекции фио, а также учитывая полученные согласования ДЭЗ, Госпожнадзора, Жилищной инспекции, и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом от дата № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, проводимого в форме заочного голосования, а также решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, Истец пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, квартира № 15 в жилом доме № 3 корпус 4 по адрес и с момента производства реконструкции Истцом осуществлялась оплата коммунальных услуг исходя из общей площади в размере 129 кв. м, что подтверждается квитанциями об оплате счетов по сбору платежей за ЖКУ (т.1 л.д.129-138).

Кроме того, с даты регистрации права собственности на квартиру Истец уплачивает по ней налог на имущество, рассчитанный налоговым органом (ИФНС №27 по адрес) исходя из увеличенной площади 129 м².

Из пояснений Истца и представленных доказательств усматривается, что Истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по адрес с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру с учетом произведенной перепланировки, однако получены отказы в осуществлении регистрационных действий.

Так, в дело представлено сообщение Росреестра от дата № 06/169/2013-93, от дата № 77/006/240/2016-761, от дата об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: адрес, квартира № 15 в жилом доме № 3 корпус 4 по адрес, а также уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности, в которых в том числе указано на несоблюдение заявителем (Истцом) действующего в период присоединения «Порядка на оформление разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в адрес», утвержденного Распоряжением Мэра Москвы от дата №166/1-РМ и «Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в адрес», утвержденного Распоряжением Мэра Москвы от дата №49/1-РМ, а также, поскольку существенным образом изменились характеристики жилого помещения, что свидетельствует о его реконструкции в отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Не согласившись с решениями Росреестра, Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанностей осуществления государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-2999/2017 в удовлетворении исковых требования фио признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанностей осуществления государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества отказано.

Кроме того, при вынесении указанного решения, судом установлено, что изменения общей площади спорного объекта имели место в дата, и свидетельствуют о том, что фактически произведена реконструкция объекта капитального строительства в силу п. 14 адресст. 1 адресса РФ.

В свою очередь, из положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от дата N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно подпунктам 2, 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ дата указано, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от дата N 312 и Письма Минстроя России от дата № 2146-АГ/08 , при реконструкции зданий (объектов), исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Согласно Перечню видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата N 624, к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, относятся, в том числе работы по устройству каменных конструкций; монтажу металлических конструкций; устройству кровель; фасадные работы; устройству внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений (пункты 9, 10, 13, 14, 15 раздела III).

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Для правильного, всестороннего и полного рассмотрения дела по существу, определением суда от дата назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено наименование организации.

Согласно выводам заключения эксперта наименование организации от дата № 87-09-С/19 изменения параметров квартиры № 15 общей пл. 129 кв.м., расположенной на четвертом и мансардном этажах в здании по адресу: адрес произошли в результате выполнения перепланировки, переоборудования квартиры № 15 площадью 105,3 кв.м. и присоединения к данной квартире части помещения № VI мансардного этажа с частичной его реконструкцией. При проведении перепланировки, переоборудования и реконструкции были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- демонтаж несущих перегородок и возведение перегородок согласно проекту (выполнение перепланировки);

- замена одномаршевой лестница на двухмаршевую с усилением перекрытия четвертого этажа;

- увеличение площади кухни с перестановкой мойки;

- присоединение части помещения № VI мансардного этажа с выполнением перепланировки и реконструкции (выполнение дверных и оконных проемов, выполнение эркера, монтаж перегородки);

- оборудование совмещенного санузла в присоединенном помещении.

На ...ххх (образован в результате присоединения части помещения № VI мансардного этажа с выполнением перепланировки и реконструкции); комната № 10 – сануел совмещ. 15,0 кв.м. (образована в результате присоединения части помещения № VI мансардного этажа с выполнением перепланировки и работ по переустройству); комната № 11 – коридор 1,7 кв.м. (границы не изменялись, изменение расчета площади помещений). Квартира № 15 общей пл. 129 кв.м., расположенная на четвертом и мансардном этажах в здании по адресу: адрес не создает угрозу жизни и здоровью граждан, включая угрозу жизни и здоровью граждан исходя из функционального назначения объекта. Квартира № 15 общей пл. 129 кв.м., расположенная на четвертом и мансардном этажах в здании по адресу: адрес соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, так как строительство квартиры, а также ее переоборудование и реконструкция выполнены в соответствии с разработанным проектом. При реконструкции спорного объекта (квартира № 15 общей пл. 129 кв.м., расположенная на четвертом и мансардном этажах в здании по адресу: адрес) не допущено нарушений градостроительных, строительных, пожарных, гигиенических, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Приведение квартиры № 15 общей пл. 129 кв.м., расположенной на четвертом и мансардном этажах в здании по адресу: адрес первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ возможно. Для приведения квартиры № 15 в первоначальное состояние требуется выполнить: - произвести демонтаж сантехнического оборудования в комнате № 10 (совмещенный санузел) и разводки ГВС, ХВС и канализации; - демонтаж выполненных перегородок в комнате № 10; - демонтаж оконной конструкции в комнате № 10 выполнение кладки на месте оконного проема; - демонтаж оконной конструкции в комнате № 9 с боковой кладкой и выполнение кладки на месте бывшего проема от эркера; - демонтаж двух дверных блоков (в комнаты № 9 и №10) и выполнение кладки на данных месте дверных проемов; - демонтаж двухмаршевой лестницы на одномаршевую с демонтажем усиления перекрытия четвертого этажа из металлических уголков; - демонтаж части несущих перегородок и дверей и выполнение кладки ненесущих перегородок с установкой дверей в соответствии с планировкой помещений квартиры (4 этаж) по состоянию до переоборудования (лист дела 31); - демонтаж сантехнического оборудования и эл. плиты в помещении кухни и санузла 4 этажа с демонтажем внутриквартирной разводки труб ГВС, ХВС и канализации в соответствии с расположением сантехнического оборудования и эл. плиты до переоборудования (лист дела 31); - демонтаж подвесных потолков и проводки электрообеспечения помещений квартиры и повторное выполнение новой разводки электроснабжения квартиры в соответствии с проектом. На основании проведенного осмотра и имеющихся в материалах дела документов сохранение объекта недвижимости – квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии возможно.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение строительно –технической экспертизы является одним из доказательств по делу и должно рассматриваться в совокупности с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной судебной строительно – технической экспертизы от дата, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку экспертиза проведена в специализированном учреждении, экспертами, имеющими высшее образование, обладающими специальными познаниями, и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы даны на основании проведенного исследования по представленным документам и непосредственного обследования объекта недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе полученное заключение эксперта наименование организации от дата № 87-09-С/19, суд приходит к выводу, что Истцом произведены изменения параметров квартиры № 15 общей пл. 129 кв.м., расположенной на четвертом и мансардном этажах в здании по адресу: адрес, посредством выполнения перепланировки, переоборудования квартиры № 15 площадью 105,3 кв.м. и присоединения к данной квартире части помещения № VI мансардного этажа с частичной его реконструкцией без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, реконструкцию, однако, Истцом предпринимались надлежащие меры к легализации реконструированного объекта недвижимости. Реконструкция и перепланировка выполнены без нарушения градостроительных и противопожарных требований, соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам, не оказывает влияния на технические характеристики жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Реконструкция спорного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение объекта недвижимости в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники иных квартир многоквартирного дома 3 корп. 4 выразили свое согласие на перепланировку квартиры и не высказали возражений относительно оставления квартиры в реконструированном состоянии. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания .ххх... права собственности на жилое помещение в виде квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес и тем самым полагает исковые требования Истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ххх адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ...ххх право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 129 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья фио