Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, представителей третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/2019 по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, признании за ним права собственности на квартиру 134, расположенную по адрес адрес. Требования мотивированы тем, что указанного числа между сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения на сумму в сумма. Истцом квартира была передана ответчику и дата произведена государственная регистрация договора. дата составлен акт передачи квартиры. На данный момент квартира принадлежит третьему лицу. Заявляя требование о расторжении договора, истец ссылается на то обстоятельство, что квартира не была оплачена ответчиком.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал полностью.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своих представителей, которые возражали относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, надлежащих образом извещенного и дате и времени судебного разбирательства, третьих лиц.

Суд , выслушав представителя истца, представителей третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно положений , ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с , ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского об этих видах договоров.

В соответствии с ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (, ГК РФ).

Согласно ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

В соответствии с ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 56 ГПК РФ определена обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу , обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании из пояснений сторон, исследованных письменных материалов дела установлено, что спорной является квартира общей площадью 32,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес (л.д. 29-31)

Правообладателем права собственности на указанную квартиру является фио с дата.

Согласно выписки из ЕГРН, с дата право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за фио, после чего с дата – за фио (л.д. 27-28)

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 19-22) Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны оценили указанную квартиру в сумма Покупатель обязуется уплатить продавцу, а продавец обязуется принять в течение одного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Москве.

дата сторонами оформлен акт передачи недвижимости, согласно которого фио передал фио, и последний принял квартиру 134 , расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 3 договора расчеты между сторонами произведены полностью.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес от дата, взыскателю фио передано нереализованное имущество должника фио – квартира , расположенная по адресу: адрес за сумму сумма, по рассмотренному Королевским городским судом адрес и вступившему в законную силу дата гражданскому делу № 2-182\2012 .

дата Зюзинским районным судом адрес принято решение по иску фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Решением суда в иске отказано на том основании, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

дата Зюзинским районным судом адрес постановлено решение по гражданскому делу № 2-70/2016 по иску фио к фио о взыскании денежных средств, процентов. Изначально истцом заявлялись требования, помимо прочего, и о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, однако с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела требований, решение принято судом по требованиям фио о взыскании с фио денежных средств, процентов. Решением суда, вступившим в законную силу дата, в удовлетворении исковых требований отказано.

Указанным вступившим в законную силу решением суда установлено, что фио не представлено суду доказательств, что сумма выплаченная ответчиком истцу в качестве оплаты, установленной по договору купли-продажи квартиры от дата путем внесения ее в банковскую ячейку в наименование организации на основании договора хранения ценностей с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (для двух физических лиц) № 1227-228/08 была неполной, т.к. ни договором купли-продажи квартиры , ни каким-либо иным надлежащим документом не установлено, что стороны договорились об оплате квартиры путем внесения аванса в размере сумма с последующей доплатой оставшейся суммы цены квартиры, установленной в п.3 договора в размере сумма, не представлено каких-либо документальных подтверждений о том, что стороны заключили между собой договор залога или отсрочки уплаты , установленной договором от дата суммы, в соответствии с которым у фио могла бы возникнуть задолженность перед истцом по оплате , указанной в требованиях истца суммы в размере сумма, т.е. утверждение о неполучении истца от ответчика полной суммы ,указанной в п. 3 договора купли-продажи, истцом не доказан.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного дата между фио и фио При этом суд исходит из того, что в нарушение положений ГПК РФ истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, существенного нарушения договора ответчиком по смыслу ГК РФ, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом суд принимает во внимание, что согласно акта передачи недвижимости от дата, который истцом не оспорен, расчеты между сторонами произведены полностью в соответствии с п. 3 акта, претензий к качеству передаваемого жилья не имеется. Условий о продаже квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи от дата не содержит.

Доказательств того, что стороны вносили изменения в условия договора купли-продажи в установленном законом порядке и форме, сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Анализируя условия договора купли-продажи от дата в соответствии со ГК РФ, суд отмечает, что согласно условий договора ( п. 3, предусматривающий обязанность покупателя уплатить продавцу сумма в течение 1 дня после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве), оплата по договору купли-продажи квартиры была произведена ответчиком в полном объеме, действия продавца фио произведены исключительно с намерением продать покупателю фио спорную квартиру, что соответствует требованиям , , ГК РФ, договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, недвижимое имущество передано продавцом и принято покупателем по подписанному сторонами передаточному акту, согласно условиям договора расчеты по договору между сторонами произведены в полном объеме, сделка исполнена в полном объеме, при этом каких-либо бесспорных доказательств обратного истцом, в нарушение ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, законных, то есть предусмотренных и ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не имеется, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон; заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

Рассматривая заявление представителя третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности , суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в решении Зюзинского районного суда адрес от дата и следует из материалов дела, в рамках гражданского дела 2-70/2016 фио узнал о нарушении своего права дата, обратившись в ОМВД по адрес. дата Зюзинским судом принято решение по его требованиям о признании сделки купли-продажи квартиры от дата недействительной. В указанном процессе фио участвовал лично, т.е. также знал о своем нарушенном праве. Судом отказано на том основании, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права. В связи с чем, суд полагает , что истцом пропущен срок для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио