Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Я.А. Бугай,

с участием истцов – фио, Яковлева Ю.М., представителя финансового управляющего Яковлева Ю.М. по доверенности – Иванчак И.И., представителя ответчика ООО «ГК Кварта» - Толстовой О.С., представителя ответчика фио по доверенности – Звездиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1707/2019 по иску фио, Яковлева Юрия Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Кварта», фио о признании недействительными результатов повторных торгов, возврате имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ:

фио, Яковлев Ю.М. обратились в суд с иском к ООО «ГК «Кварта», Звездиной Н.А. о признании недействительными результатов повторных торгов, возврате имущества в собственность, мотивируя свои требования тем, что дата в БОИ "Московские торги" (...) было опубликовано объявление о проведении торгов в форме открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене по продаже принадлежащей Истцу 1 недвижимости, а именно: 1/4 доли квартиры общей площадью 54,5 кв.м, по адресу адрес, к/н ..., а также принадлежащей Истцу 2 недвижимости, а именно: 1/4 доли квартиры общей площадью 54,5 кв.м, по адресу адрес, к/н ......

Организация и проведение торгов были осуществлены Ответчиком на основании Поручения ... от дата, а также Поручения ... от дата, который выступал продавцом.

дата решением Зюзинского районного суда адрес вынесено решение о выделении долей и признании права собственности супругов Яковлева Ю. М. и фио в размере 1/4 каждому в квартире ... по адресу адрес, а также обратить взыскание на указанные доли путем проведения открытых торгов в пользу наименование организации.

На момент принятия решения данная квартира являлась предметом ипотеки в пользу наименование организации на основании договора-купли-продажи жилого помещения от дата, дата регистрации дата ..., а также кредитного договора ... от дата

дата судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве издано постановление о передаче арестованного имущества, а именно 1/4 доли, принадлежащей Яковлеву Ю. М., и 1/4 доли, принадлежащей фио, в вышеуказанной квартире на торги в рамках исполнительного производства ... от дата

дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в соответствии с договором от дата №8-АИ/2018 Ответчику поручено принять на реализацию 1/4 доли в вышеуказанной квартире, принадлежащей Яковлеву Ю.М. (Поручение на реализацию ...), а также 1/4 доли в вышеуказанной квартире, принадлежащей фио (Поручение на реализацию ...).

дата подведены результаты открытых торгов по реализации имущества. Согласно Протоколу ... от дата, Протоколу ... от дата Торги по продаже долей признаны несостоявшимися в связи с тем, что не было подано ни одной заявки на участие в торгах.

дата подведены результаты повторных открытых торгов по реализации имущества. Согласно Протоколу ... от дата, Протоколу ... от дата победителем торгов признана Звездина Наталия Анатольевна.

Истцы считают, что данный аукцион проведен в нарушение правил Российского законодательства.

дата наименование организации Истцу 1 выдана справка о полном погашении задолженности по кредитному договору ... от дата

Истцом 1 дата в Управление Росреестра по адрес было подано заявление на снятие обременения с указанной квартиры. Обременение было снято, что подтверждается распечаткой с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Следовательно, на момент подведения результатов повторных торгов дата реализованная квартира по адресу адрес уже не являлась залоговым имуществом.

Кроме того, указанное жилое помещение является для Истцов единственным жильем, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на имя Яковлева Ю. М. № ... от дата, Выпиской из ЕГРН на имя фио ... от дата

Таким образом, в результате неправомерных действий Ответчика по реализации на торгах принадлежащей Истцу 1 1/4 доли квартиры общей площадью 54,5 кв.м, по адресу адрес, к/н ..., а также принадлежащей Истцу 2 1/4 доли квартиры общей площадью 54,5 кв.м, по адресу адрес, к/н ... было нарушено право Истцов на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Истцы просят признать недействительными результаты повторных торгов от дата по продаже следующего недвижимого имущества: 1.1 1/4 доли квартиры общей площадью 54,5 кв.м, по адресу адрес, к/н ..., принадлежащей Яковлеву Юрию Михайловичу; 1/4 доли квартиры общей площадью 54,5 кв.м, по адресу адрес, к/н ..., принадлежащей фио; вернуть в собственность Яковлева Ю. М. 1/4 доли квартиры общей площадью 54,5 кв.м, по адресу адрес; вернуть в собственность фио ¼ доли квартиры по адресу адрес.

Определением суда от дата произведена замена ненадлежащего ответчика Звездиной Наталии Анатольевны надлежащим фио.

Истцы Яковлев Ю.М., фио, представитель финансового управляющего Яковлева Ю.М. по доверенности Иванчак И.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГК Кварта» по доверенности Толстова О.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по доверенности Звездина Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц ТУ Росимущество в адрес, Зюзинского ОСП УФССП России по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истцов, представителя истца, представителей ответчиков, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

В соответствии со ст. 90 указанного закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные и настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным .

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Кварта» (ИНН 7703676701, КПП 770101001, ОГРН 5087746208512 является Исполнителем Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 7708701670, КПП 770801001), адрес: адрес, ...» (далее - Территориальное управление) - Продавец, действующее на основании Договора от дата ... (ранее) и Договора от дата ....

ТУ Росимущества в адрес было передано поручение на реализацию ООО «ГК «Кварта» ... от дата и ... от дата имущества фио и Яковлева Юрия Михайловича по % доли в квартире по адресу: адрес.

дата ООО «ГК Кварта» разместило извещение о проведении торгов арестованного заложенного недвижимого имущества по продаже Квартиры в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru, в газете «БОИ «Московские Торги»» ... и на торговой площадке https://арест.вэтп.рф/.

Первые торги, согласно Протоколам ... от дата были признаны несостоявшимися, так как на участие в торгах не было подано ни одной заявки.

дата была получена копия постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% и дата ООО «ГК Кварта» разместило извещение проведении повторных торгов арестованного заложенного недвижимого имущества по продаже Квартиры в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru, в газете «БОИ «Московские Торги»» ... от дата и на торговой площадке https://арест.вэтп.рф/.

Повторные торги состоялись дата, согласно Протоколам ... от дата ... (в лице Звездиной Н.А., действующей по доверенности) признан победителем торгов.

фио полностью оплатил цену Квартиры и с ним дата подписан договор .../дата купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах и акт приема-передачи недвижимого имущества.

ООО «ГК «Кварта» организует торги на основании Поручения на реализацию Территориального управления, Постановления судебного пристава-исполнителя и в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об исполнительном производстве законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Доводы иска о том, что спорное недвижимое имущество является единственным принадлежащим гражданину должнику на праве собственности жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, были предметом рассмотрения в кассационной инстанции по делам ... (Кассационные определения в порядке главы 41 ГПК РФ дата).

В исковом заявлении истцы полагают, что возможные нарушения судебного пристава-исполнителя могут являться основанием для признания торгов недействительными.

Между тем, возможные нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем, в том числе при наложении ареста на имущество должника, оценке имущества и др., не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения если и имели место, то вне процедуры торгов и не связаны с правилами их проведения.

Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусматривает конкретные последствия такого нарушения (п. п. 6, 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 101, Определение ВАС РФ от 16 апреля 2012 г. № ВАС-10038/11 по делу № А55-36263/2009).

Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д. В силу ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя. ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Действия судебного пристава-исполнителя не имеют отношения к порядку проведения торгов и возможные допущенные нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.

П. 1 ст. 449 ГК РФ содержит перечень оснований признания торгов недействительными. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными, если при их проведении были допущены нарушения правил их проведения.

Наличие грубых и существенных нарушений со стороны организатора торгов, которые могли бы повлиять на результаты торгов, не установлено, таких доказательств материалы дела не содержат. Кроме того такие обстоятельства не указаны истцами в исковом заявлении. Действия судебного пристава-исполнителя, на момент ареста и передачи на реализацию имущества не имеют отношения к порядку и организации-проведения торгов. Судебный акт на основании которого был выдан исполнительный документ не был оспорен истцами надлежащим образом. Равно как и действия судебного пристава-исполнителя не оспаривались при совершении последним исполнительных действий.

Принимая во внимание, что торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов, таких нарушений в обосновании своих требований истцами не заявлено, при этом, суд учитывает, что истцы не лишены права на обращение за судебной защитой в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, поскольку оснований для признания состоявшихся торгов недействительными не установлено, требования о возврате имущества, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, Яковлева Юрия Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Кварта», фио о признании недействительными результатов повторных торгов, возврате имущества в собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: