Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя ответчика Житника А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –932/2019 по иску Данилова Максима Аркадьевича к АО «ЮИТ КантриСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Данилов М.А. обратился в суд с иском к АО «ЮИТ КантриСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., штрафа. Требования мотивированы тем, что *** года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ***. Сумма договора составила *** руб., которая была уплачена участником долевого строительства застройщику. Договором был предусмотрен срок начала строительства 2012 год, и окончания – сентябрь 2014 год. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 1 октября 2014 года. Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан 5 мая 2015 года. 28 апреля 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию, ответа на которую не последовало. Истец просит взыскать сумму неустойки за период с 1 октября 2014 года по 5 мая 2015 года, компенсировать причиненный моральный вред, взыскать штраф.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения на иск, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие истца и его представителя , с учетом ходатайства представителя ответчика о рассмотрении дела.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2013 года между ЗАО «ЮИТ Московия» (АО «ЮИТ КантриСтрой») и Даниловым М.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру № *** дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.1) (л.д. 5-17)

Согласно п. 1.9 договора, стороны устанавливают, что начало строительства и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома соответственно декабрь 2012 года и сентябрь 2014 года.

Пунктом 2.1 договора определена цена договора, которая подлежит уплате дольщиком застройщику – *** руб.

Согласно п. 4.1, 4.2 договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Денежные средства в размере *** руб. были перечислены в полном объеме дольщиком на расчетный счет застройщика, что подтверждается платежным поручением № *** от *** года и приходным кассовым ордером № *** от *** года (л.д. 18-20)

*** года сторонами подписан передаточный акт , в соответствии с которым квартира передана застройщиком, и принята дольщиком . Претензий по договору стороны друг к другу не имеют (л.д. 22)

*** года истец в адрес ответчика направил претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, ответа на которую не получил.

В судебном заседании ответчиком не оспаривался факт просрочки передачи объекта долевого строительства, вместе с тем, заявлено о применении срока исковой давности к рассматриваемым требованиям.

Общий срок исковой давности в силу Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов гражданского дела, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком Данилову в срок не позднее не позднее 4 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Таким образом, квартира должна была быть передана истцу в срок до 31 января 2015 года.

Таким образом, о нарушении своего права на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок истец узнал 1 февраля 2015 года.

Фактически объект долевого строительства был передан истцу 5 мая 2015 года, то есть, с нарушением срока установленного в договоре долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенные выше, установленные судом обстоятельства, суд полагает, что право истца нарушено с 1 февраля 2015 года, и именно с указанной даты следует исчислять срок исковой давности,

Неустойка, отыскиваемая Даниловым по настоящему гражданскому делу, предусмотрена не Гражданским Российской Федерации, а специальной нормой права - Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( Закона), а также договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенном сторонами 20 июля 2013 года.

Поскольку о нарушении своего права на получение квартиры по акту приема-передачи в обусловленный договором срок истец узнал 1 февраля 2015 года, а с настоящим иском он обратился в суд 9 января 2019 года, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Данилова Максима Аркадьевича к АО «ЮИТ КантриСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова