Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2019 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LХI, машиноместо № I-20, общей площадью 23,2 кв.м., этаж пэ 1, находящееся по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между наименование организации (генеральный инвестор) и наименование организации (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 38/203-Г-И. В соответствии со статьей 1 договора, предметом договора является обязанность субивестора принять долевое участие в строительстве 10 машино- мест в строящемся подзем ном гараже –стоянке секция А, а именно1-26,1-30, 1-25, 1-24, 1-23, 1-22, 1-21, 1-20, секция Б, а именно №№ 1-19, 1-18 на отметке -5,40, расположенном по адресу: адрес. Генеральный инвестор обязуется обеспечить передачу субинвестору причитающуюся ему долю в виде прав на объект инвестирования. В соответствии со статьей 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма Денежные средства, составляющие цену договора, были уплачены субинвестором в полном объеме. дата между наименование организации (общество) и фио (субинвестор) заключен договор уступки права требования № дата/29.06, в соответствии с которым, общество передает, а субинвестор принимает право требования, принадлежащее обществу в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 38/2003 – Г-И от дата на объект инвестирования, а именно: машино – место № I-20, секция А на отметке – 5,40, в строящемся подземном гараже – стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес. адрес. В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость уступки права требования на объект инвестирования составляет сумму сумма Свои обязательства по оплате цены уступаемых прав истец исполнил в полном объеме. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования исполнены перед застройщиком в полном объеме. дата подземный гараж в жилом доме по адресу: адрес ( адрес) принят в эксплуатацию. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре и используется истцом по назначению, истец несет расходы по его обслуживанию.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (генеральный инвестор) и наименование организации (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 38/203-Г-И. В соответствии со статьей 1 договора, предметом договора является обязанность субивестора принять долевое участие в строительстве 10 машино- мест в строящемся подзем ном гараже –стоянке секция А, а именно: № № 1-26,1-30, 1-25, 1-24, 1-23, 1-22, 1-21, 1-20, секция Б, а именно №№ 1-19, 1-18 на отметке -5,40, расположенном по адресу: адрес. Генеральный инвестор обязуется обеспечить передачу субинвестору причитающуюся ему долю в виде прав на объект инвестирования.

В соответствии со статьей 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма

Денежные средства, составляющие цену договора, были уплачены субинвестором в полном объеме.

дата между наименование организации (общество) и фио (субинвестор) заключен договор уступки права требования № дата/29.06, в соответствии с которым, общество передает, а субинвестор принимает право требования, принадлежащее обществу в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 38/2003 – Г-И от дата на объект инвестирования, а именно: машино – место № I-20, секция А на отметке – 5,40, в строящемся подземном гараже – стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес. адрес.

В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость уступки права требования на объект инвестирования составляет сумму сумма

Обязательства по договору уступки права требования исполнены истцом в полном объёме.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)

дата между истцом и наименование организации заключен договор на управление и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № I-20V-4н в подземном гараже стоянке по адресу: адрес

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машиноместа, что подтверждено соответствующими платежными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № № I-20, общей площадью 23,2 кв.м., этаж пэ 1, расположенное в вышеуказанном подземном гараже-стоянке построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машиноместо ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство подземного гаража-стоянки, распложенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № № I-20, общей площадью 23,2 кв.м., этаж пэ 1, подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности нежилое помещение со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LХI, машиноместо № I-20, общей площадью 23,2 кв.м., этаж пэ 1, находящееся по адресу: адрес обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LХI, машиноместо № I-20, общей площадью 23,2 кв.м., этаж пэ 1, комната № 32, находящееся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья