Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием истца, представителя ответчика, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/2019 по иску Дербышева Ратибора Вячеславовича к Рузановой Марине Владимировне, Рузанову Андрею Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дербышев Р.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к Рузановой М.В., Рузанову А.Ю. о прекращении Рузановой М.В. права пользования жилым помещением, о признании Рузанова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, выселении Рузановой М.В., снятии Рузанову М.В., Рузанова А.Ю. с регистрационного учета по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что 16 ноября 2018 года истцом приобретена квартира на основании договора купли-продажи, 26 ноября 2018 года право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве. В квартире зарегистрированы Рузанова М.В., Рузанов А.Ю., Рузанов Ф.Ю., Рузанов Ю.Ф. Рузанов А.Ю. более 5 лет не проживает в спорном жилом помещении , в связи с чем фактически утратил право пользования квартирой. В добровольном порядке ответчики отказались выписаться из квартиры.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчики Рузанова М.В., Рузанов А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены. Обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования не признала , просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что Рузанов А.Ю. периодически появляется в указанной квартире, помогает своей матери, иногда остается там ночевать.

Третьи лица Рузанов Ф.Ю., Рузанов Ю.Ф. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУМВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Прокурор Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы в судебное заседание явился, суду представлено заключение, согласно которого требования к Рузановой М.В. просил удовлетворить, в требовании к Рузанову А.Ю. просил отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Согласно п.2 ч.3 ст. 10 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду доказательств, что 16 ноября 2018 года между АКБ «Держава» и Дербышевым Р.В. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 4-6) Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 26 ноября 2018 года.

16 ноября 2018 года квартира передана истцу по акту приема-передачи, а также произведены взаиморасчеты между банком и Дербышевым Р.В. (л.д. 7-8)

Согласно п. 1.6, 1.7 договора, продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят Рузанов Андрей Юрьевич, Рузанов Филипп Юрьевич, Рузанов Юрий Филиппович, Рузанова Марина Владимировна. Продавец доводит до сведения покупателя , что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы Рузанов А.Ю., Рузанов Ф.Ю., Рузанов Ю.Ф., Рузанова М.В., которые в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» имеют бессрочное право пользование квартирой.

26 ноября 2018 года Дербышевым Р.В. оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 85, кв. 16 (л.д. 11-13)

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 85, кв. 16 зарегистрированы Рузанова М.В. и Рузанов Ф.Ю. с 3 сентября 1997 года , Рузанов А.Ю. – с 14 января 2000 года, Рузанов Ю.Ф. – с 20 марта 2001 года. Дербышев Р.В. является собственником жилого помещения без регистрации (л.д. 14)

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, и подтверждаются также представленной суду Росреестром по г. Москве заверенной копией регистрационного дела на квартиру.

Ранее указанная квартира находилась в собственности банка АКБ «Держава» путем обращения на нее взыскания по исполнительному производству от 9 ноября 2016 года № ***, возбужденному на основании исполнительного листа от *** года, выданного Нагатинскимм районным судом г. Москвы по делу № 2-***, вступившему в законную силу 8 сентября 2016 года . Предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую должнику Рузановой М.В., расположенную по адресу: *** путем продажи с публичных торгов, в пользу взыскателя ПАО АКБ «Держава».

Согласно ответа на запрос суда начальника ОМВД России по району Южное Бутово г. Москвы, при выходе по адресу: *** сотрудниками органа полиции было установлено, что в квартире проживают Рузанова М.В., Рузанов Ф.Ю., Рузанов Ю.Ф. Также по данному адресу зарегистрирован Рузанов А.Ю., который фактически с 2013 года проживает по месту жительства своей жены Косаревской Е.Р., зарегистрированной и фактически проживающей по адресу***. Данная информация сотрудниками полиции получена при выходе на адрес и письменных опросов жильцов и соседей по лестничной площадке.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая установленные судом и исследованные в судебном заседании доказательства и учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дербышева Р.В. к Рузановой М.В. о прекращении ею права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Южднобутовская , д. 85, кв. 16, выселении ответчика из жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета.

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что по договору купли-продажи квартиры от 16 ноября 2018 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** перешло к Дербышеву Р.В. 26 ноября 2018 года в момент его регистрации, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Банк АКБ «Держава», как предыдущий собственник жилого помещения, в котором зарегистрирована Рузанова М.В., распорядился принадлежащим ему имуществом, заключив с Дербышевым Р.В. договор купли-продажи квартиры, получив за указанную сделку денежные средства, а поэтому законных прав на проживание в спорной квартире и сохранение за ней права пользования этой жилой площадью не имеется; в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ Рузанова М.В. обязана освободить квартиру по требованию ее собственника Дербышева Р.В. Поскольку на момент заключения договора и в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована в том числе и Рузанова М.В., суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушает право истца на осуществление им прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, постольку исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением и выселения указанного лица из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Южнобутовская, д. 85, кв. 16, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что у ответчика Рузановой М.В. отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 85, кв. 16, поскольку суд пришел к выводу, что у ответчика прекращено право пользования жилым помещением по указанному адресу и она подлежит выселению, а поэтому у Рузановой М.В. отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Рассматривая требование истца в части признания Рузанова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как указано в п. 1.7 договора купли-продажи квартиры от 16 ноября 2018 года, Рузанов А.Ю. зарегистрирован в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 85, кв. 16, и имеет право бессрочного пользования квартирой.

Таким образом, право пользования Рузанова А.Ю. спорной квартирой прямо предусмотрено п. 1.7 договора купли-продажи квартиры от 16 ноября 2018 года, а также следует из текста договора по отчуждению ПАО АКБ «Держава» квартиры и приобретению ее Дербышевым Р.В. по адресу: ***, в связи с чем ответчик Рузанов А.Ю. обладает правом пользования спорным жилым помещением помимо воли собственника данной квартиры Дербышева Р.В.

Согласно ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим , другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации по смыслу положений Российской Федерации необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм и Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения ГК Российской Федерации и ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций ( Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года № 13-П; Определения от 3 ноября 2006 года , от 18 октября 2012 года , от 2 июля 2013 г. № 1033-О и др.)

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Разрешая спор, суд отмечает, что спорная квартира по адресу: ***, является для Рузанова А.Ю., единственным местом жительства, сведений о наличии у него иного жилого помещения на праве пользования или в собственности не имеется.

Суд полагает, что поскольку у Рузанова А.Ю. с момента регистрации в спорной квартире возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением, постольку в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования Рузановым А.Ю. жилым помещением, который не может быть произвольно лишен этого права и данное обременение жилого помещения сохраняется за жилым помещением и после перехода права собственности на квартиру к другому лицу. От своего права пользования жилым помещением в установленном законом порядке Рузанов А.Ю. не отказывался, используя периодически жилое помещение, обязанность по регистрации ответчика в принадлежащем на праве собственности жилом помещении даже при наличии его фактического проживания у супруги Косаревской Е.Р. не возникает.

При вышеуказанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска Дербышева Р.В. в части признания Рузановым А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу*** и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Рузанову Марину Владимировну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Рузанову Марину Владимировну из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ***.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Рузановой Марины Владимировны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова