Мотивированное решение
Дело № 02-1711/2019 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата город Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.С. Козине,
с участием представителя истцов по доверенности – Приходько Е.В., представителя ответчиков по доверенности – Лариной Т.Д., представителя третьего лица ООО «Авилон М» по доверенности – Ширикалова В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...-1711/2019 по иску Добриковой Натальи Васильевны, Луневой Елены Алексеевны к Хуснутдинову Эльнару Данияровичу, Шарковой Юлии Эдуардовне об обязании привести общее имущество в первоначальное проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Добрикова Н.В., Лунева Е.А. обратились в суд с иском к Хуснутдинову Э.Д., Шарковой Ю.Э. об обязании привести общее имущество в первоначальное проектное состояние, мотивируя свои требования тем, что Добрикова Н.В. является собственником квартиры ..., расположенной на 7-м этаже подъезда ............ по адрес Москвы (подтверждается свидетельством о собственности на жилище ...).
Лунева Е.А. является собственником квартиры ..., расположенной на 7-м этаже подъезда ............ по адрес Москвы (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...).
В дата собственники квартир ......, расположенных на одной лестничной площадке с квартирами Истцов, провели строительные работы на лестничной площадке на седьмом этаже 2-го подъезда дома, а именно возвели капитальные перегородки, огородив часть общедомового имущества, установили металлическую дверь с запорным устройством, оборудовав кладовку, которую используют для своих нужд.
В дата на запрос о проверке правомерности сооружения кладовой на территории общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, управляющая компания ООО «АВИЛОН-М», осуществляющая управление многоквартирным домом, был дан ответ, из которого следовало что: ответчики Хуснутдинов Э.Д. и Шаркова Ю.Э. инициировали проведение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... по адрес Москва; повесткой дня внеочередного собрания, проводимого в очно-заочной форме, являлось разрешение собственнику кв. ... д. ......... по ул. адрес Москва Хуснутдинову Э.Д. и собственнику кв. ... д. ......... по ул. адрес Москва Шарковой Ю.Э. использовать помещение охраны (колясочной) для маломобильных групп населения, расположенное на лестничной клетке 7 этажа 2-го пидъезда д. ......... по ул. адрес Москва; Протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... по ул. адрес Москвы от дата утверждено решение разрешить собственнику кв. ... д. ......... по ул. адрес Москва Хуснутдинову Э.Д. и собственнику кв. ... д. ......... по ул. адрес Москва Шарковой Ю.Э. использовать помещение охраны (колясочной) для маломобильных групп населения, расположенное на лестничной клетке 7 этажа 2-го подъезда д. ......... по ул. адрес Москва; местом хранения протоколов и иных документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... по адрес Москва определили квартиру ... д. ......... адрес.
В адрес представителя Истцов поступила копия Протокола № 1 от дата, а также экспликации технического плана 7-го этажа подъезда ... д. ......... по адрес г. Москва, из которой следует, что какие-либо сооружения (помещения) на поэтажном плане отсутствуют.
Истцы полагают, что действия ответчиков Хуснутдинова Э.Д. и Шарковой Ю.Э. по самовольному возведению сооружения кладовой с установкой капитальных перегородок и металлической двери, оборудованной запорным устройством, не могут быть признаны законными, нарушают права и законные интересы истцов, в том числе право на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также нарушают требования правил противопожарной безопасности.
Истцы просят обязать ответчиков Хуснутдинова Эльнара Данияровича и Шаркову Юлию Эдуардовну снести кладовую, возведенную на седьмом этаже подъезда ... дома ...... по адрес г. Москвы, привести помещение лестничной площадки на седьмом этаже подъезда ... дома ...... по ул. адрес Москвы в положение, существовавшее до возведения кладовки в срок не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истцы Добрикова Н.В., Лунева Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Приходько Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики Хуснутдинов Э.Д., Шаркова Ю.Э. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков по доверенности Ларина Т.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «Авилон М» по доверенности Ширикалова В.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.
Представители третьих лиц Мосжилинспекции, Жилищной инспекции по адрес, ГУ МЧС России по г. Москве в адрес в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
С учетом мнения представителя истцов, представителя ответчиков, представителя третьего лица, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, ответчиков, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1ч. 1).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в ред. Постановления от 27.02.2017 ...32), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.
Судом установлено, что Добрикова Н.В. является собственником квартиры ..., расположенной на 7-м этаже подъезда ............ по адрес Москвы (подтверждается свидетельством о собственности на жилище ...).
Лунева Е.А. является собственником квартиры ..., расположенной на 7-м этаже подъезда ............ по адрес Москвы (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...).
В дата собственники квартир ......, расположенных на одной лестничной площадке с квартирами Истцов, провели строительные работы на лестничной площадке на седьмом этаже 2-го подъезда дома, а именно возвели капитальные перегородки, огородив часть общедомового имущества, установили металлическую дверь с запорным устройством, оборудовав кладовку, которую используют для своих нужд.
В дата на запрос о проверке правомерности сооружения кладовой на территории общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, управляющая компания ООО «АВИЛОН-М», осуществляющая управление многоквартирным домом, был дан ответ, из которого следовало что: ответчики Хуснутдинов Э.Д. и Шаркова Ю.Э. инициировали проведение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... по адрес Москва; повесткой дня внеочередного собрания, проводимого в очно-заочной форме, являлось разрешение собственнику кв. ... д. ......... по ул. адрес Москва Хуснутдинову Э.Д. и собственнику кв. ... д. ......... по ул. адрес Москва Шарковой Ю.Э. использовать помещение охраны (колясочной) для маломобильных групп населения, расположенное на лестничной клетке 7 этажа 2-го пидъезда д. ......... по ул. адрес Москва; Протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... по ул. адрес Москвы от дата утверждено решение разрешить собственнику кв. ... д. ......... по ул. адрес Москва Хуснутдинову Э.Д. и собственнику кв. ... д. ......... по ул. адрес Москва Шарковой Ю.Э. использовать помещение охраны (колясочной) для маломобильных групп населения, расположенное на лестничной клетке 7 этажа 2-го подъезда д. ......... по ул. адрес Москва; местом хранения протоколов и иных документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... по адрес Москва определили квартиру ... д. ......... адрес.
В адрес представителя истцов поступила копия Протокола № 1 от дата, а также экспликации технического плана 7-го этажа подъезда ... д. ......... по адрес г. Москва, из которой следует, что какие-либо сооружения (помещения) на поэтажном плане отсутствуют.
В соответствии с п. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата ...90, запрещено: устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Сведения о согласовании работ по сооружению кладовой на поэтажном коридоре 7-го этажа подъезда 2 дома ... корпус 3 адрес г. Москвы, при проведении собрания, также как и впоследствии, при направлении материалов в органы Мосжилинспекции и в Управляющую компанию, иным заинтересованным лицам не представлены.
Из ответа Мосжилинспекции по адрес от дата следует, что управляющей компанией была представлена информация о передаче постройки в холле 7-го этажа собственникам квартир ...... на основании Протокола № 1 от дата внеочередного собрания по вышеуказанному адресу.
При этом в качестве целей использования помещения указано: «для использования маломобилъными группами населения».
В указанном ответе Мосжилинспекции не разрешен вопрос, поставленный в обращении от дата, а именно вопрос о правомерности возведения кладовой, а также согласования с органами власти в сфере надзора за соблюдением жилищного законодательства, занятия общего имущества собственников многоквартирного дома.
Кроме того, по адресу: адрес общим собранием собственников многоквартирного дома с дата выбрана управляющая организация ООО «АВИЛОН-М» (ч. 1. ст. 46. п. 4 ч.2, ст. 44 ЖК). Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с договором, который утвержден собственниками на общем собрании собственников жилых и нежилых в многоквартирном доме.
дата исх. № 02-1141/17 собственнику жилого помещения кв. ... Шарковой Юлии Эдуардовне было вручено требование в срок до дата демонтировать самовольно возведённые стены кладовки на 7-ом этаже в подъезде №2 по адресу: адрес.
В ответ на заявление жителя Луневой Елены Алексеевны, проживающей по адресу: адрес. ..., управляющей организацией направлено письмо от дата исх. ....
Заказное письмо было возвращено в адрес управляющей организации ООО «АВИЛОН-М», так как адресат не явился за получением письма.
В письме управляющая организация ООО «АВИЛОН-М» обращает внимание жителя, что при выявлении факта незаконного устройства кладовок в местах общего пользования в многоквартирном доме, либо устройства дверей, перегородок ограничивающих пользование места пользования общим имуществом другим собственникам помещений в многоквартирном доме, будет выдано предписание о демонтаже выше сказанного.
дата составлен Акт б/н об осмотре общего имущества на 7-ом этаже в подъезде №2 по выше названному адресу.
Комиссией установлено, что приквартирный и поэтажный коридор является частью лестничной площадки и относится к общему имуществу дома, через который осуществляется выход жильцов квартир на лестницу.
В квартирном холле седьмого этажа многоквартирного дома установлена не предусмотренная проектом многоквартирного дома кладовка с металлической дверью, закрывающейся на ключ, перекрывающая проход к лестничному маршу.
Согласно сведениям ГБУ МосгорБТИ о составе общего имущества в многоквартирном доме в перечне помещений на месте самовольно возведённой кладовки на 7-ом этаже во втором подъезде, в поэтажном плане стоит номер (61), что соответствует проекту коридора площадью 9,6 м2 .
Многоквартирный жилой дом был принят комиссий в соответствии с проектом МКД и все сведения о составе общего имущества многоквартирного дома МКД внесены в учетно-техническую документацию ГБУ МосгорБТИ на основании распоряжения Префекта адрес от дата №675- адрес утверждении состава помещений, общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес».
В силу части 2 статьи 25 ЖК данный факт свидетельствует о проведении перепланировки части нежилого помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласование с Мосжилинспекцией о проведении такой перепланировки в установленном статьей 26 ЖК порядке не осуществлялось.
дата в адрес собственников кв. ..., ..., ..., ... на 7-ом этаже направлены требования о демонтаже кладовки в коридоре многоквартирного дома.
Жители в многоквартирном доме предупреждены и уведомлены управляющей организацией ООО «АВИЛОН-М» о рейдовом мероприятии по соблюдению мер противопожарной безопасности в многоквартирном доме, которое состоится дата в время по адресу: адрес. корпус 3, подъезд 2.
Наличие самовольных конструкций ведет к нарушению противопожарных норм. Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства от дата ...5.
Правила пожарной безопасности запрещают захламлять МОП (подп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства от дата ...90).
Запрещается размещать в общих коридорах в МКД мебель, вещи, горючие материалы, устраивать кладовые и подсобные помещения (подп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима, утв. постановлением Правительства от дата ...90). В случае проверки многоквартирного дома контролирующими органами, управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности.
Принимая во внимание, что кладовая не предусмотрена изначальным проектом МКД, и расположение кладовки, открывающие железные двери препятствует проходу жителей на лестничный марш, право собственности на кладовую не зарегистрировано, на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимого имущества, данная кладовая не стоит, устранение препятствий в пользовании истцами общим имуществом возможно путем демонтажа кладовой в коридоре седьмого этажа подъезда 2 дома ... корп. 3 адрес г. Москвы, для чего достаточно срока не более 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а потому суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Добриковой Натальи Васильевны, Луневой Елены Алексеевны к Хуснутдинову Эльнару Данияровичу, Шарковой Юлии Эдуардовне об обязании привести общее имущество в первоначальное проектное состояние удовлетворить.
Обязать Хуснутдинова Эльнара Данияровича, Шаркову Юлию Эдуардовну восстановить межквартирный холл на седьмом этаже подъезда ... дома ... корпуса ... по адрес в городе Москве, в первоначальное проектное состояние путем демонтажа помещения охраны (колясочной), в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: