Мотивированное решение

Дело № 2-2148/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя истца, ответчика, третьего лица рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2148/2019 по исковому заявлению ...ххх...ххх...ххх о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

...ххх обратился в суд с иском к ...ххх действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Кабановой ...ххх о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилым помещением. В обоснование требований указывает, что дата на основании Договора передачи в собственность №062100- У17219, была приватизирована квартира, расположенная по адресу: адрес. Квартира обладает следующими характеристиками комнаты - 1 комната изолированная, площадью 11,8 кв.м., 2 комната изолированная, площадью 18,2 кв.м., санузел совмещенный, кухня, площадью 8,4 кв.м, с лоджией, площадью 1,8 кв.м. адрес квартиры 55,7 кв.м. С момента получения квартиры в ней зарегистрированы: мать Истца - фио, Истец - ...хх также ...ххх, паспортные данные. Кроме того, с дата, т.е. с момента рождения, в спорной квартире прописана ...ххх. На основании свидетельства о государственной регистрации права 77-АН 490923 от дата ...хх...ххх...хх принадлежит доля в праве 1/3 общей долевой собственности в спорной квартире, условный номер 77-77- 23/136/2009-950, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77- 06/038/2012-065.На основании свидетельства о государственной регистрации права 77-АН 490925 от дата ...ххх принадлежит доля в праве 1 3 общей долевой собственности в спорной квартире, условный номер 77-77- 23/136/2009-950, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77- 06/038/2012-065.На основании свидетельства о государственной регистрации нрава 77-АН 490924 от дата ...ххх принадлежит доля в праве 1/3 общей долевой собственности в спорной квартире, условный номер 77-77- 23/136/2009-950, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77- 06/038/2012-065. Ответчик препятствует истцу пользоваться спорным жилым помещением. Истец просит суд: Обязать ...ххх...хх...хх Препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выдать ключи от входной двери; Вселить фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; Определить порядок пользования жилым помещением, путем передачи в пользование ...ххфио...хх комнаты площадью 11,8 кв. м.; Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры 248 расположенной по адресу: адрес, между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты следующим образом: Сергеев ххх... оплачивает 2/3 доли (за себя и своего несовершеннолетнего ребенка); Считать судебное решение в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг основанием для направления отдельных платежных поручений на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья - квартиры №248 расположенной по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности исковые требования поддержал и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

...ххх в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, указала, что не препятствует истцу пользоваться жилым помещением.

Третье лицо фио не заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования истца, указала, что ответчик препятствует истцу пользоваться жилым помещением.

наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГБУ МФЦ адрес Зюзино адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) ( и ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната ( ЖК РФ).

В соответствии со ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства из письменных материалов дела и пояснений участников процесса, что спорная квартира имеет жилую площадь 30 кв. м, общую площадь 55,7 кв.м., состоит из двух комнат: изолированной площадью 11,8 кв.м., изолированной площадью 18,2 кв. м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 77-АН 490923 от дата ...хх...хх...хх принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности в спорной квартире, условный номер 77-77- 23/136/2009-950, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77- 06/038/2012-065.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 77-АН 490925 от дата ххх... принадлежит доля 1/3 в праве общей долевой собственности в спорной квартире, условный номер 77-77- 23/136/2009-950, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77- 06/038/2012-065.

На основании свидетельства о государственной регистрации нрава 77-АН 490924 от дата ...хх принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности в спорной квартире, условный номер 77-77- 23/136/2009-950, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77- 06/038/2012-065.

В спорной квартире зарегистрирована фио –третье лицо, ...хххфио, фио ответчик по делу и ее несовершеннолетняя дочь фио паспортные данные. Истец и ответчик являются близкими родственниками, истец является родным братом ответчика.

Судом установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что самими сторонами не оспорено. В настоящее время в квартире проживает только ответчик и ее несовершеннолетняя дочь, при этом ответчик использует всю квартиру, истец не имеет ключа от входной двери, в связи с чем, лишен возможности пользоваться квартирой.

Доводы ответчика о том, что истец имеет ключ от входной двери в спорной квартире не нашли своего подтверждения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что поскольку в спорной квартире проживает только ответчик и ее несовершеннолетняя дочь, то, что ключей от спорной квартиры у истца не имеется, и истец фактически вселиться в спорное жилое помещение возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, обязав при этом ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства ответчик фактически не оспаривала право истца на пользование спорным жилым помещением.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с , Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены .

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд, приходит к следующему.

Как установлено судом, доля истца, ответчика и несовершеннолетнего ребенка - 1/3 в праве собственности, соответствует по 10,0 кв. м жилой площади каждому, истец же просит выделить ему в пользование комнату 11,8 кв. м, в квартире такая комната имеется.

Суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь указанными выше нормами действующего законодательства, полагает возможным согласиться с предложенным истцом вариантом определения порядка пользования жилым помещением, поскольку стороны, являясь собственниками, имеют безусловное право пользования спорной квартирой, квартира имеет две изолированные комнаты, на спорной жилой площади фактически проживают лишь ответчик и ее несовершеннолетняя дочь, чем нарушают права другого сособственника квартиры – фио. Установление предложенного истцом порядка пользования квартирой будет исполнимым, поскольку спорные комнаты изолированные и не исключена возможность пользования квартирой разными семьями. При этом ответчики являются родственниками, а ответчик и ее дочь лицами одного пола.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, поскольку ранее истец проживал в спорной квартире, право истца на проживание в спорной квартире ответчиком не оспаривается, другого жилого помещения в собственности истец не имеет, вынужден арендовать иное жилое помещение по коммерческой стоимости, с учетом того, что истцу, наравне с ответчиком, в силу ГК РФ также принадлежит не только право распоряжения, но и право владения и пользования принадлежащим ему имуществом, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой и передать в пользование истца фио изолированную комнату площадью 11,8 кв.м., в пользование ...ххх ее несовершеннолетней дочери изолированную комнату площадью 18, 2 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

При этом, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что порядок пользования квартирой фактически не сложился, и споров о порядке пользования не возникало ввиду отсутствия в квартире фио, поскольку конфликтность отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым помещением в ходе рассмотрения дела доказана. Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями третьего лица, которая, является матерью истца и ответчика.

Кроме того, изложенные выше обстоятельства были также подтверждены свидетелем фио

При этом суд принимает во внимание то, что учет заинтересованности в использовании спорного жилого помещения для проживания членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.

Истцом также заявлены требования об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение.

В силу ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг самостоятельно, соглашение между сторонами - сособственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом.

Поскольку соглашения по поводу раздельной оплаты сторонами не оформлено, членами одной семьи стороны не являются, истец и ответчик являются долевыми собственниками, и должны участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доли в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что истцом, с учетом положений ГК РФ, правомерно поставлено требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящуюся в общей долевой собственности сторон, в связи с чем, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности на квартиру - истцу 1/3 доли, а ответчику по 2/3 доли в оплате.

Соответственно, вышеуказанным долям должна производиться оплата за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: адрес, а наименование организацииадрес Зюзино начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выдача единых платежных документов для оплаты.

При этом решение суда является основанием для наименование организацииадрес Зюзино выставлять отдельные ЕПД наименование организацииадрес Зюзино сторонам, согласно определенным долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ххх действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио...ххх о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилым помещением удовлетворить.

Вселить ...ххх в жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать...ххх...хх...хх препятствий в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: адрес, выдать комплект ключей от замков входной двери.

Определить порядок пользование квартирой, расположенной по адресу адрес, выделить ...хх ...хх в пользование комнату площадью 11,8 кв.м, выделить ...ххх действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ...хх комнату площадью 18,2 кв. м, места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников помещений.

Определить доли в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес, определив за ...ххх долю оплаты коммунальных услуг пропорционально его доле в размере 1/3, за ...хх действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио долю оплаты коммунальных услуг пропорционально ее доле и доле несовершеннолетнего ребенка в размере 2/3.

Решение суда является основанием для наименование организацииадрес Зюзино выставлять отдельные ЕПД ...ххфио...хх, ...ххх согласно определенным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио