Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1076/2019 по иску ..ххх....ххх в интересах фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

...хх в суд с иском к ответчику ...ххх в интересах фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и просит суд прекратить право пользования, снять с регистрационного учета в квартире адресу: Москва, адрес, ответчиков фио, несовершеннолетнего фио. В обоснование требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от дата № 1272-4А является собственником квартиры по адресу: Москва,адрес. В квартире зарегистрированы ответчик ...ххх несовершеннолетний фио, паспортные данные, которые членами семьи истца не являются, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, тем самым нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Ранее спорное жилое помещение принадлежало фио, являлось предметом ипотеки, право собственности на квартиру фио было прекращено в силу обращения залогодержателем - банком путем взыскания на квартиру, как на предмет залога и реализации истцу квартиры на торгах, проведенных в рамках исполнения решения Симоновского районного суда адрес от дата. Решение вступило в законную силу. Ответчики были зарегистрированы в спорной квартире дата, то есть за месяц до вынесения Симоновским районным судом адрес решения об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчики в спорной квартире не проживают, никогда в нее не вселялись, вещей ответчиков в квартире нет. Истец с ними не знаком, место проживания ответчиков ему не известно. В связи с вышеуказанным, истец полагает необходимым обратиться в суд с требованием о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу постоянно зарегистрированы по месту жительства фио Акбаржон Аскарджонович паспортные данные, ...ххх08.21984 года рождения , фио паспортные данные.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи №1272-4А от дата № 1272-4А является собственником квартиры по адресу: адрес.

Согласно п.1.1,1.2 Договора Организатор торгов передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола о результатах торгов № 1272-4А от дата и настоящего договора следующее арестованное/заложенное недвижимое имущество: Квартира 54,2 кв. м., расположенная по адресу: адрес, корн. .1, кв.5, к/н 77:06:0012010:4278 (далее-«Имущество»). Имущество принадлежит фио (Неходовой) фио должник по исполнительному производству). Имущество арестовано в ходе исполнительного производства №43651/18/77032-ИП от дата судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве. Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от дата №1272-4А Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в адрес, Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 26,07.2018, Постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от дата судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ...хх жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является ...хх

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со адресст. 35 адреса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанного жилого помещения – истцом не было предоставлено ответчику фио...хх и членам ее семьи в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчик фио...хх и ее сын фио паспортные данные не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, фио...хх и члены ее семьи утратили право пользования указанным жилым помещением.

Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (; , и ; , и ; , ; , ).

Из названных положений Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее ) и ) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц ( Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 5-П).

Выраженные в Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата , от дата и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом ( ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (, , и ГК Российской Федерации; и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством ( ГК Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Учитывая, что несовершеннолетний фио паспортные данные являются сыном ...хх...ххх отношении которой, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что несовершеннолетний фио паспортные данные как член семьи ...хх...ххх также утратил право пользования жилым помещением, поскольку его право пользования жилым помещением производно от права пользования жилым помещение его родителей, что соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей ( ГК РФ, СК РФ).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от дата и от дата ), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио и несовершеннолетнего фио паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии ответчика и несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановления Правительства РФ от дата N 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется совместно с проживающим родителем (усыновителем, опекуном) на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей) или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения ...хх не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам и их несовершеннолетнему ребенку на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У ответчика ...хх и несовершеннолетнего фио паспортные данные в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и, приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио и несовершеннолетнего фио паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..ххх.фио...ххх в интересах фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить права пользования ...ххх фио паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио...ххх фио паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья