Мотивированное решение

Дело № 2-1115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2019 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2019 по иску Чубуковой Т Н., Чубуковой Д. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Чубукова Т.Н., Чубукова Д.Г. обратились в суд с иском к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», с учетом уточненного искового заявления о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере .. руб. .. коп., компенсации морального вреда в размере … руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере .. руб., штрафа.

В обоснование требований истцы указывают, что 01 февраля 2017 г. между Чубуковой Т.Н., Чубуковой Д.Г., с одной стороны, и ООО «Красный Октябрь- Рассказовка», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № …, согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участникам, при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств. Объектом долевого строительства является - жилое помещение (квартира), состоящая из 2 комнат, расположенная в многоквартирном доме на 4 этаже, секция №6, со строительным номером 436, с общей проектной площадью 62,5 кв.м, на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: ….. Согласно п. 3.1 Договора стоимость квартиры определена в сумме … руб. 00 копеек. В соответствии с п. 6.2. Ответчик в течение 8 месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать истцам объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта. Истцы обязуются принять объект долевого строительства от ответчика в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В силу п.2.5. договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. (но не позднее 31 декабря 2017 г.). Однако в установленный срок ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивали, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в судебное заседание явился, исковые не признал, по основаниям изложенным в возражениях на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 01 февраля 2017 года между ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и Чубуковой Т.Н., Чубуковой Д.Г. был заключен договор №… участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого, ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцам двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 62,5 кв.м., проектной площадью 64,1 кв.м. со строительным номером 436 расположенную на 4-м этаже в секции 6 вышеуказанного многоквартирного жилого дома №7 по строительному адресу: г…., а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.5 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию IV квартал 2017 года (не позднее 31 декабря 2017 года).

Согласно п. 5.1.7 договора, застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по договору, в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию раньше срока, предусмотренного настоящим договором.

Согласно п. 6.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

Как следует из п. 6.2 договора, застройщик в течение 8 месяцев с даты получения в установленном законом порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 6.3 договора участник обязуется принять объект долевого строительства от застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Факт оплаты истцами полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, 22 декабря 2018 года ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» было получение разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г…..

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта в срок не позднее 22 августа 2019 года.

Как установлено судом, 01 февраля 2019 года вышеуказанная квартира была передана ответчиком истцам, что подтверждается передаточным актом по Договору № Р… участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 февраля 2017 года, подписанного сторонами.

Исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по заключенному между сторонами договору № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 февраля 2017 года в части передачи истцам объекта долевого строительства в установленный данным договором срок не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, ответчиком надлежащим образом было исполнено обязательство по своевременной передаче объекта надлежащего качества участнику долевого строительства, в связи с чем, правовых оснований для взыскания с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется, и суд полагает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований истцу отказать.

Также суд не находит оснований для удовлетворения производных исковых требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку нарушения прав истцов как потребителей в ходе судебного заседания не установлено, факт причинения истцам морального вреда неправомерными действиями ответчика в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ исковые требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, также удовлетворению не подлежат, в связи с отказом истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чубуковой Т. Н., Чубуковой Д.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина