Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2019 по иску фио к фио о признании права собственности в силу приобретательной давности ,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что во владении истца фио находится указанное жилое помещение. Истец владеет жилым помещением с дата с момента фактического предоставления ей жилого помещения ее мужем – фио, который умер дата. С указанного времени истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на жилое помещение, владение осуществляется непрерывно в течение 19 лет, имущество и владения истца не выбывало. фио владением квартирой добросовестно, так ка к предполагала, что владеет данной квартирой, как собственник жилого помещения. фио несет расходы по содержанию жилого помещения, приобретала в квартиру бытовую технику, использует по прямому назначению – для проживания, имеет ключи от квартиры, а также прямой доступ в жилое помещение. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий об бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом, не заявлялось.

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Также в судебном заседании истец фио пояснила, что с дата квитанции об оплате налога на имущество не приходит по адресу спорного жилого помещения.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просили в удовлетворении иска отказать. Также в судебном заседании пояснила, что право собственности на спорное жилое помещение у нее возникло на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного дата между нею и фио – супругом истца. Также сообщила, что между нею и фио была достигнута договоренность о возможности пользования фио спорным жилым помещением бессрочно. Она ( ответчик) несет расходы по оплате налога на имущество в отношении спорного жилого помещения.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституция РФ и Конвенции от дата "О защите прав человека и основных свобод" гарантируют каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. С правами и свободами тесно связаны законные интересы (охраняемые законом интересы), которые согласно ГПК РФ подлежат судебной защите.

В силу ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В соответствии с ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу и ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество ( Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из и ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества ( Постановления Пленума).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая ранее, на основании договора передачи № 063506 -000593 от дата принадлежала фио

дата между фио (получатель ренты) и фио (плательщик ренты) заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, получатель ренты передает бесплатно в собственность плательщика ренты, под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Указанный договор и переход права собственности был зарегистрирован Московским комитетом по регистрации прав дата, что подтверждается соответствующими штампами на договоре, а также свидетельством о государственной регистрации права.

фио умер дата.

Доводы истца в судебном заседании о том, что спорное жилое помещение после смерти ее супруга – фио, умершего дата, должно принадлежать ей, поскольку последняя приходилась фио супругой, и на ее имя последним дата было составлено завещание, в соответствии с которым, все его имущество, какое ко дню смерти откажется ему принадлежащим в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилась, фио завещал фио, паспортные данные, суд находит несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм действующего законодательства, и не может быть приняты судом в качестве оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку на момент смерти фио, умершего дата, указанное жилое помещение по адресу: адрес не принадлежало последнему, данное жилое помещение не входило в состав наследственного имущества фио, умершего дата, правообладателем права собственности на жилое помещение являлась ответчик фио, ее право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано.

Также доводы истца и представителя истца в судебном заседании о том, что договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио является фиктивным, и ответчик фио не исполняла условия заключенного договора, суд также находит несостоятельными, и не имеющими существенного значения для рассмотрения дела по существу, поскольку, фио с момента заключения указанного договора - дата и до момента его смерти – дата не обращался как к ответчику, так и в суд по вопросу расторжения договора в связи с нарушением ответчиком фио существенных условий данного договора, и до момента смерти фио указанный договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением не расторгался, не признавался недействительным.

В судебном заседании из объяснений истца и ответчика следует, что ответчик приходится истцу племянницей.

Также в судебном заседании из объяснений ответчика следует, что фио проживает и пользуется спорным жилым помещением в связи с достигнутыми между фио и фио, умершим дата договоренности о сохранении за фио права бессрочного пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку на протяжении всего указанного периода, а также на момент получения имущества во владение истец знала об отсутствии у неё права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а проживание истца в жилом помещении по указанному адресу в определенный период и пользование им, само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Довод истца о том, что он длительное время несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в полном объеме, в силу приведенных правовых норм и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не является основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из содержания искового заявления, и представленных письменных доказательств, фио достоверно знала, что спорное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес не принадлежит ей на праве собственности.

Таким образом, истец знал об отсутствии основания возникновения у неё права на спорное жилое помещение, поскольку в судебном заседании установлено, что истцу было достоверно известно о заключении ее супругом фио и ответчиком фио дата договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в отношении спорного жилого помещения, так как оригиналы документов – договор и свидетельство о государственной регистрации права фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес хранились и хранятся в спорном жилом помещении, что не отрицается в судебном заседании истцом, и, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, собственник жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес фио с дата несет расходы по оплате налога на недвижимое имущество, о чем также достоверно известно истцу, соответственно, ответчик фио не отказалась от своих прав собственности на указанное жилое помещение.

У истца фио не возникло право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования после смерти супруга фио, умершего дата, поскольку спорное жилое помещение не входило в состав наследственного имущества фио, умершего дата, указанное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом фио и фио в период брака, поскольку приобретено по безвозмездной сделке на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.

фио зарегистрирована и является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры по адресу: адрес, в отношении которой имеет права и осуществляет обязанности, предусмотренные действующим законодательством, как правообладатель права собственности, и не имеет регистрацию по месту жительства по адресу: адрес.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за фио права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представленные в обоснование заявленных исковых требований квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, копия завещания, а также копия доверенности от имени фио, умершего дата, суд не может принять во внимание в качестве оснований для возникновения у фио права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные действующим законодательством для признания права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, а иных оснований, для возникновения права собственности на данное жилое помещение, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: