Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1348/2019 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимости: блок блокированного жилого дома площадью 229,2 кв. м, в том числе – общей площадью 211,7 кв.м., жилой площадью 118,9 кв.м., нежилое помещение – гараж площадью 20,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, мотивируя тем, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1795/02/36-38/28, по условиям которого ЖСК «Альфа» выделяет фио и закрепляет за ним в установленном в ЖСК порядке земельный участок № 28 площадью 294 кв. м, расположенный, по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", микрорайон № 36-38, пусковой комплекс № 2. фио является членом ЖСК «Альфа». Указанным договором определен порядок внесения взносов. Во исполнение своих обязательств, истец выплатил паевой взнос ЖСК «Альфа», что подтверждается справкой о выплаченном пае. В настоящее время Истец занимает квартиру № 1, и является ее владельцем. Согласно справки о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений адрес объект недвижимости зарегистрирован по адресу: адрес. Жилой дом возведен на земельном участке в границах предоставленного на правах аренды ЖСК «Альфа» земельного участка с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки». дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на строительство жилого дома № RU77220000-009681. Для постановки на кадастровый учёт рассматриваемого объекта недвижимости, был подготовлен технический план здания с техническим описанием, со следующими характеристиками: местоположение объекта недвижимости: адрес Семеменова, д. 83, корп. 2, кв. 1

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал полностью и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Альфа», просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствие представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио заключен Договор Застройщика №1795/02/36-38/28, предметом которого являлось выделение истцу и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке земельного участка № 28 площадью 294 кв. м в микрорайоне №36-38 пускового комплекса №2 по адресу: адрес, жилой комплекс "Г" (адрес), определение порядка использования указанным участком, определение порядка использования общим имуществом членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

В соответствии с п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

В соответствии с п. 8.4 договора, застройщик обязан в качестве паевого взноса оплатить ЖСК «Альфа» денежные средства в сумме сумма Обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма истцом выполнены.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.7. договора, ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика, необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка.

В соответствии с п.п. 9.1, 9.2, 9.3. договора, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет Застройщика организует подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки ЖСК передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию; застройщику после завершения строительства принадлежит на праве собственности коттедж (жилой дом).

фио свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Альфа» о выплаченном пае от дата № 745, согласно которой, истец является членом ЖСК и занимает пятикомнатную секцию жилого дома общей площадью 229,2 кв. м, общая площадь жилых помещений 211,7 кв.м., жилая площадь 118,9 кв.м. по адресу: адрес, адрес, домовладение 83, корпус 2 .

С учетом Постановления Правительства Москвы от дата № 294-ПП «Об общемосковских классификаторах», а также основных адресообразующих элементов из Федеральной информационной адресной системы, объекту недвижимости присвоен адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, домовладение 83, корпус 2, кв. 1.

ГБУ МосгорБТИ подготовлен технический план здания с техническим описанием, со следующими характеристиками: местоположение объекта недвижимости: адрес, назначение: блоксекция жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта – 3 (в том числе мансарда), площадь объекта недвижимости 229,2 кв. м.

Из искового заявления, представителя истца, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, проживает в указанном жилом помещении и оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика от дата № 1795/02/36-38/28, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика от дата № 1795/02/36-38/28 сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в блока жилого дома блокированной застройки площадью 229,2 кв. м, в том числе – общей площадью 211,7 кв.м., жилой площадью 118,9 кв.м., нежилое помещение – гараж площадью 20,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, домовладение 83, корп. 2, кв. 1, подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде блока жилого дома блокированной застройки площадью 229,2 кв. м, в том числе – общей площадью 211,7 кв.м., жилой площадью 118,9 кв.м., нежилое помещение – гараж площадью 20,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, домовладение 83, корп. 2, кв. 1.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества - блока жилого дома блокированной застройки площадью 229,2 кв. м, в том числе – общей площадью 211,7 кв.м., жилой площадью 118,9 кв.м., нежилое помещение – гараж площадью 20,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 83, корп. 2, кв. 1.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде блока жилого дома блокированной застройки площадью 229,2 кв. м, в том числе – общей площадью 211,7 кв.м., жилой площадью 118,9 кв.м., нежилое помещение – гараж площадью 20,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, домовладение 83, корп. 2, кв. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья