Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Я.А. Бугай,

с участием представителя истца по доверенности – Полковникова Р.М., представителя ответчика по доверенности – Новосельцева П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...-1142/2019 по иску Товарищества собственников недвижимости «Земляничное» к Шляхову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Земляничное» обратилось в суд с иском к Шляхову А.В. о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что Постановлением Администрации Чеховского адрес от дата ...... утвержден проект организации застройки территории под размещение адрес, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес. Решением Общего собрания членов Дачного некоммерческого товарищества «Земляничное» (протокол ... от дата) принято решение о смене наименования ДНТ: наименование Дачное некоммерческое товарищество «Земляничное» сменено на наименование Товарищество собственников недвижимости «Земляничное» (изменена организационно-правовая форма). Товарищество собственников недвижимости «Земляничное» надлежащим образом зарегистрировано и постановлено на налоговый учет, ведет свою деятельность в строгом соответствии с положениями Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

В собственности ТСН «Земляничное» находится имущество, полный перечень которого приводится в оборотно-сальдовой ведомости, которое в силу ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» относится к имуществу общего пользования.

В целях осуществления действий, необходимых для достижения целей, предусмотренных Ф3-66 и уставом, ТСН «Земляничное» были заключены договоры и соглашения, и понесены расходы на создание и содержание общего имущества Товарищества.

Учитывая, что ТСН «Земляничное» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов членов ТСН и поступлений по договорам на пользование имуществом ТСН, для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества, Решением общего собрания членов ТСН «Земляничное», оформленного протоколами от дата ...дата ..., установлен размер платежей, который составляет сумма в месяц за каждый самостоятельный (обособленный) земельный участок вне зависимости от его площади.

Согласно выпискам из ЕГРН, с дата Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: ..., которые расположены в границах ТСН «Земляничное».

С момента приобретения права собственности Ответчик не заключил с ТСН «Земляничное» Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, однако пользовался и по настоящее время продолжает пользоваться имуществом, принадлежащим на праве собственности ТСН «Земляничное».

ТСН «Земляничное» в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой предлагалось в добровольном порядке в обозначенный в претензии срок погасить образовавшуюся задолженность. Однако Ответчик на претензию не ответил.

Таким образом, обязанность по оплате за пользование общим имуществом Товарищества Ответчиком не исполнена, в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности, за период с дата по дата у него образовалась задолженность в сумме сумма.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате за использование имуществом товарищества, в порядке ст. 395 ГК РФ на основную сумму долга была начислена неустойка, размер которой составляет сумма.

Истец просит взыскать со Шляхова Алексея Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Земляничное» задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере сумма за период с дата по дата; проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере сумма

Представитель истца ТСН «Земляничное» по доверенности Полковников Р.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Шляхов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Новосельцев П.П. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В указанного Закона также дано определение членских взносов - это денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения и целевых взносов - это денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

В соответствии с указанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. N, положения Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство" в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что Постановлением Администрации Чеховского адрес от дата ...... утвержден проект организации застройки территории под размещение адрес, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес. Решением Общего собрания членов Дачного некоммерческого товарищества «Земляничное» (протокол ... от дата) принято решение о смене наименования ДНТ: наименование Дачное некоммерческое товарищество «Земляничное» сменено на наименование Товарищество собственников недвижимости «Земляничное» (изменена организационно-правовая форма). Товарищество собственников недвижимости «Земляничное» надлежащим образом зарегистрировано и постановлено на налоговый учет, ведет свою деятельность в строгом соответствии с положениями Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

В собственности ТСН «Земляничное» находится имущество, полный перечень которого приводится в оборотно-сальдовой ведомости, которое в силу ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» относится к имуществу общего пользования.

В целях осуществления действий, необходимых для достижения целей, предусмотренных Ф3-66 и уставом, ТСН «Земляничное» были заключены договоры и соглашения, и понесены расходы на создание и содержание общего имущества Товарищества.

Учитывая, что ТСН «Земляничное» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов членов ТСН и поступлений по договорам на пользование имуществом ТСН, для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества, Решением общего собрания членов ТСН «Земляничное», оформленного протоколами от дата ...дата ..., установлен размер платежей, который составляет сумма в месяц за каждый самостоятельный (обособленный) земельный участок вне зависимости от его площади.

Согласно выпискам из ЕГРН, с дата Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: ..., которые расположены в границах ТСН «Земляничное».

С момента приобретения права собственности Ответчик не заключил с ТСН «Земляничное» Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, однако пользовался и по настоящее время продолжает пользоваться имуществом, принадлежащим на праве собственности ТСН «Земляничное».

ТСН «Земляничное» в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой предлагалось в добровольном порядке в обозначенный в претензии срок погасить образовавшуюся задолженность. Однако Ответчик на претензию не ответил.

Таким образом, обязанность по оплате за пользование общим имуществом Товарищества Ответчиком не исполнена, в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности, за период с дата по дата у него образовалась задолженность в сумме сумма.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате за использование имуществом товарищества, в порядке ст. 395 ГК РФ на основную сумму долга была начислена неустойка, размер которой составляет сумма.

Согласно ст. 16 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке или на русском языке и государственном языке соответствующей республики.

Товарищество собственников недвижимости «Земляничное» надлежащим образом зарегистрировано и поставлено на налоговый учет в соответствии с положениями Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Постановлением Администрации Чеховского адрес от дата ...... утвержден проект организации застройки территории под размещение адрес, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес.

Представленными в суд документами, в том числе общедоступной информацией, содержащейся на публичной кадастровой карте Росреестра, бесспорно подтверждаются нахождение принадлежащих ответчику земельных участков в границах ТСН «Земляничное».

В соответствии со ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ решением членов общего собрания товарищества определен размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества.

Принятые членами общего собрания товарищества решения в установленном законом порядке не отменялись, действуют по настоящее время, в связи с чем, подлежат неукоснительному исполнению собственниками, земельные участки которых расположены в границах ТСН «Земляничное».

Таким образом, при создании ДНТ «Земляничное» (позднее наименование было сменено с ДНТ «Земляничное» на ТСН «Земляничное») создано в соответствии с действующим на тот момент законом; 66-ФЗ не предусматривалось официальное извещение собственников земельных участков о создании товарищества. Более того, ответчику было известно о создании товарищества, о расположении принадлежащих ему земельных участков в границах ТСН «Земляничное», поскольку территория товарищества огорожена; в соответствующих документах содержится информация о том, что принадлежащие ответчику земельные участки находятся в границах ТСН «Земляничное».

Вопреки доводам представителя ответчика в материалах дела имеются достаточные доказательства, свидетельствующие о несении ТСН «Земляничное» расходов на содержание имущества товарищества.

Позиция представителя ответчика о том, что при отсутствии договора Истец не имел право оказывать ответчику услуги, основана на неправильном толковании материального права, поскольку положения ст. 779 ГК РФ не подлежат применению к отношениям, которые имеются между истцом и ответчиком.

В силу ст. 1 ФЗ-66, отношения, которые имеются между ТСН «Земляничное» и Шляховым А.В. регулировались ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», и со вступлением в силу нового закона - с дата их правовые отношения регулируются ФЗ от 29 июля 2017 г. ...17-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ и Федерального закона РФ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества подлежит оплате, в том числе, и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в том же объеме, что и члены СНТ, независимо от отсутствия факта членства в СНТ, поскольку земельный участок ответчика расположен в пределах ДНТ "Сосновый аромат".

При этом, целевые взносы по существу являются платой за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также платой за ремонт, содержание объектов инфраструктуры, установленные решениями общих собраний. Законность платежей, начисленных к оплате, подтверждаются протоколами общих собраний членов СНТ, размер которых установлен решениями общих собраний. Доказательств, опровергающих наличие задолженности, суду ответчиком на всем протяжении нахождения в производстве суда настоящего дела представлено не было.

В соответствии со ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года , расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с правовой позиции, выраженной в Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Расчет, представленный истцом, произведен с учетом положений решений общих собраний членов ТСН и утвержденных этими собраниями смет.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства несения фактических расходов по содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества ТСН, в том числе и наличия указанного имущества, суд также находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств, с учетом представленных и исследованных судом письменных доказательств, а именно договора об оказании услуг, актов выполненных работ, выписки по счету ТСН.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, указывая на том, что истец начислил денежные средства с дата по дата, иск заявлен дата.

Согласно ст. 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата - дата ... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока при наличии заявления надлежащего лииа об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно штемпелю на конверте иск направлен в суд дата

Исходя из чего требования, заявленные до дата заявлены за сроками исковой давности.

Таким образом, из расчета истца подлежит исключению период с дата по дата включительно на сумму в размере сумма, а так же начисленные на данную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку данный иск был подан за пределами срока исковой давности, установленного законом, истец не указал уважительных причин пропуска срока, исходя из чего истцу должно быть отказано в удовлетворении исковых требований в данной части. При этом доводы истца об уважительной причине пропуска срока исковой давности, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств, поскольку разрешение спора в порядке досудебного урегулирования спора не относится к таковым.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ГПК РФ, руководствуясь , , , Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", , , , ГК РФ, исходит из того, что ответчик является собственником земельных участков, которые входят в границы ТСН «Земляничное», не производит оплату взносов, размер которых за спорный период установлен решениями собраний членов ТСН, которые недействительными не признаны, ответчик в добровольном порядке по требованию истца задолженность не оплатил, в связи с чем суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований, за исключением требований истца заявленных за пределами срока исковой давности..

При этом суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку расчет арифметически верный, соответствующий размерам взносов, установленных решениями собраний членов ТСН.

Поскольку оплата взносов в установленные законом сроки ответчиком произведена не была, то суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ГК РФ.

Согласно ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При разрешении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо исходить из того, что период начисления процентов должен быть определен с даты, когда истец обратился к ответчику с требованием о возврате переданных ему денежных средств, поскольку до обращения истца к ответчику с требованиями о возврате денежных средств и отсутствии каких-либо действий, направленных на иное урегулирование правоотношений, отсутствуют основания полагать, что пользование денежными средствами носило неправомерный характер.

Кроме того, возможность возложения на ответчика обязанности выплатить истцу проценты за незаконное пользование денежными средствами, исходя из смысла ГК РФ, непосредственно зависит от добросовестности действий ответчика, а именно, от того в какой момент он узнал или должен был узнать о незаконности пользования денежными средствами. Указанный момент определяется исходя из субъективной оценки ответчиком правоотношений, имеющихся между сторонами, то есть в данном случае ответчик должен был осознавать, что у него возникла обязанность возвратить денежные средства истцу за пользование услугами инфраструктуры в поселке.

Как следует из материалов дела, ответчик должен был узнать об имеющейся задолженности при добросовестном поведении ни с момента получения претензии, как указано ответчиком, а с момента ознакомления с решениями об установлении размера платы, поскольку в соответствии с ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата с указанием процентной ставки за соответствующие периоды, на соответствующие суммы задолженности в заявленные периоды. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, поскольку составлен в соответствии с нормами действующего законодательства и сложившихся между сторонами правоотношениями. Согласно данного расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила сумма Однако, суд полагает подлежащими исключению из данного расчета суммы задолженности, заявленные за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что установленный размер процентов явно несоразмерен последствиям неуплаты задолженности за пользование объектами инфраструктуры ДНТ.

Суд полагает возможным применить положения ГК РФ, снизив размер процентов за пользование чужими денежными средствами до сумма

В соответствии с ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Земляничное» к Шляхову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Шляхова Алексея Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Земляничное» задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: