Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя истца Мудрова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1647/2019 по иску ООО «Центр Технострой» к Игнатьевой Любови Михайловне об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, не чинить препятствия при осуществлении контроля за ходом восстановления короба

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Центр Технострой» обратился в суд с иском к Игнатьевой Л.М. об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, не чинить препятствия при осуществлении контроля за ходом восстановления короба. Требования мотивированы тем, что ООО «Центр Технострой» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме № *** по *** в городе ***. В ходе осмотра состояния общедомового имущества выявлен факт заужения вентиляционного короба в квартире № ***, собственником которой является ответчик. Частичный демонтаж вентиляционного короба выполнен собственником жилого помещения самовольно и без соответствующей разрешительной документации. Вентиляционный короб, зауженный ответчиком, относится к общедомовому имуществу собственников. Изменение конфигурации вентиляционного короба привело к ухудшению процесса воздухообмена и вентиляции в многоквартирном доме, чем нарушено право жителей на благоприятные и безопасные условия проживания.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью.

Ответчик Игнатьева Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела, как и причин уважительности неявки суду не представлено.

Третьи лица Игнатьев М.Е., Игнатьев Е.Б., Соколова А.Е. в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной и дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение для проживания граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти..

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. д п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно гл. 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05 апреля 2015 года ООО «Центр «Технострой» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме № ***по *** в городе ***.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 июля 2015 года, ООО «Центр «Технострой» обязано выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № *** по *** в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Сотрудниками ООО «Центр «Технострой» в ходе осмотра состояния общедомового имущества выявлен факт заужения сечения вентиляционного короба в квартире № *** в доме № *** по *** в ***, что подтверждается актом от *** года.

Частичный демонтаж вентиляционного короба выполнен собственником жилого помещения самовольно и без соответствующей разрешительной документации на данный вид переустройства.

Собственником квартиры № *** в доме *** по *** в *** является ответчик Игнатьева Л.М., что подтверждается Единым жилищным документом.

16 октября 2017 года истец направил ответчику уведомление о необходимости восстановления системы вентиляции в прежнее проектное состояние в срок до 16 ноября 2017 года. Требование оставлено ответчиком без внимания.

16 ноября 2017 года истец направил ответчику повторное уведомление о необходимости восстановления системы вентиляции в прежнее проектное состояние в срок до 16 ноября 2017 года. Требование также оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в квартире № *** в доме *** по *** в *** произведено самовольное переоборудование общедомового инженерного оборудования – вентиляционного короба, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному ответчиком не представлено. Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд обязывает ответчика восстановить вентиляционный короб в квартире *** по адресу: ***, собственником которой она является, в первоначальное проектное состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире ответчика нарушена работа вентиляции в других квартирах того же дома, т.е. нарушены права и законные интересы других граждан. Названные выше последствия установлены ЖК РФ, которая обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние возлагает на его собственника вне зависимости от того, когда именно и кем были выполнены работы по переустройству.

Оценивая представленные стороной истца документы, суд считает их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования ООО «Центр «Технострой» законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, на основе норм действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Игнатьеву Любовь Михайловну восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние в квартире № ***, расположенной в доме № *** по *** в *** в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствия при осуществлении контроля за ходом восстановления короба.

Взыскать с Игнатьевой Любови Михайловны в пользу ООО «Центр Технострой расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова