Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием представителей истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3174/2019 по иску фио к адрес, о признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к Гаражно- строительному кооперативу адрес, фио о признании права собственности на гаражный бокс № 208 расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011007:1367), прекращении права собственности фио на указанный гаражный бокс, истребовании гаражного бокса № 208 из незаконного владения фио, внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности фио, и записи права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком адрес заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым, стороны обязались осуществить совместную деятельность по завершению строительства 2-й очереди двухэтажного подземного гаража на 400 машино –мест боксового типа по адресу: адрес. Стоимость строительства 1 бокса составляет 9000 условных единиц в соответствии с договором подряда на строительство. Одна условная единица в рублях равняется величине, принятой по обоюдному соглашению заказчика и подрядчика с указанием условий и сроков действия соглашения. По завершению строительства 2-ой очереди гаража ГСК обязался предоставить пайщику один из боксов на правах члена ГСК в полное хозяйственное ведение с последующим оформлением права собственности на него. Истец обязательства выполнил в полном объеме. Истец, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на гаражный бокс. Согласно документам, поступившим из Управления росреестра по адрес, дата право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за фио, основанием приобретения права собственности фио на указанное имущество явилась выплата ею паевого взноса в дата. Со стороны ответчика адрес совершил недобросовестные действия , которые привели к том, что одно и то же имущество двум лицам. Истец фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, руководствуясь ст. 218 ч. 4, 302, 301 ГК РФ, просит прекратить право собственности фио на нежилое недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, истребовать указанное нежилое недвижимое имущество из владения фио, признать право собственности фио на указанное недвижимое имущество.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснили, что иных требований в отношении недвижимого имущества не заявляют.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать. Также в судебном заседании пояснил, что в настоящее время правом собственности на спорный объект недвижимого имущества обладает фио, которая является членом адрес, выплатившая пай.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств ( Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество .

Аналогичная норма содержалась в Закона адрес от дата N 443-1 "О собственности в адрес".

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата разъяснено, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Из искового заявления и объяснений представителей истца следует, что требование о признании права собственности на гараж заявлено по тем основаниям, что истец - член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, построенный на землях, выделенных для этой цели кооперативу, не может оформить право собственности.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ГК.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что ответчик адрес создан гражданами Российской Федерации и зарегистрирован решением Исполкома адрес народных депутатов адрес № 4780 от дата. Старая редакция Устава, утвержденная общим собранием членов кооператива от дата (протокол № 2) зарегистрирована Московской регистрационной палатой дата, внесенные изменения зарегистрированы 05.98.1996 адрес редакция Устава адрес, утвержденная общим собранием членов кооператива от дата (протокол № 5) зарегистрирована Федеральной налоговой службой дата. адрес внесено в Единый государственный реестр юридических лиц .

Согласно постановлению Правительства Москвы от дата N 318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок", Правительством Москвы были приняты предложения префектов административных округов о первоочередном строительстве в 1995 - датаг. гаражей-стоянок в соответствии с приложениями 1, 2, 3 (пункт 1) .

В Приложении к указанному постановлению "Перечень строительства гаражей-стоянок в 1995 - датаг., координируемых префектурами административных округов" в разделе адрес указан объект: фио, м.1., адрес ". Заказчиком и инвестором строительства определено адрес и установлено количество машиномест - 300 .

Строительство подземного двухэтажного гаражного комплекса расположенного по адресу: адрес, Северное фио, адрес завершено.

Требования о признании права собственности на гаражный бокс № I - 208 расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011007:1367) заявлены в соответствии с 4 ст. 218 ГК РФ, и мотивированы тем, что истец полностью выплатил сумму паевого взноса путем внесения денежных средств по договору о совместной деятельности от дата.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ч.4 ст. 218 и разъяснений Пленума ВС РФ от дата № 25- обретение титула собственника помещения членом гаражного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере на гараж, предоставленный кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также существования у истца паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В подтверждение доводов о внесении паевых взносов истцом представлен договор о совместной деятельности от дата.

Как следует из договора о совместной деятельности б/н от дата, заключенного между истцом (пайщик) и адрес (ГСК), предметом договора являлась совместная деятельность в завершении строительства 2-ой очереди двухэтажного подземного гаража на на 400 машино -мест боксового типа по адресу: адрес, Северное фио, адрес. с последующей, после внесения истцом пая и после окончания строительства гаража, передачей гаражного бокса в хозяйственное ведение и оформлением права собственности.

Пунктом 1.2, 3.2. договора предусмотрено, что пайщик обязуется внести на расчетный счет ГСК в банке или в кассу ГСК ( или предоставить строительные материалы и другие услуги) пай, соответствующий стоимости строительства 1 машино /места в рублях во 2-ой очереди. Одна условная единица равняется сумма

Стоимость строительства 1 бокса составляет 9000 условных единиц в соответствии с договором подряда на строительство. Одна условная единица в рублях равняется величине, принятой по обоюдному соглашению заказчика и подрядчика с указанием условий и сроков действия соглашения.

Согласно пунктов 2.1 договора, По завершению строительства 2-ой очереди гаража ГСК обязался предоставить пайщику один из боксов на правах члена ГСК в полное хозяйственное ведение с последующим оформлением права собственности на него.

Истцом фио представлены копии квитанций от дата к приходному кассовому ордеру о внесении паевого взноса в размере сумма, и квитанция от дата на сумму сумма

Доводы представителя истца о том, что факт выплаты истцом фио паевого взноса установлен вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от дата, что в силу ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение и не подлежит доказыванию при рассмотрении данного дела, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку при рассмотрении настоящего времени участвуют иные лица, в том числе, ответчик фио, которая не участвовала при рассмотрении дела по существу, по которому постановлено решение суда дата.

Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным порядке.

В соответствии с Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Здание гаража построено, подключено ко всем коммуникациям, объекты недвижимого имущества – машиноместа используются по назначению.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости , правообладателем права собственности на объект недвижимости – помещение I-208, назначение нежилое, площадь 17,8 кв.м., этаж подземный 2, помещение I-208, адрес : адрес (кадастровый номер 77:0011007:1367), на основании справки № 347 от дата адрес , является фио.

В силу ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества , основаны нормами ст. 218 ч. 4 ГК РФ.

Каких –либо гражданско- правовых сделок между фио (правообладателем права собственности на спорный объект недвижимости) и фио, в том числе договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, не заключалось.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданское процессуальное законодательство устанавливает, что в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование (, ГПК РФ). В связи с этим, предметом иска является то конкретное материально-правовое требование, которое истец предъявляет к ответчику и относительно которого суд должен вынести решение по делу.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Таким образом, право определения предмета иска принадлежит только истцу, который должен сам выбрать надлежащий способ защиты гражданских прав, в связи с чем, исходя из заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

В Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Как следует из искового заявления, фио заявлены требования о признании за ним права собственности гаражный бокс № I-208, расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011007:1367), прекращении права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества, и истребовании имущества из чужого незаконного владения фио, которые были поддержаны истцом в ходе рассмотрения дела по существу.

В ходе судебного разбирательства, первоначально заявленные исковые требования истцом фио о признании права собственности на объект недвижимого имущества дополнены требованиями о прекращении права собственности фио на объект недвижимого имущества, которые ни в первоначальных заявленных исковых требованиях, ни в уточненных исковых требованиях, не мотивированы и не конкретизированы.

Истцу, в соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ, судом предлагалось уточнить исковые требования, в части оснований для прекращения права собственности фио на объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса.

В ходе рассмотрения дела по существу представители истца пояснили, что иных требований не заявляется.

Поскольку в соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав, суд приходит к выводу о том, что в нарушение положений ГПК РФ, суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований и принять решение по требованиям, которые фио не заявлялись.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом фио заявлены требования о признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества и основаны на нормах ст. 218 ч. 4 ГК РФ, при этом, не заявлено требований об оспаривании права собственности фио в отношении спорного объекта недвижимости, которая в настоящее время является правообладателем права собственности нежилого помещения, исковые требования о прекращении права собственности фио на объект недвижимого имущества не мотивированы и не конкретизированы, не оспаривая основания возникновения права собственности фио на объект недвижимого имущества в виде спорного гаражного бокса, отсутствуют основания для прекращения права собственности фио, и, как следствие, отсутствуют основания для истребования имущества из незаконного владения фио указанного гаражного бокса, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом, суд учитывает, что фио не лишен права и возможности обратиться в суд с иными исковыми требованиями в отношении спорного объекта недвижимого имущества, заявленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес, о признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании имущества, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: