Мотивированное решение

Дело № 2-6111/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Васильевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6111/2018 по иску Корлюковой Е В к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» об обязании передать объект, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Корлюкова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» об обязать передать объект долевого строительства - жилое помещение - квартира, расположенная на 6 этаже, секция №1, со строительным номером 39, многоквартирного дома, 14-ти секционного, 11 -этажного жилого дома №6 (по генплану), 5 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес истцу с учетом строительных замечаний; взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере сумма, денежных средств в размере сумма в счет возмещения морального вреда, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, судебных издержек: сумма за оказание юридической помощи, сумма - оформление доверенности на представителя, сумма - почтовые расходы.

В обоснование требований истец указывает, что дата истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве № Р-6/1-39/6-5 с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка». В соответствии с п.п.2.1, 2.2 ДДУ ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» обязуется в предусмотренный ДДУ срок с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, при надлежащего исполнения им своих обязательств. Участник обязуется уплатить обусловленную ДДУ цену договора в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по передаточному акту. Согласно раздела 6 ДДУ объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, расположенная на 6 этаже, секция № 1, со строительным номером 39, многоквартирного дома 14-ти секционного 11-этажного жилого дома №6 (по генплану), пятого этапа строительства жилой много квартирной застройки, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес в соответствии с разрешением на строительство: Москва, адрес, адрес). адрес объекта долевого строительства составляет 42,6 кв.адрес из положений п. 3.1 ДДУ цена договора составляет сумма Истцом обязательства по оплате договора были выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №4 от дата. В соответствии с п. 2.5 ДДУ срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес дата, но не позднее дата. Срок передачи ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» объекта долевого строительства Участнику - в течении 6 с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома, путем подписания передаточного акта (п.6.2 ДДУ), то есть дата. дата ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» было направлено в адрес истца уведомление о завершение строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, к которому было приложена копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-229000-008543-2018 от дата. дата квартира истцом была осмотрена, о чем был составлен соответствующий акт осмотра от дата, подписанный истцом и представителем ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» по доверенности. В ходе осмотра были обнаружены недостатки и дефекты, которые истец отразил в заявлении, с требованием устранить их.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, на личном участи при рассмотрении дела не настаивал направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в судебное заседание явился, исковые не признал, по основаниям изложенным в возражениях на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что дата между ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и Корлюковой Е.В. был заключен договор №Р-6/1-39/6-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого, ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей проектной площадью 42,6 кв.м., проектной площадью 44,8 кв.м. со строительным номером 39 расположенную на 6-м этаже в секции 1 вышеуказанного многоквартирного жилого дома №6 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 12-24).

В соответствии с п. 2.5 Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию адрес дата (не позднее дата).

Согласно п. 5.1.7 договора застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по договору, в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию раньше срока, предусмотренного настоящим договором.

Согласно п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

Как следует из п. 6.2 договора застройщик в течение шести месяцев с даты получения в установленном законом порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 6.3 договора участник обязуется принять объект долевого строительства от застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 25). Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, дата ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» было получение разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес).

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта в срок не позднее дата.

Как установлено судом, дата вышеуказанная квартира была передана ответчиком истцу, что подтверждается передаточным актом по Договору № Р-6/1-39/6-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, подписанного сторонами.

Требования истца об обязать ответчика передать объект долевого строительства истцу с учетом строительных замечаний, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку дата сторонами был подписан передаточный акт по договору № Р-6/1-39/6-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, согласно которому стороны подтвердили, что качество передаваемого объекта соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям, участник подтверждает, что не имеет претензий к качеству, площади, техническому состоянию, внешнему виду и иным характеристикам принятого от застройщика объекта долевого строительства. Качество объекта долевого строительства, на момент приемки объекта соответствовало утвержденной проектной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также обязательным требованиям в области строительства. Объект долевого строительства соответствовал на момент его приемки истцом условиям договора и положениями № 214-ФЗ от дата, что подтверждается наличием, в том числе, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата.

Исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по заключенному между сторонами договору № Р-6/1-39/6-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленный данным договором срок не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, ответчиком надлежащим образом было исполнено обязательство по своевременной передаче объекта надлежащего качества участнику долевого строительства, в связи с чем, правовых оснований для взыскания с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется, и суд полагает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований истцу отказать.

Также суд не находит оснований для удовлетворения производных исковых требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку нарушения прав истца как потребителя в ходе судебного заседания не установлено, факт причинения истцу морального вреда неправомерными действиями ответчика в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ исковые требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, также удовлетворению не подлежат, в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Корлюковой Е В к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» об обязании передать объект, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина