Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Базановой М.В., с участием представителя истца Безсонова М.В., ответчика Афанасьева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6220/2018 по иску ТСН «Гринвич» к Афанасьеву Алексею Александровичу о взыскании задолженности за услуги ЖКХ, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Гринвич» обратился в суд с иском к ответчику Афанасьеву А.А. о взыскании задолженности за услуги ЖКХ в размере 284 541, 79 руб., пени в размере 30 458, 40 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 6 350 руб. Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 421 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Решением собрания собственников жилья ТСН «Гринвич» утверждена смета расходов на эксплуатацию и тарифы на 2016 год. ; общим собранием ТСН «Гринвич» от 1 февраля 2017 года были подтверждены размеры сборов на содержание общего имущества. Начиная с января 2015 года по июнь 2018 года ответчик не нес бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 284 541, 79 руб., кроме того ему начислены пени на сумму неуплаченной задолженности в размере 30 458, 39 руб. Истец обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа. Судебный приказ был вынесен мировым судьей 19 июля 2018 года, однако оспорен ответчиком, и 24 августа 2018 отменен. Поскольку ТСН «Гринвич» не имеет в своем штате специалистов в области права, постольку им пришлось заключить договор с ООО «Вест-Групп» для представления интересов истца в суде. Кроме того, истец понес расходы по оплате госпошлины в связи с подачей иска в суд. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме , просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Суду пояснил, что с его участием общие собрания не проводились, полагает их незаконными, ему не понятно, какие расходы несло ТСН «Гринвич» по содержанию общего имущества, расходные документы ему не представлены, кроме того, полагает завешенными начисленные пени и расходы на представителя.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п.1) ;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2);

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3).

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Размер платежей на покрытие расходов первой категории исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с п. 33 Постановления, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п.43)

Размер платежей на покрытие расходов второго вида исчисляются в соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком дом , определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на общем собрании. Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Приэтом в соответствии с п.88 постановлением Правительства РФ от 6 мая 201 года № 354 , размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что Афанасьев А.А. являлся собственником земельного участка общей площадью 421 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, приобретенного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 27 марта 2013 года (л.д. 106)

Кроме того, в собственности Афанасьева А.А. находилась квартира общей площадью 157, 7 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, коттеджный поселок «Гринвич», секция 97, приобретенного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 27 марта 2013 года (л.д. 105)

Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ответчику Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 2 апреля 2013 года.

В сентябре 2018 года ответчик продал указанные объекты недвижимости, о чем указано сторонами в судебном заседании.

В соответствии с п. 8.1 Устава ТСН «Гринвич», общее собрание собственников устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества, для всех собственников поселка, в том числе собственников , не являющихся членами товарищества.

27 мая 2016 года ответчиком Афанасьевым А.А. правлению ТСН «Гринвич» было адресовано заявление с просьбой принять его в члены ТСЖ «Гринвич», в соответствии с которым он подтвердил свое ознакомление с уставом товарищества и обязался выполнять требования устава; принятые большинством голосов решения общих собраний товарищества; принятые в рамках установленных полномочий решения правления товарищества; обязался своевременно вносить платежи и взносы, обязательные для членов товарищества; дал свое согласие на рассылку счетов, извещений, уведомлений, отчетов и прочих информационных материалов по электронной почте на адрес, указанный в заявлении; на хранение и использование указанных в заявлении персональных данных в целях ведения реестра членов товарищества.

В судебном заседании ответчик подтвердил направление указанного заявления истцу, а представитель истца подтвердил факт приема Афанасьева А.А. по его личному заявлению в члены ТСН.

Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» от 28 мая 2016 года утверждена счетная комиссия, отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Гринвич» за 2015 год, смета расходов на эксплуатацию и тарифы на 2016 год, порядок сбора средств на эксплуатацию, а также меры, принимаемые в собственникам общего имущества КП «Гринвич», имеющим задолженность перед ТСЖ (л.д. 99-104)

Согласно ч. 3,4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Решением указанного собрания от 28 мая 2016 года утверждена следующая смета расходов на эксплуатацию и тарифы на 2016 год: общие расходы на эксплуатацию 11 721, 9 руб. за год; тариф на воду 55 руб./куб.м, тариф на газ 1,26 руб./куб.м., сбор для оплаты налога на общее имущество 0,27 руб./куб.м., взнос в фонд ремонта общего имущества 0,36 руб./куб.м. Таким образом , утверждено, что сбор на эксплуатацию составит 11 700 руб. в месяц для домовладения (коттедж, таунхаус), подключенного к коммуникациям поселка, 6 500 руб. в месяц для 4-х и 10-ти квартирных домов, подключенных к коммуникациям, 2 500 руб. в месяц для домовладений, не подключенных к коммуникациям.

Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» от 1 февраля 2017 года, подтверждены решения, закрепленные в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Гринвич» от 28 мая 2016 года (л.д. 93-98)

Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» от 13 мая 2018 года подтверждены решения общих собраний от 10-24 июня 2017 года и утверждена смета части расходов на 2018 год (л.д. 86-92)

Как следует из представленных суду сформированных платежных документов на имя Афанасьева А.А. за период с января 2015 года по июнь 2018 года, когда ответчик являлся собственником земельного участка и дома, ответчик не производил оплату начисленных платежей, рассчитанных в соответствии в решениями общих собраний ТСН, а также рассчитанных на каждого собственника как обязанного лица по несению обязанностей по участию в общих расходах (л.д. 22-63)

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно карточки расчетов за период с 1 января 2015 года по 30 июня 2018 года ТСН «Гринвич» по лицевому счету НОМЕР Афанасьев А.А., сумма задолженности ответчика составляет 254 083, 40 руб., сумма начисленных пеней за неуплату задолженности – 30 458, 39 руб. (л.д. 12-13)

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью за указанный период, истец обратился к мировому судье судебного участка № 13 района Зюзино г. Москвы о вынесении судебного приказа на сумму начисленных платежей, пени и судебных расходов. 19 июля 2018 года мировым судьей вынесен судебный приказ в отношении должника Афанасьева А.А., которым с последнего взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 254 083, 40 руб., неустойка – 30 458, 39 руб., госпошлина – 3 022, 71 руб., судебные издержки – 14 000 руб. (л.д. 15)

24 августа 2018 года Афанасьевым А.А. мировому судье судебного участка № 13 района Зюзино г. Москвы подано заявление, в котором он фактически возражал против исполнения судебного приказа, и ходатайство о восстановлении срока подачи возражений против исполнения судебного приказа по мотиву неполучения его по почте.

24 августа 2018 года судебный приказ мировым судьей судебного участка № 13 района Зюзино г. Москвы отменен (л.д. 14)

В связи с изложенными выше, установленными судом обстоятельствами, суд находит требования истца о взыскании задолженности по плате услуг ЖКХ обоснованными, подтвержденными материалами дела, расчет произведен истцом верно, сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств оплаты (полной либо частичной) ответчиком суду также не представлено, и приходит к выводу о взыскании с ответчика Афанасьева А.А. в пользу ТСН «Гринвич» суммы задолженности за услуги ЖКХ в размере 254 083, 40 руб.

Кроме того, суд соглашается с расчетом пени на сумму образовавшейся задолженности, однако с учетом заявления ответчика о ее размере, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 15 000 руб.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании истцом коммунальных услуг, о незаконности принятых на общих собраниях собственников ТСН решений, а также от том, что ответчик не знал о тарифах и начислениях, производимых ТСН, относимыми, достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены, в связи с чем, подлежат отклонению как голословные, субъективные суждения ответчика, направленные на освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Тарифы для расчетов жилищно-коммунальных услуг были утверждены решениями общих собраний собственников, доказательств неправильности расчетов истца со стороны ответчика суду не представлено. Кроме того, доказательств признания недействительными протоколов общих собраний, на которых принимались решения об утверждении тарифов для соответствующих начислений, ответчиком суду также не представлено, с подобными исками ответчик в суд не обращался, действия участников общих собраний им не оспорены и не отменены.

В соответствии со ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 75 000 руб. истцом представлены договор на оказание консультационных правовых услуг от 13 октября 2016 с ООО «Вест-Групп», дополнительное соглашение от 10 октября 2018 года , платежное поручение на сумму 75 000 руб.

С учетом составления искового заявления, участия представителя в ходе досудебной подготовки и в одном судебном заседании, объема оказанной юридической помощи, категории дела, не представляющего особой сложности, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить сумму взыскиваемых расходов на представителя и подлежащими взысканию расходы в размере 10 000 руб.

Судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 5 890, 83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Афанасьева Алексея Александровича в пользу ТСН «Гринвич» сумму задолженности в размере 254 083, 40 руб., пени в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 890, 83 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.