Мотивированное решение

Дело № 2-5835/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5835/2018 по иску Куландина А А к ПГК №50 «Бутово-4» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куландин Ай А обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу № 50 «Бутово-4» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, гаражный бокс № 7 площадью 22,7 кв. м., две кладовые хозяйственные, комнаты 120 и 147, площадью по 11,2 кв.м. каждая; итого общая площадь нежилого помещения составляет всего сумма кв.м., расположенно в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что дата между ним и ответчиком были заключены: Договор № 7 и Договор № 7/1, а дата Договор № 11 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес. По условиям указанного Договора долевого участия в инвестировании строительства истцом ответчику были переданы денежные средства в сумме сумма для инвестирования строительства в гараже-стоянке по адресу: адрес гаражного бокса и двух кладовых хозяйственных, а ответчик обязался после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию передать и оформить в собственность истцу вышеуказанные гаражный бокс и кладовые хозяйственные. Свои обязательства по указанному выше Договору истец выполнил в полном объеме. Здание гаража введено в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по Договору не выполнил до настоящего времени, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал.

Представитель ответчика ПГК № 50 «Бутово-4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, согласно которого исковые требования истца признал в полном объеме, считает их обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Префектуры адрес, Управления Росреестра по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Ввиду того, что истец, ответчик и третьи лица извещены о дате, времени и месте судебного заседания, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что истец является членом Потребительского гаражного кооператива (ПГК) № 50 «Бутово 4», расположенного по адресу: адрес.

Между истцом и ответчиком дата между были заключены: Договор № 7 и Договор № 7/1, а дата Договор № 11 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки (МГС) по адресу: адрес.

Согласно условий указанных договоров, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, истец получает в собственность, с оформлением в установленном порядке, предусмотренное Договорами указанное нежилое помещение.

Вся сумма, необходимая для оплаты по указанным Договорам, была внесена истцом в кассу ПГК-50 «Бутово-4», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой ПГК № 50 «Бутово-4», согласно которым истец полностью выплатил паевой взнос. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком, по указанным выше Договорам, истец выполнил в полном объеме.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 1883-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления в собственность объекта недвижимости истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение.

Как следует из материалов дела, истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы в лице Департамента имущества г.Москвы - штрафные санкции, предусмотренные инвестиционным контрактом, не могут быть возложены на истца.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как член потребительского кооператива и субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража–стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и гаражный бокс передан в пользование истцу.

В материалах дела представлена, выданная наименование организации по Москве, Выписка из ЕГРН с поэтажным планом, из которой судом установлено, что объект – нежилое помещение № II, бокс 7, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, подвального помещения, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011005:3179 расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, построен и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта № 7-ГЖ не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Куландина А А на нежилое помещение II, бокс 7, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, подвального помещения, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011005:3179 расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: