Мотивированное решение

Дело № 2-5840/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5840/2018 по иску Мягковой Л. А. к ПГК №50 «Бутово-4» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мягкова Л.А. обратилась в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу № 50 «Бутово-4» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 33,6 кв. м., в т.ч. гаражный бокс № 60, площадью 22,5 кв. м., и кладовая хозяйственная, площадью 11,1 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что дата между фио и ответчиком были заключены Договор № 513 и Договор № 513/1/2 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес. По условиям указанных Договоров долевого участия в инвестировании строительства фио ответчику были переданы денежные средства в сумме сумма для инвестирования строительства в гараже-стоянке по адресу: адрес гаражного бокса и кладовой хозяйственной, а именно: нежилое помещение № II бокс 60, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, основное помещение, комната 69, общей площадью 22,5 кв. м., в подвальном этаже, вспомогательное помещение, комната 63, кладовая хозяйственная, общей площадью 11,1 кв. адрес общая площадь нежилых помещений составляет всего сумма кв. м., в т. ч. основного 22,5 кв. м., вспомогательного 11,1 кв. м., а ответчик обязался после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию передать и оформить ему в собственность вышеуказанные гаражный бокс и кладовую хозяйственную. Свои обязательства по указанным выше Договорам № 513 и № 513/1/2 фио выполнил в полном объеме. дата между фио и истцом был заключен Договор уступки права инвестирования строительства гаражного бокса № 60, на первом этаже, и кладовой хозяйственной, комната 63 в подвальном этаже, по которому фио переуступил истцу свои права инвестора по Договорам долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки № 513 и № 513/1/2 от дата Здание гаража введено в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по вышеуказанным Договорам № 513 и № 513/1/2 от дата не выполнил до настоящего времени, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец Мягкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, на личном участии при рассмотрении дела не настаивала, направила в суд своего представителя.

Представитель истца фио, в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал.

Представитель ответчика ПГК № 50 «Бутово-4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, согласно которого исковые требования истца признал в полном объеме, считает их обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Префектуры адрес, Управления Росреестра по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Ввиду того, что истец, ответчик и третьи лица извещены о дате, времени и месте судебного заседания, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что истец является членом Потребительского гаражного кооператива (ПГК) № 50 «Бутово 4», расположенного по адресу: адрес.

Между фио и ответчиком дата были заключены договор № 513 и договор № 513/1/2 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес. Согласно п. 1.3. указанных договоров, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, инвестор получает в собственность, с оформлением в установленном порядке, предусмотренное Договорами указанное нежилое помещение.

Все суммы, необходимые для оплаты по указанному договору, были внесены фио в кассу ПГК-50 «Бутово-4», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой ПГК-50 «Бутово-4», согласно которым фио полностью выплатил паевой взнос.

дата между фио и истцом был заключен договор переуступки права инвестирования строительства гаражного бокса и кладовой хозяйственной, согласно условий которого истец передал фио денежные средства.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком, по указанному выше Договору, истец выполнил в полном объеме.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 1883-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления бокса в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение.

По делу установлено, что истец, как член потребительского кооператива и субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража–стоянки, который построен, в установленном порядке принят в эксплуатацию, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, а гаражный бокс и кладовая хозяйственная переданы в пользование истцу.

В материалах дела представлено выданное наименование организации по Москве, Уведомление об отсутствии обременений прав, из которого судом установлено, что на объект недвижимости – нежилое помещение II, бокс 60, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, подвального помещения, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011005:3232 расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) в установленном порядке не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта № 7-ГЖ не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Мягковой Л. А. на нежилое помещение II, бокс 60, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, подвального помещения, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011005:3232 расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: