Мотивированное решение

Дело № 2-6052/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года г.Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кучиной Н.С., при секретаре Пантилеевой К.А., с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6052/2018 по иску Матреницкой Анастасии Романовны к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Матреницкая А.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и просят суд с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.09.2018 по 12.12.2018 в размере ***., неустойку в размере ***., начиная с 13.12.2018 до момента фактического исполнения обязательств, убытки в виде расходов по найму жилого помещения в размере ***., штраф, компенсацию морального вреда в размере ***. В обоснование заявленных требований истец указывают что, 05 декабря 2017 года в соответствии с договором № Р***, заключенным истцом с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка», Матреницкая А.Р. стала участником долевого строительства многоквартирного жилого дома № ***, пятого этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенной по строительному адресу: ***. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное в многоквартирном доме на 4 (Четвертом) этаже, секция № 5, со строительным номером 669. В соответствии с п. 3.2. договора участия в долевом строительстве от 05 декабря 2017 года цена 1 кв. м установлена в сумме *** рублей. В соответствии с п. 1.5 Договора общая проектная площадь составляет 42,3 кв. м. цена объекта составляет ***рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно условиям договора № ***участия в долевом строительстве от 05 декабря 2017 г. планируемый срок завершения строительства был обозначен IV квартал 2017 года. Однако условия договора (п. 6.2) предусматривали, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 8 (восьми) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 01 сентября 2018 года. В установленный в договоре срок строительство многоквартирного дома не завершено, квартира не передана. Истцом заключен договор найма жилого помещения, арендная плата составляет с 01.09.2018 г в сумме ***., что для истца являются убытками, понесенными по вине ответчика.

В судебное заседание истец Матреницкая А.Р., представитель истца явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» по доверенности в судебное заседание, явился, исковые не признала, и по основаниям, изложенными в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении требований отказать. Письменные возражения на исковое заявление приобщены к материалам дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела, установлено, 05 декабря 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пунктам 6.1 и 6.2. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Застройщик в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Пункт 2.5. Договора гласит о том, что ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 г. (не позднее 31.12.2017). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая положения пунктов 2.5 и 6.1, 6.2 Договора, положения Закона об участии в долевом строительстве окончательный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику установлен 8 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Условие о надлежащем порядке и сроке передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства согласованно сторонами Договора в письменном виде.

В настоящий момент обязательства Застройщика по строительству Объекта выполнено в полном объеме (работы по возведению жилого дома № 7, в котором расположен Объект долевого строительства, завершены), Застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (далее - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Соответственно, на текущий момент окончательный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику не наступил.

Таким образом, исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по заключенному между сторонами договору № ***участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 декабря 2017 года в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленный данным договором срок не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, правовых оснований для взыскания с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу Матреницкой А.Р. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется, и суд полагает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований Матреницкой А.Р. отказать.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков, компенсации морального вреда и штрафа не имеется, и суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Матреницкой Анастасии Романовны к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Кучина