Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33-14605/2021

(№ 2-5574/2018 – в суде 1-й инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н.,

судей фио и фио,

при помощнике судьи Поляковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «АККОР» на решение Зюзинского районного суда адрес от 07 декабря 2018 года, которым постановлено:

признать право собственности Владимировой Евгении Владимировны на недвижимое имущество – нежилое помещение № 5в, этаж 1, общей площадью 13,11 кв.м., расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 4,

установила:

Владимирова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «АККОР» о признании права собственности на объект на недвижимое имущество – нежилое помещение № 5в, общей площадью 13,11 кв.м., расположенный на 1-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 4, мотивируя свои требования тем, что 15 апреля 2008 года между Владимировой Е.В. (соинвестор) и ООО «АККОР» (инвестор) был заключен договор № 02-2008/27 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.24, Г-4. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 27, Г-4с последующим правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде изолированное нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 800 кв.м., расположенное в подвале объекта недвижимости. Согласно п. 4 договора общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, определена по соглашению сторон в размере сумма В соответствии с п. 3.1.8 договора, инвестор обязан передать нежилое помещение соинвестору по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В силу п. 3.1.19. инвестор обязан оказать соинвестору содействие в подготовке документов и оформлении права собственности на нежилое помещение на условиях отдельного договора. 19 апреля 2016 года между ООО «АККОР» и Владимировой Е.В. заключено соглашение к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово¸мкр. Б-1, корп. 27, Г-4 от 15.04.2008 года № 03-2008/27, в соответствии с которым по соглашению сторон инвестор передает соинвестору дополнительно с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде: нежилое помещение № 5в, общей площадью 13,11 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта недвижимости. Согласно п. 4 соглашения, взаимные обязательства сторон по договору соинвестирования выполнены надлежащим образом, в полном объеме. Стороны взаимных, в том числе финансовых, материальных и иных претензий, друг к другу не имеют. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком 30.01.2014. 19 апреля 2016 года между истцом и ООО «АККОР» был пописан акт приема – передачи объекта долевого строительства. Истец пользуется нежилым помещением, а также несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у Владимировой Е.В. возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Владимирова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АККОР» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит конкурсный управляющий ООО «АККОР».

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, представитель истца Владимировой Е.В. по доверенности фио исковые требования поддержал, в удовлетворении жалобы просила отказать, представитель конкурсного управляющего ООО «АККОР» фио по доверенности фио доводы апелляционной жалобы поддержал, в удовлетворении иска просил отказать.

Иные участвующие в деле лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что дело рассмотрено судом по существу в судебном заседании 07 декабря 2018 года в отсутствие участвующих в деле лиц. Сведений о направлении ответчику ООО «АККОР», конкурсному управляющему ООО «АККОР», а также третьим лицам Правительству адрес, Префектуре адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес извещения о явке в суд 07 декабря 2018 года в деле нет.

Таким образом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, конкурсного управляющего ООО «АККОР» и третьих лиц является безусловным основанием для отмены решения.

Разрешая по существу спор, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Владимировой Е.В. следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что 15 апреля 2008 года между Владимировой Е.В. (соинвестор) и ООО «АККОР» (инвестор) был заключен договор № 02-2008/27 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.24, Г-4.

Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 27, Г-4 с последующим правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде изолированное нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 800 кв.м., расположенное в подвале объекта недвижимости.

Согласно п. 4 договора общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, определена по соглашению сторон в размере сумма

В соответствии с п. 3.1.8. договора, инвестор обязан передать нежилое помещение соинвестору по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В силу п. 3.1.19 договора инвестор обязан оказать соинвестору содействие в подготовке документов и оформлении права собственности на нежилое помещение на условиях отдельного договора.

19 апреля 2016 года между ООО «АККОР» и Владимировой Е.В. заключено соглашение к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово¸мкр. Б-1, корп. 27, Г-4, от 15.04.2008 № 03-2008/27, в соответствии с которым по соглашению сторон инвестор передает соинвестору дополнительно с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде: нежилое помещение № 5в, общей площадью 13,11 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта недвижимости.

Согласно п. 4 соглашения взаимные обязательства сторон по договору соинвестирования выполнены надлежащим образом, в полном объеме. Стороны взаимных, в том числе финансовых, материальных и иных претензий, друг к другу не имеют.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком 30.01.2014.

19 апреля 2016 года между истцом и ООО «АККОР» был пописан акт приема – передачи объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что истец нежилым помещением пользуется, оплачивает коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда адрес от 10 августа 2017 года ООО «АККОР» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Из содержания письменных объяснений представителя истца следует, что в период с 2016 по 2018 гг. запись о праве собственности истца на спорный объект не была произведена регистрирующим органом в порядке, установленном статьями 15, 16 и 19 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" по причине уклонения ответчика, как стороны сделки (договора), от совершения действий по совместной подаче в государственный регистрирующий орган документов на регистрацию в отношение нежилого помещения, кадастровый номер 77:06:0012006:9780, площадью 13.11 кв.м., расположенного по адресу: адрес Руднева, д.4. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Владимировой Е.В. в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Владимирова Е.В., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного объекта недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 4 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 27 Г-4), многоэтажный объект недвижимости в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение № 5в, общей площадью 13,11 кв.м. на 1 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 4, построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного гаражного бокса никем не оспаривается, в связи с чем у Владимировой Е.В. возникло право собственности на нежилое помещение № 5в, этаж 1, общей площадью 13,11 кв.м., расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 4, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом коллегия не может принять во внимание доводы конкурсного управляющего ООО «АККОР» в жалобе о том, что требования Владимировой Е.В. о признании права собственности на нежилое помещение подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «АККОР».

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до 25.12.2018, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещение или денежное требование.

В силу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемой редакции, если застройщиком в установленном федеральным законом получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном настоящего Федерального закона.

В то же время названная редакция Закона о банкротстве не предусматривала передачу нежилых помещений в процедуре банкротства застройщика участникам долевого строительства в последующей регистрацией права собственности на нежилые помещения.

В данном случае имеет место спор о праве на нежилое помещение.

Следовательно, то обстоятельство, что настоящий иск подан после признания застройщика ООО «АККОР» банкротом, основанием для отказа в иске не является.

Иные возражения конкурсного управляющего против заявленных Владимировой Е.В. требований правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, а потому не могут быть приняты во внимание.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от 07 декабря 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности Владимировой Евгении Владимировны на недвижимое имущество – нежилое помещение № 5в, этаж 1, общей площадью 13,11 кв.м., расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 4,

Председательствующий

Судьи