Мотивированное решение

Дело № 2-5724/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5724/2018 по иску ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» к Андрианову С. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по состоянию на дата суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма, из которых: сумма - просроченная ссудная задолженность; сумма - просроченные проценты за пользование кредитом; сумма - пени за несвоевременную уплату основного долга; сумма - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ...., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Мотивируя свои требования тем, что дата ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Андрианов С.Ю. заключили кредитный договор № 1787, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме сумма сроком на 108 календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п. 1.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 16,25% годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8 в части п. 4.1.5.2, п.4.1.5.3 кредитного договора устанавливается процентная ставка по кредиту 12,25 % годовых. В соответствии с п. 1.1 договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет сумма В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: адрес, состоящей из 3 комнат, общей площадью 95,6 кв.м., расположенной на 8 этаже девятиэтажного дома, кадастровый номер ...., стоимостью сумма Согласно п. 4.1 заемщик обязуется возвратить кредит и уплачивать начисленные проценты - путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. Согласно п. 1.4, 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № …, открытый на имя заемщика. Согласно п. 1.5 кредитного договора, стороны договорились, что права Банка по кредитному договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком. Право собственности Андрианова С.Ю. на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, на основании договора №6/2-2017 купли-продажи квартиры от дата. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру. дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес выдало закладную залогодержателю - истцу, удостоверяющую его право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору, а также удостоверяющую принадлежность истцу права залога на указанную выше квартиру. Согласно адрес общая денежная оценка предмета ипотеки составляет сумма Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. дата ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету № .., а также расходным кассовым ордером № … от дата. Учитывая, что кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а ответчик начиная с третьего месяца допускал просрочки возврата денежных средств, тем самым произвел погашение основного долга в размере сумма, погашение процентов за пользование кредитом в размере сумма Истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита, процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил. Таким образом, по состоянию на дата общая сумма задолженности по кредитному договору составляет сумма Согласно отчету об оценке № … от дата проведенному Агентством профессионального консультирования «БИЗНЕС-АКТИВ», рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил об отложении судебного заседания в связи с занятостью его представителя в другом процессе, уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, не находя оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания в связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, ранее представитель участия в судебных заседаниях не принимал, не возможность участия представителя в связи с занятостью в другом судебном заседании не может являться препятствием к рассмотрению дела, так как ответчик в случае занятости его представителя в иных делах, не лишен возможности обратиться за оказанием юридической помощи к иному представителю. Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между истцом ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» и ответчиком Андриановым С.Ю. заключен кредитный договор №1787, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику целевой кредит в размере сумма, сроком на 108 месяцев, под 12,25% годовых, а именно для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: адрес (п. 1.1, 1.3 договора).

Согласно п. 1.2 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательства вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.1.1.5 договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет сумма

дата Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита на счет ответчика.

Согласно п. 1.4, 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: адрес.

Согласно закладной, оформленной дата, квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, обременена ипотекой в обеспечение интересов залогодателя (истца) по кредитному договору, о чем в закладной дата сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за №....-….

Ответчик начиная с третьего месяца допускал просрочки возврата денежных средств, тем самым произвел погашение основного долга в размере сумма, погашение процентов за пользование кредитом в размере сумма

Истом в соответствии с условиями договора, в адрес ответчика дата были направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору.

До настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

По состоянию на дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма - просроченная ссудная задолженность; сумма - просроченные проценты за пользование кредитом; сумма - пени за несвоевременную уплату основного долга; сумма - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитному договору соответствует условиям договора и рассчитан в соответствии с действующим законодательством, не был оспорен ответчиком, а потому суд признает данный расчет правильным.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Суд приходит к выводу, что факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела. На основании вышеизложенного, учитывая, что кредитная задолженность ответчиком не погашена по настоящее время, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 наименование организациинаименование организациинаименование организации иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 наименование организациинаименование организациинаименование организацииое имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке, представленного истцом, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: адрес, составляет сумма

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства, с учетом стоимости заложенного имущества, задолженность ответчиками не погашена по настоящее время, суд также полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору, с установлением начальной продажной стоимости имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, от определенной в отчете оценщика в размере сумма Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

Истец понес расходы по уплате госпошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» к Андрианову С. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с Андрианова С.а Ю.а в пользу ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящей из 3 комнат, общей площадью 95,6 кв.м., кадастровый номер ...., принадлежащую Андрианову С. Ю. на праве собственности. Установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере сумма Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина