Мотивированное решение

Дело № 2-5550/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5550/2018 по иску Курова Ф. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Куров Ф.С. обратился в суд с иском к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта в размере сумма, убытков в виде затрат по найму жилого помещения в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере сумма, расходов на оплату услуг адвоката в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма

В обоснование требований истец указывает, что дата между ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» и Куровым Ф.С. был заключен Договор №… участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать в собственность Курова Ф.С. двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 (девятом) этаже, секция №10, со строительным номером 289 и общее имущество, при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств. Согласно п.5.2.1. Договора участник обязуется осуществить оплату цены договора в размере сумма в порядке установленном Договором, и кроме того, обязуется в случае расхождения проектной и фактической площади объекта долевого строительства произвести доплату. Во исполнение условий Договора Куров Ф.С. своевременно и в полном объеме уплатил обусловленную Договором цену в размере сумма, а также произвел доплату в размере сумма в связи с увеличением фактической площади квартиры, что подтверждается платежными поручениями и выписками по счету. В свою очередь согласно п.6.2 Договора застройщик обязан был передать участнику объект долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п.2.5 Договора ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: адрес дата (не позднее дата). В связи с этим застройщик обязан был передать квартиру участнику не позднее дата, однако обязательство по передаче было исполнено только дата, то есть с просрочкой на 76 дней, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры. В связи с допущенной застройщиком просрочкой по передаче объекта в период с дата по дата Истцом были вынужденно понесены затраты по найму жилого помещения в размере сумма дата истец направил в адрес ответчика претензию об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, убытков и компенсации морального вреда, однако по настоящее время ответчик требования указанные в претензии добровольно не удовлетворил. Не обладая юридическими познаниями, для защиты своих интересов, истец был вынужден обратиться за юридической помощью к адвокату. Истцом в кассу адвокатского образования в качестве оплаты юридических услуг была внесена денежная сумма в размере сумма, что подтверждается соглашением на оказание правовой помощи от дата и квитанцией №189. Помимо этого истцом были понесены расходы в размере сумма в качестве оплаты услуг нотариуса по подготовке доверенности представителя.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, на личном участи при рассмотрении дела не настаивал направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в судебное заседание явился, исковые не признал, и по основаниям изложенным в возражениях на иск, просил в удовлетворении требований отказать, указал, что квартиры была передана застройщиком истцу в установленный договором срок.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что дата между ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и Куровым Ф.С. был заключен договор №.. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого, ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 68,8 кв.м., проектной площадью 66,3 кв.м. со строительным номером 289 расположенную на 11-м этаже в секции 14 вышеуказанного многоквартирного жилого дома №6 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 8-19).

В соответствии с п. 2.5 Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию адрес дата (не позднее дата).

Согласно п. 5.1.7 договора застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по договору, в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию раньше срока, предусмотренного настоящим договором.

Согласно п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

Как следует из п. 6.2 договора застройщик в течение шести месяцев с даты получения в установленном законом порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 6.3 договора участник обязуется принять объект долевого строительства от застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 25, 26, 51). Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, дата ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» было получение разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес).

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта в срок не позднее дата.

Как установлено судом, дата вышеуказанная квартира была передана ответчиком истцу, что подтверждается передаточным актом по Договору № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, подписанного сторонами.

дата истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, адрес.

Таким образом, исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по заключенному между сторонами договору № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленный данным договором срок не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, правовых оснований для взыскания с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется, и суд полагает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований истцу отказать.

Требования истца в части взыскания с ответчика убытков, понесенных в связи с арендой жилья в размере сумма, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств того, что у истца имелась необходимость арендовать для проживания жилое помещение, представлено не было, у истца имеется постоянное место жительства, обязанность по оплате арендованного жилья у истца возникла из условий заключенного договора с иным лицом, в котором ответчик стороной не являлся, указанная обязанность не связана напрямую с действиями ответчика.

Также суд не находит оснований для удовлетворения производных исковых требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку нарушения прав истца как потребителя в ходе судебного заседания не установлено, факт причинения истцу морального вреда неправомерными действиями ответчика в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов на представителя в размере сумма, нотариальных услуг в размере сумма, также удовлетворению не подлежат, в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Курова Ф. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина