Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6040/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект на недвижимое имущество – нежилое помещение № 30г, общей площадью 10,7 кв.м., расположенный на 4-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20, мотивируя тем, что дата между фио (соинвестор) и наименование организации (инвестор) был заключен договор № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп. 25, Г-2. Согласно п.2.1. указанного договора, предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 с последующим правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде изолированное нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 10 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта недвижимости. Согласно п. 4 договора, общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, определена по соглашению сторон в размере сумма В соответствии с п. 3.1.8. договора, инвестор обязан передать нежилое помещение соинвестору по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В силу п. 3.1.19. инвестор обязан оказать соинвестору содействие в подготовке документов и оформлении права собственности на нежилое помещение на условиях отдельного договора. дата между фио (соинвестор) и фио (соинвестор – 1) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № 22-20-2012/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 от дата, согласно условиям которого соинвестор уступает, а соинвестор –т1 принимает в полном объеме права (требования) на получение по окончании строительства в собственность площадей соинвестора как результата инвестиционной деятельности, а именно: нежилое помещение, общей площадью ориентировочно10 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта недвижимости. Договор уступки прав требования сторонами его заключившими, исполнен в полном объёме. дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор-1)заключено соглашение № 1 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово¸мкр. Б-1, корп. 25, Г-2 от дата № дата/25, в соответствии с которым по соглашению сторон инвестор передает соинвестору -1 с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде: изолированное нежилое помещение № 30г, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта недвижимости. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком дата. дата между истцом и наименование организации был пописан акт приема – передачи объекта долевого строительства. Истец пользуется нежилым помещением, а так же несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, дата между фио (соинвестор) и наименование организации (инвестор) был заключен договор № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2.

Согласно п. 2.1. указанного договора, предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 с последующим правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде изолированное нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 10 кв.м., расположенное в подвале объекта недвижимости.

Согласно п. 4 договора, общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, определена по соглашению сторон в размере сумма

В соответствии с п. 3.1.8. договора, инвестор обязан передать нежилое помещение соинвестору по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В силу п. 3.1.19. инвестор обязан оказать соинвестору содействие в подготовке документов и оформлении права собственности на нежилое помещение на условиях отдельного договора.

дата между фио (соинвестор) и фио (соинвестор-1) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, адрес, корп. 25, Г-2 от дата, в соответствии с которым, соинвестор уступает, а соинвестор -1 принимает в полном объёме права (требования) на получение по окончании строительства в собственность площадей соинвестора как результата инвестиционной деятельности, а именно: нежилое помещение, общей площадью 10 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта недвижимости (п.1.1. договора). Согласно п. 3.1. договора, стоимость (цена) приобретаемого соинвестором -1 нежилого помещения составляет сумма

дата между фио (сторона – 1) и фио (сторона -2) составлено и подписано соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым сторона -1, на основании договора по оформлению права собственности на объекты недвижимости от дата, заключенного между стороной – 1 и стороной -2 имеет перед последней обязательство по уплате денежных средств в размере сумма Сторона -2, на основании договора уступки прав и обязанностей от дата по договору № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес. адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 от дата, заключенного между сторонами, имеет перед стороной -1 обязательства по уплате денежных средств в размере сумма Поскольку до подписания соглашения вышеуказанные обязательства сторон не исполнены, на основании ст. 410 ГК РФ стороны производят зачет встречных однородных требований на сумму сумма С даты подписания соглашения обязательства сторон прекращено исполнением полностью.

дата между наименование организации и фио заключено дополнительное соглашение № 1 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово¸мкр. Б-1, корп. 25, Г-2 от дата № дата/25, в соответствии с которым по соглашению сторон предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес. адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде: нежилое помещение № 30г, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком дата.

дата между истцом и наименование организации был пописан акт приема – передачи объекта соинвестирования строительства объекта недвижимости, в соответствии с которым, фио передана инвестируемая им часть объекта недвижимости: нежилое помещение № 30г, расположенное на 4 этаже объекта недвижимости, общей площадью 10,7 кв.м. ( п. 1 акта приема-передачи). На дату подписания настоящего акта недостатков/дефектов объекта соинвестирования сторонами не выявлено. Обязательства инвестора по строительству объекта соинвестирования в составе объекта недвижимости выполнены в полном объёме, в установленные договором сроки и с надлежащим качеством ( п. 2 акта приема-передачи).

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного объекта недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2), многоэтажный объект недвижимости в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение № 30г, общей площадью 10,7 кв.м. на 4 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на нежилое помещение № 30г, общей площадью 10,7 кв.м. на 4 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение № 30г, общей площадью 10,7 кв.м. на 4 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанный гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности нежилое помещение № 30г, общей площадью 10,7 кв.м. на 4 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилого помещения и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение № 30г, общей площадью 10,7 кв.м. на 4 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на недвижимое имущество – нежилое помещение № 30г, общей площадью 10,7 кв.м. на 4 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: