Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Кинаш С.В., с участием истца Канева Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5320/2018 по иску Канева Германа Ивановича к ПГК №50 «Бутово – 4» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Канев Г.И. обратился в суд с иском к ответчику ПГК №50 «Бутово-4» о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс 73, помещение II, на 1-ом этаже, общей площадью 33, 4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Требования мотивированы тем, что он является членом ПГК-50 «Бутово-4», 24 февраля 2001 года сторонами заключены договор № НОМЕР и № НОМЕР2 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: АЛРЕС. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. После окончания строительства сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ от 6 февраля 2005 года, однако оформление права собственности за истцом ответчиком не произведено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец Канев Г.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ПГК №50 «Бутово-4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Префектуры ЮЗАО г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из объяснений истца, письменных материалов дела установлено, что 24 февраля 2001 года между Каневым Г.И. и ответчиком были заключены договоры долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки № НОМЕР, № НОМЕР2 (л.д. 4-5, 6-7).

Согласно п.1.2 указанных договоров, истец принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: АДРЕС, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта ЮЗАО №504-РП от 2 июля 1999 года.

В соответствии с п.1.3 договора № НОМЕР, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора (Канева Г.И.), последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение – бокс, расположенное на 1-м этаже, площадью 22, 74 кв.м., выделенное на плане условным номером НОМЕР с характеристиками согласно: побелка внутри бокса, пожарная сигнализация, покраска грунтом ворот, вентиляция.

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную 5 400 долларам США.

Согласно приложения № 1 к договору от 24 февраля 2001 года, стороны уменьшили сумму договора до 5 050 долларов США, согласно протокола № 5 от 24 февраля 2001 года.

В соответствии с п.1.3 договора № НОМЕР2, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора (Канева Г.И.), последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение – подвал, расположенное на 1-м этаже, площадью 11, 37 кв.м., выделенное на плане условным номером НОМЕР 2 с характеристиками согласно: вентиляция.

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную 1 200 долларам США.

Обязательства по оплате вступительного взноса в размере 3 500 руб., инвестиционного взноса в размере 5 050 долларов США по договору № НОМЕР, в размере 1 200 долларов США по договору № НОМЕР2 выполнены истцом в полном объеме путем внесения указанных денежных средств в качестве 100% первоначального взноса. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

6 февраля 2005 года между сторонами был составлен и подписан акт сдачи-приемки выполненных работ ( л.д. 3).

18 сентября 2006 года законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по АДРЕС, на основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 18.09.2006 г. № 1883-РП был принят в эксплуатацию (л.д. 8).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 29.07.2018 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку согласно п.1.3 договора долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки от 24 февраля 2001 года, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием истца, последний получает вышеуказанное нежилое помещение в собственность с оформлением в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – бокса и подвала, что подтверждено имеющимися в договоре сведениями об уплате первоначального взноса в размере 100% и актом приема - передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Канев Г.И., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: АДРЕС, здание в установленном порядке принято в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс 73, помещение II, на 1-ом этаже, общей площадью 33, 4 кв.м. Поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, что подтверждено имеющимися в договоре сведениями об уплате первоначального взноса в размере 100%, вышеуказанный многоэтажный гараж-стоянка построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса никем не оспаривалась, суд полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Отсутствием сведений о зарегистрированных правах в выписке из Управления Росреестра по г. Москве на нежилое помещение по адресу: АДРЕС, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности Канева Г.И. на указанный объект отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: АДРЕС, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение гаражный бокс 73, помещение II, на 1-ом этаже, общей площадью 33, 4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование указанного объекта и оформления в собственность истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение гаражный бокс 73, помещение II, на 1-ом этаже, общей площадью 33, 4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Канева Германа Ивановича на нежилое помещение гаражный бокс 73, помещение II, на 1-ом этаже, общей площадью 33, 4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс 73, помещение II, на 1-ом этаже, общей площадью 33, 4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд города Москвы.

Судья Е.В. Винокурова