Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.Ю., при секретаре А.С. Козине,

с участием представителя истца по доверенности – Подубаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5797/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Парк Эстейт» к Прусаковой Анастасии Алексеевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Парк Эстейт» (ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» (далее по тексту ООО «Парк Эстейт») обратился в суд с иском к ответчику Прусаковой А.А. о взыскании задолженности по уплате членских взносов (платы за содержание общего имущества собственников жилых помещений в коттеджном поселке, расположенном на территории ЖСК, осуществляющего обслуживание инфраструктуры территории) за период с дата по дата в размере сумма, 78 коп., расходов по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещния, расположенного по адресу: адрес. Здание, в котором расположено жилое помещение, построено и введено в эксплуатацию в рамках договора застройщика № 1131/41 от дата, заключенного между ООО «Велес Девелопмент» и ЖСК «Альфа», на земельном участке, принадлежащем ЖСК «Альфа», общей площадью 45,99 соток, условной площадью 179,69 соток, состоящем из земельных участков, закрепленных за отдельными домовладениями и/или квартирами, который входит в состав территории ЖСК «Альфа». Площадь земельного участка, закрепленного за жилым помещением ответчика, составляет 434, 79 кв.м. (4, 3479 соток). Согласно Уставу ЖСК «Альфа», утвержденному в дата, членский взнос представляет собой плату за содержание общего имущества собственников жилых помещений в коттеджном поселке, расположенном на территории ЖСК, поскольку именно ЖСК осуществляет обслуживание инфраструктуры территории, и который они обязаны вносить в установленном Уставом и сопутствующими документами порядке. В соответствии с п.3.14, п.3.15 Устава ЖСК «Альфа», лицо, которое приобрело право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества (квартиру), входящего в Жилой комплекс, обязано подать заявление о вступлении в члены Кооператива в течение тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В том случае если лицо, указанное в пункте 3.14. настоящего Устава, не обратится с заявлением о вступлении в члены Кооператива в установленный настоящим Уставом срок, данное лицо обязано заключить с Кооперативом договор на обслуживание объекта недвижимого имущества (квартиры). Цена договора на обслуживание определяется Правлением Кооператива, и не может быть менее размера членских взносов, установленного для данного вида объекта недвижимого имущества либо для члена Кооператива, осуществившего отчуждение объекта недвижимого имущества, и должна компенсировать все затраты, возникающие с обеспечением эксплуатации обособленного имущества члена Кооператива, с учетом налоговых платежей. При этом, в случае отказа собственника от несения расходов по содержанию имущества, в том числе по оплате членских взносов, Кооператив вправе требовать оплаты образовавшихся задолженностей, а также вправе отключить собственника от обслуживания и предоставления таких услуг как водопровод, канализация, электро-и и газоснабжение, пользование дорогами, проезд автомобилей, охрану и т.д., необходимые для обеспечения эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего собственнику. Устав ЖСК «Альфа» ответчиком в установленном порядке не оспорен, не признан судом недействительным и является обязательным для всех собственников жилых помещений в домах, расположенных на территории ЖСК «Альфа». Ответчик как лицо, использующее объекты инфраструктуры ЖСК «Альфа», обязан вносить соответствующую плату наравне с членами ЖСК. Ответчиком не было проведено мероприятий по вступлению в члены ЖСК «Альфа», не была исполнена обязанность, в соответствии с Уставом ЖСК, по заключению договора на обслуживание объекта недвижимого имущества (жилого помещения). Оплата членских взносов (расходов на содержание общего имущества дома, расположенного на территории ЖСК) не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма сумма ООО «ВЕЛЕС Девелопмент», руководствуясь договором застройщика №1131/41 от дата, оказывая как застройщик содействие ЖСК «Альфа», а равно осознавая, что имеет место просрочка исполнения денежного обязательства ответчиком, как третье лицо исполнило за ответчика обязанность по уплате задолженности по членским взносам (содержанию общего имущества многоквартирного дома) ЖСК «Альфа». Факт несения ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» расходов по уплате членских взносов за Прусакову А.А. подтверждается справкой, представленной ЖСК «Альфа», согласно которой ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» в полном объеме уплачены членские взносы за период с дата по дата, в том числе, за объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику, а также платежными поручениями, подтверждающими внесение денежных средств в счет уплаты членских взносов. В результате исполнения ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» обязательства Прусаковой А.А. в общем размере сумма сумма, к ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» перешли соответствующие права кредитора в указанном размере. ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» обратилось к Прусаковой А.А. с претензией о необходимости погасить задолженность размере сумма сумма, которая образовалась в результате исполнения ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» просроченной обязанности Прусаковой А.А. по уплате членских взносов в ЖСК «Альфа» (задолженности по содержанию общего имущества дома, расположенного на территории ЖСК), претензия получена Прусаковой А.А. дата, ответ на претензию до настоящего времени в адрес истца не поступил.

Представитель истца ООО «Парк Эстейт» Подобуев М.А. в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Прусакова А.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Как следует из ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила ГК РФ об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено ГК РФ, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Согласно ст. ст. 36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и о градостроительной деятельности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных документов, судом установлено, что между ООО «Велес Девелопмент» и Прусаковой А.А. дата заключен договор купли-продажи секции жилого дома, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель оплатил и принял в собственность квартиру № 5, кадастровый № 77:17:0100309:9722 (условный 77-77-20/001/2010-677), назначение: жилое, площадь 171,7 кв.м., этаж 1, 2, мансарда, по адресу: адрес, домовладение 43, корпус 3. дата подписан передаточный акт квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру.

дата Прусаковой А.А. было зарегистрировано право собственности в отношении вышеуказанной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-77-06/054/2010-214.

дата между Прусаковой А.А. и Абрамовым А.В. заключен договор мены секции жилого дома, в соответствии с которым Прусакова А.А. передала в собственность Абрамову А.В. квартиру № 5, кадастровый № 77:17:0100309:9722 (условный 77-77-20/001/2010-677), назначение: жилое, площадь 171,7 кв.м., этаж 1, 2, мансарда, по адресу: адрес, домовладение 43, корпус 3, а Абрамов А.В. принял ее и передал Прусаковой А.А. в собственность квартиру № 10, кадастровый № 77:06:0012010:6252, назначение: жилое, площадь 171,5 кв.м., этаж 1, 2, мансарда, по адресу: адрес, домовладение 43, корпус 3, что подтверждается выписками из ЕГРН №№ 99/2018/124227788. 99/2018/124259013, 99/2018/124278984 от дата дата Прусаковой А.А. было зарегистрировано за право собственности в отношении жилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-77-06/089/2011-287, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № 99/2018/124331232 от дата

Здание, в котором расположено жилое помещение, построено и введено в эксплуатацию в рамках договора застройщика № 1131/41 от дата, заключенного между ООО «Велес Девелопмент» и ЖСК «Альфа», на земельном участке, принадлежащем ЖСК «Альфа», общей площадью 45,99 соток, условной площадью 179,69 соток, состоящем из земельных участков, закрепленных за отдельными домовладениями и/или квартирами, который входит в состав территории ЖСК «Альфа».

Площадь земельного участка, закрепленного за жилым помещением ответчика, составляет 434, 79 кв.м. (4, 3479 соток).

Согласно Уставу ЖСК «Альфа», утвержденному в дата, членский взнос представляет собой плату за содержание общего имущества собственников жилых помещений в коттеджном поселке, расположенном на территории ЖСК, поскольку именно ЖСК осуществляет обслуживание инфраструктуры территории, и который они обязаны вносить в установленном Уставом и сопутствующими документами порядке.

В соответствии с п.3.14, п.3.15 Устава ЖСК «Альфа», лицо, которое приобрело право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества (квартиру), входящего в Жилой комплекс, обязано подать заявление о вступлении в члены Кооператива в течение тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В том случае если лицо, указанное в пункте 3.14. настоящего Устава, не обратится с заявлением о вступлении в члены Кооператива в установленный настоящим Уставом срок, данное лицо обязано заключить с Кооперативом договор на обслуживание объекта недвижимого имущества (квартиры). Цена договора на обслуживание определяется Правлением Кооператива, и не может быть менее размера членских взносов, установленного для данного вида объекта недвижимого имущества либо для члена Кооператива, осуществившего отчуждение объекта недвижимого имущества, и должна компенсировать все затраты, возникающие с обеспечением эксплуатации обособленного имущества члена Кооператива, с учетом налоговых платежей. При этом, в случае отказа собственника от несения расходов по содержанию имущества, в том числе по оплате членских взносов, Кооператив вправе требовать оплаты образовавшихся задолженностей, а также вправе отключить собственника от обслуживания и предоставления таких услуг как водопровод, канализация, электро-и и газоснабжение, пользование дорогами, проезд автомобилей, охрану и т.д., необходимые для обеспечения эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего собственнику.

Устав ЖСК «Альфа» ответчиком в установленном порядке не оспорен, не признан судом недействительным и является обязательным для всех собственников жилых помещений в домах, расположенных на территории ЖСК «Альфа».

Ответчик как лицо, использующее объекты инфраструктуры ЖСК «Альфа», обязан вносить соответствующую плату наравне с членами ЖСК.

Ответчиком не было проведено мероприятий по вступлению в члены ЖСК «Альфа», не была исполнена обязанность, в соответствии с Уставом ЖСК, по заключению договора на обслуживание объекта недвижимого имущества (жилого помещения). Оплата членских взносов (расходов на содержание общего имущества дома, расположенного на территории ЖСК) не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма сумма

ООО «ВЕЛЕС Девелопмент», руководствуясь договором застройщика №1131/41 от дата, оказывая как застройщик содействие ЖСК «Альфа», а равно - осознавая, что имеет место просрочка исполнения денежного обязательства ответчиком, как третье лицо исполнило за ответчика обязанность по уплате задолженности по членским взносам (содержанию общего имущества многоквартирного дома) ЖСК «Альфа».

Факт несения ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» расходов по уплате членских взносов за Прусакову А.А. подтверждается справкой, представленной ЖСК «Альфа», из текста которой следует, что ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» в полном объеме уплачены членские взносы за период с дата по дата, в том числе, за объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику, а также платежными поручениями, подтверждающими внесение денежных средств в счет уплаты членских взносов.

Таким образом, в результате исполнения ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» обязательства Прусаковой А.А. в общем размере сумма сумма, к ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» перешли соответствующие права кредитора в указанном размере.

ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» обратилось к Прусаковой А.А. с претензией о необходимости погасить задолженность размере сумма сумма, которая образовалась в результате исполнения ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» просроченной обязанности Прусаковой А.А. по уплате членских взносов в ЖСК «Альфа» (задолженности по содержанию общего имущества дома, расположенного на территории ЖСК), претензия получена Прусаковой А.А. дата, ответ на претензию до настоящего времени в адрес истца не поступил.

дата единственным участником ООО «ВЕЛЕС Девелопмент» - наименование организации принято решение № 4 о смене наименования общества на ООО «Парк Эстейт», смене юридического адреса исполнительного органа, также изменился КПП организации, изменения внесены в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Прусакова А.А. возражений относительно иска и доказательств, которыми эти возражения могут быть подтверждены, не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате членских взносов (платы за содержание общего имущества собственников жилых помещений в коттеджном поселке, расположенном на территории ЖСК, осуществляющего обслуживание инфраструктуры территории) за период с дата по дата в размере сумма, 78 коп., подлежит удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что при обращении с иском в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Парк Эстейт» к Прусаковой Анастасии Алексеевне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Прусаковой Анастасии Алексеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Парк Эстейт» задолженность в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: