Мотивированное решение

Дело № 2-5102/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5102/2018 по иску Парфенова В. Л. к ООО «РИД-ПРЕСС», ООО «ДАС», Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительство г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, кадастровый номер: 77:06:телефон:9956, площадь помещения: 975 кв.м., цокольный этаж № 0, пом. II (ком. 1,3-10), расположенное в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что дата между Парфеновым В.Л. и ООО «РИД-ПРЕСС» заключен договор № Р-П/Ц-2 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого ООО «РИД-ПРЕСС» обязуется создать и передать дольщику, а дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность нежилые помещения № 110 площадью 995,6 кв.м., № 107 площадью 19,4 кв.м., № 107а площадью 9,2 кв.м., расположенные в многоэтажном гараже по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, на цокольном этаже на отметке 0,050. Объем инвестирования в строительство указанного Объекта составляет сумма Обязательства по оплате объема финансирования истцом (дольщиком) выполнены в полном объеме. дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ..........-телефон был принят в эксплуатацию. дата объект передан по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ответчиков истцу. Истец несет все расходы на содержание объекта (эксплуатацию и техническое обслуживание) в соответствии с дополнительными соглашениями к Договору № Р-П/Ц-2 от дата о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата, от дата и от дата. дата истец, ответчики пришли к соглашению о внесении изменений в Договор № Р-П/Ц-2 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса в результате изменений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. По этой причине внесены изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства от дата путем подписания документа от дата. О внесении изменений в акт приема-передачи объекта долевого строительства от дата по Договору № Р-П/Ц-2 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса. Изменения внесены в части характеристик помещения, указанного в п. 2 акта приема передачи объекта долевого строительства. Таким образом, объект недвижимости, переданный по акту приема-передачи имеет следующие характеристики: кадастровый номер 77:06:телефон:9956, назначение: нежилое помещение; этаж, на котором расположено помещение: цокольный этаж № 0; площадь помещения: 975 кв.м., особые отметки: пом. II (ком. 1, 3-10). Согласно п. 2.1.9. Договора № Р-П/Ц-2 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, ООО «РИД-ПРЕСС» обязуется передать истцу комплект необходимых документов для оформления прав собственности в течение 3-х (трех) месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект по причине невыполнения ООО «РИД-ПРЕСС» обязанности, предусмотренной Договором № Р-П/Ц-2 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса в части предоставлении пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца (дольщика) на объект. Вместе с тем истец (дольщик) надлежащим образом выполнил все обязанности со своей стороны, то есть непредставление пакета документов ООО «РИД-ПРЕСС» не является следствием невыполнения истцом (дольщиком) своих обязательств по указанному договору. Иным способом, кроме как в судебном порядке, узаконить право собственности на указанный объект истец возможности не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала.

Представитель ответчика ООО «РИД-ПРЕСС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которого полагал исковые требования подлежащими удолветорении.

Представитель ответчика ООО «ДАС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которого полагал исковые требования подлежащими удолветорении.

Представитель ответчика Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств в адрес суда не направляли.

Представитель ответчика Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств в адрес суда не направляли.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Префектура адрес, Росимущество в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителей ответчиков и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор № Р-П/Ц-2 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.

Согласно п. 1.3. Договора № Р-П/Ц-1 ответчик принял на себя обязательство создать и передать истцу, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность нежилые помещения № 110 площадью 995,6 кв.м., № 107 площадью 19,4 кв.м., № 107а площадью 9,2 кв.м., расположенные в многоэтажном гараже по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, на цокольном этаже на отметке 0,050.

В соответствии с п.3.1. Договора объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма

Истец свои обязательства по Договору № Р-П/Ц-2 в части оплаты стоимости объекта выполнил в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежным поручением, и не оспорено ответчиком ООО «РИД-ПРЕСС».

дата объект передан по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ответчиков истцу. Истец несет все расходы на содержание объекта (эксплуатацию и техническое обслуживание) в соответствии с дополнительными соглашениями к Договору № Р-П/Ц-2 от дата о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата, от дата и от дата.

дата истец, ответчики ООО «РИД-ПРЕСС», ООО «ДАС» пришли к соглашению о внесении изменений в Договор № Р-П/Ц-2 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса в результате изменений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. По этой причине внесены изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства от дата путем подписания документа от дата. О внесении изменений в акт приема-передачи объекта долевого строительства от дата по Договору № Р-П/Ц-2 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса. Изменения внесены в части характеристик помещения, указанного в п. 2 акта приема передачи объекта долевого строительства. Объект недвижимости, переданный по акту приема-передачи имеет следующие характеристики: кадастровый номер 77:06:телефон:9956, назначение: нежилое помещение; этаж, на котором расположено помещение: цокольный этаж № 0; площадь помещения: 975 кв.м., особые отметки: пом. II (ком. 1, 3-10).

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ..........-телефон был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

Однако ответчик ООО «РИД-ПРЕСС» право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилое помещение передано в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение: кадастровый номер: 77:06:телефон:9956, площадь помещения: 975 кв.м., цокольный этаж № 0, пом. II (ком. 1,3-10), расположенное в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес, построено и зарегистрировано в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

Данные о правообладателе на нежилое помещение: кадастровый номер: кадастровый номер: 77:06:телефон:9956, площадь помещения: 975 кв.м., цокольный этаж № 0, пом. II (ком. 1,3-10), расположенное в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Парфенова В. Л. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, кадастровый номер: 77:06:телефон:9956, площадь помещения: 975 кв.м., цокольный этаж № 0, пом. II (ком. 1,3-10), расположенное в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья Е.В. Потехина