Мотивированное решение

Дело № 2-4985/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4985/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Горки-6» к Поликарпову С. В. о взыскании задолженности по внесению платежей на оплату охранных услуг, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Горки-6» обратилось в суд с иском к Поликарпову С.В. о взыскании задолженности по внесению платежей на оплату охранных услуг в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Горки-6», создано собственниками жилых домов с земельными участками, расположенных на общем земельном участке с объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, для совместного управления имуществом собственников жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом либо совместного использования имущества, принадлежащего собственникам жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников жилых домов. Членами ТСЖ «Горки-6» являются 6 собственников 7 жилых домов, расположенных на общей территории, по периметру огороженной забором. Поликарпов С.В. является собственником коттеджа, общей площадью ..2 кв.м, кадастровый номер …, расположенный по адресу: адрес, адрес; гостевого дома, общей площадью 166,1 кв.м, кадастровый номер …, расположенный по адресу: адрес, членом ТСЖ не является. ТСЖ «Горки-6» согласно своим уставным целям планомерно и систематически осуществляет деятельность по содержанию, сохранению и приращению общего имуществ находящегося на территории ТСЖ «Горки-6», по благоустройству этой территории, предоставлению коммунальных и иных услуг собственникам объектов недвижимости, в связи чем постоянно несет соответствующие расходы, которые должны покрываться за счет платежей и взносов членов ТСЖ «Горки-6» и иных собственников объектов недвижимости, расположенных на территории ТСЖ «Горки-6». дата на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Горки-6» было принято решение о заключении договора на оказание охранных услуг в отношении территории ТСЖ «Горки-6», утверждении его стоимости, размере ежемесячного взноса с одного домовладения на оплату указанных услуг. Размер взноса составил сумма В соответствии с данным решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Горки-6» с наименование организации был заключен Договор на оказание комплекса охранных услуг от дата № 22, по которому указанные услуги принимались и оплачивались ТСЖ «Горки-6» в период с дата до дата. В период с дата и по настоящее время охранные услуги предоставляются по заключенному ТСЖ «Горки-6» с наименование организации договору оказания охранных услуг от дата №05-18/01. Оплата охранных услуг по вышеуказанным договорам производилась и производится ТСЖ «Горки-6» за счет платежей, поступающих от членов ТСЖ «Горки-6» и иных собственников объектов недвижимости, расположенных на территории ТСЖ «Горки-6». При этом не являющийся членом ТСЖ «Горки-6» собственник двух объектов недвижимости, расположенных на территории ТСЖ «Горки-6», Поликарпов С.В. с дата и по настоящее время не вносит ежемесячную плату на покрытие расходов ТСЖ «Горки-6» по приобретению охранных услуг в размере сумма, хотя фактически пользуется данными услугами. В связи с этим у ответчика перед истцом за период с дата по дата (22 мес.) образовалась задолженность по указанным платежам в размере сумма Требования истца о погашении задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представители истца наименование организации в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил в судебном заседании, что ответчик не является членом ТСЖ, при заключении договора, ТСЖ действовало в своих интересах и за свой счет. Из представленного в материалах дела решения не следует, что ТСЖ заключало договор в интересах ответчика. Истец не представил наличие общего имущества ТСЖ, которое бы являлось объектом охраны. Объектом оказания услуг является имущество которое принадлежит заказчику 1 и заказчику 2, не понятно каким образом происходит оплата. Из договора не следует что договор заключен за счет и в интересах третьих лиц.

С учетом мнения представителей истца, представителя ответчиков, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (, ГК РФ).

В ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса . Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса .

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с адрес Российской Федерации.

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит коттедж, общей площадью: 638,2 кв.м, кадастровый номер …, расположенный по адресу: адрес, адрес; а также гостевой дом, назначение: нежилое, общей площадью: …. кв.м, кадастровый номер …., расположенный по адресу: адрес.

ТСЖ «Горки-6», создано собственниками жилых домов с земельными участками, расположенных на общем земельном участке с объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, для совместного управления имуществом собственников жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом либо совместного использования имущества, принадлежащего собственникам жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников жилых домов.

дата на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Горки-6» было принято решение о заключении договора на оказание охранных услуг в отношении территории ТСЖ «Горки-6», утверждении его стоимости, размере ежемесячного взноса с одного домовладения на оплату указанных услуг, который составил сумма

Между ТСЖ «Горки-6» и наименование организации был заключен договор на оказание комплекса охранных услуг от дата № 22, по которому указанные услуги принимались и оплачивались ТСЖ «Горки-6» в период с дата до дата.

В период с дата и по настоящее время охранные услуги предоставляются по заключенному ТСЖ «Горки-6» с наименование организации договору оказания охранных услуг от дата №….

Оплата охранных услуг по вышеуказанным договорам производилась и производится ТСЖ «Горки-6» за счет платежей, поступающих от членов ТСЖ «Горки-6» и иных собственников объектов недвижимости, расположенных на территории ТСЖ «Горки-6».

Ответчик членом ТСЖ не является. Оплату охранных услуг не производит.

Принимая во внимание, что собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ наравне с его членами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате охранных услуг ТСЖ за период с дата по дата составляет сумма

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически правильным. Оснований для освобождения ответчика от уплаты услуг по охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ, не установлено.

Ответчиком задолженность не погашена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд проверив представленный расчет задолженности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг по охране адрес в размере сумма

Довод стороны ответчика опровергаются тем, что ранее ответчик принимал участие в голосовании при решении вопросов благоустройства общей адрес, организации охраны поселка для обеспечения безопасного проживания в поселке, таким образом, ответчику известных границы поселка, известно что принадлежащее ему недвижимое имущество находится в границах поселка и что у него есть обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества ТСЖ и охране поселка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Горки-6» к Поликарпову С. В. о взыскании задолженности по внесению платежей на оплату охранных услуг, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с Поликарпова С. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Горки-6» задолженность по оплате охранных услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: