Мотивированное решение

Дело № 2-4830/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года адрес

Зюзинский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Кучиной Н.С., при секретаре Пантилеевой К.А., с участием представителей истца по доверенности, истца, представителей ответчика по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4830/2018 по иску фио к фио, фио о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио, фио с требованием о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои это следующим, дата было заключено соглашение об авансе между истцом и фио, действующим по доверенности от имени фио В нарушение условий договора, ответчиками были предоставлены недостоверные сведения о согласии других собственников квартиры по адресу адрес. Истец свои обязательства по договору выполнил, заплатив сумма, однако ответчиками условия соглашения были нарушены в установленный срок квартира истцу продана не была. Причина по которой договор купли-продажи не был заключен, отсутствие согласие другого собственника квартиры. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием вернуть аванс, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы на оплату государственной пошлины.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчика фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что денежные средства фио не передавались.

Руководствуясь положениями ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных названного кодекса.

Поскольку иное не установлено этим же , другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные кодекса, подлежат применению в частности также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

дата между фио, действующим по доверенности от фио и фио был заключено соглашение об авансе, предметом которого являлось передача аванса в размере сумма в подтверждение намерений приобрести покупателями недвижимое имущество по договору купли-продажи расположенного по адресу: адрес, по которому заключение основного договора купли-продажи должно состояться не позднее дата.

В соответствии с п. 3 если сделка не состоялась в пределах срока действия данного Соглашения вследствие неисполнения покупателем своих обязательств денежная сумма не возвращается и переходит в собственность продавца. Согласно п. 4, 5 Соглашения при любых обстоятельствах влекущих невозможность выполнения условий договора отчуждения объекта недвижимости не по вине покупателя, а также в случае отказа собственника объекта недвижимости от его продажи, продавец возвращает покупателю внесенную им сумму в течение трех дней.

В соответствии с выданной фио доверенностью на имя фио последний был уполномочен на представление интересов доверителя во всех государственных органах по вопросу получения справок и документов, необходимых для отчуждения недвижимого имущества, с правом получения аванса, задатка, с правом подписания предварительного договора купли-продажи, договора об авансе.

Во исполнение принятых на себя обязательств ответчик фио заключил соглашение об авансе, предметом которого являлся квартира, расположенная по адресу: адрес с получением аванса в счет будущей сделки. Однако в деле отсутствуют сведения подтверждающие факт передачи фио согласно условий договора суммы аванса лицу, действующему по доверенности от имени продавца, либо самому продавцу, равно как и получение денежных средств ответчиками. Имеются лишь данные подтверждающие заключение соглашения на условиях согласованных обеими сторонами.

Задатком в силу Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен . Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка .

Каждая сторона в силу положений ст. 56 ГК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своей позиции.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что истец предпринимал какие-либо действия для заключения основного договора купли-продажи, передавал денежные средства в качестве аванса, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований судом отказано, то требование о взысканию расходов на оплату государственной пошлины, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кучина Н.С.