Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4909/2018 по иску ...хххк наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...ххх в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение № VIII, общей площадью 451,4 кв.м., комната №1 расположенное на 3 этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес), мотивируя тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор о долевом участии в строительстве № 43/03-06 в отношении нежилого помещения № VIII, общим размером 4х6 (по строительным осям), расположенного на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес). Согласно условиям договора объем частичного финансирования соинвестором строительства составляет сумма. Свои обязанности по оплате ...хххх выполнил в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором находится нежилое помещение, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Эти факты свидетельствуют о том, что ...ххх возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение .

Истец ...ххх заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, представителя истца, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен договор о долевом участии в строительстве № 43/03-06 в отношении нежилого помещения (ЧОП №58 комната дежурных, № 59 комната дежурных) общим размером 4,0 х 6,0 м. (по строительным осям), расположенного на 1-м этаже в гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес). Предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства вышеуказанного нежилого помещения. Согласно условиям договора цена договора составляет сумма.

фио условия заключенного договора исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями.

Согласно акту приема-передачи от дата наименование организации передало фио объект недвижимого имущества помещение ЧОП № 58 (комната дежурных), № 59 (комната дежурных), находящееся по адресу: адрес Б, адрес (адрес) (л.д. 10 оборотная сторона).

Обязательства по оплате цены уступаемых прав истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес.) многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение № VIII,комната №1, общей площадью 451,4 кв.м., расположенное на 3-м этаже многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес. построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес.), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение №II подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение № VIII,комната №1, общей площадью 451,4 кв.м., расположенное на 3-м этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес.) обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио...хххна недвижимое имущество: нежилое помещение № VIII,комната №1, общей площадью 451,4 кв.м., расположенное на 3-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ ПО ДЕЛУ № 2-4909/2018

дата Зюзинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-4909/2018 по иску фио...хххк наименование организации о признании права собственности,

в зале 500.

Судебное заседание открыто в время.

Председательствующий открывает судебное заседание, объявляет, какое гражданское дело подлежит рассмотрению.

Секретарь судебного заедания докладывает суду, кто из вызванных по гражданскому делу лиц явился, извещены ли не явившиеся лица и какие имеются сведения о причинах их отсутствия:

В судебное заседание явились:

Истец фио – в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации – в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры адрес - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства адрес - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Председательствующий объявляет состав суда, разъясняет право заявить самоотводы и отводы.

Отводов, самоотводов не заявлено.

Права, обязанности, согласно ст.ст. 35, 39, 56, 57, 165, 167, 231 ГПК РФ, разъяснены и пояснены.

Суд дополнительно разъясняет положения ст. 12 ГПК РФ о том, что судебный процесс является состязательным, а потому каждая сторона обязана представить доказательства, подтверждающие обоснование, как заявленных исковых требований, так и возражения по ним.

Суд разъясняет право сторон на заключение мирового соглашения и проведение процедуры медиации.

Председательствующий выясняет о наличии ходатайств до начала судебного разбирательства.

Ходатайств не заявлено.

Обсуждается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд на месте определил: начать рассмотрения дела по существу в отсутствии не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Дело доложено.

Суд оглашает исковое заявление Л.д. 4-5

Суд переходит к исследованию письменных материалов дела:

Суд оглашает:

Л.д. 4-5 исковое заявление,

Л.д. 6-9 договор,

Л.д. 11-18 дополнительное соглашение,

Л.д. 19 квитанция,

Л.д. 20 справка,

Л.д. 21 акт-приема передачи,

Л.д. 23 разрешение,

Исследование письменных материалов дела окончено.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Решение вынесено и оглашено.

Срок и порядок обжалования решения разъяснены.

Судебное заседание объявляется закрытым дата в время.

Протокол судебного заседания составлен дата.

Судья:

Секретарь:

Зюзинский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию решения суда от дата , для сведения.

Приложение: копия решения суда от дата.

Помощник судьи