Мотивированное решение

Дело № 2-4765/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4765/2018 по иску Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Смирновой Г. Е. к ЖСК «Зюзино, 3В» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Смирновой Г. Е. обратилась в суд с иском к ЖСК «Зюзино, 3В» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что дата между Смирновой Г.Е. и ЖСК заключен договор участия в ЖСК № 102072/Ж01204, в соответствии с которым Смирнова Г.Е. вступила в ЖСК «Зюзино, 3В» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: .........., секция 1, этаж 21, условный номер 1, ориентировочная площадь 74,84 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате составляет сумма, вступительный взнос в размере сумма, членский взнос в размере сумма Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора Смирнова Г.Е. исполнила полностью, что подтверждается платежным поручение. Смирнова Г.Е. принята в члены ЖСК. Смирновой Г.Е. передана квартира № 115 по адресу: адрес. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, Смирнова Г.Е. приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал Смирновой Г.Е. всех необходимых документов для оформления прав собственности Смирновой Г.Е. на указанное жилое помещение. Истец в интересах Смирновой Г.Е. в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности Смирновой Г.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Представитель Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Смирнова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3В» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» и Смирновой Г.Е. заключен договор об участии в ЖСК № 102072/Ж01204, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, Зюзино, квартал 36, корп. 3В, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, Зюзино, квартал 36, корпус 3В, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 21-ом этаже, секция 1, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,84 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет сумма, и включает в себя:

2.1.1. вступительный взнос в размере сумма,

2.1.2. паевой взнос в размере сумма

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается ежегодно.

Смирнова Г.Е. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнил в полном объеме, что подтверждает платежным поручением.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от дата N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)», инвестиционного контракта, заключенного дата между Правительством г.Москвы и наименование организации. В соответствии с условиями контракта, наименование организации обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, адрес Зюзино. наименование организации обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал адрес Зюзино корпус 3.

дата между наименование организации и ЖСК «Зюзино, 3В» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата № RU77132000-телефон, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь адресст. 55 адреса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3 (строительный адрес: Москва, адрес, кв. 36, корп. 3).

Смирнова Г.Е. принята в члены ЖСК.

дата Смирновой Г.Е. выдан смотровой ордер на квартиру № 115, расположенную по адресу: адрес, указанная квартира передана Смирновой Г.Е. на основании акта приема-передачи.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимость не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № 115 по адресу: адрес, Смирновой Г.Е. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Смирнова Г.Е. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Смирнова Г.Е. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от дата не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору Смирновой Г.Е. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Смирновой Г.Е. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Смирнова Г.Е. является членом ЖСК «Зюзино, 3В» и полностью выплатила пай за указанную квартиру, а также исполнила обязательства по договору об участии в ЖСК, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Смирновой Г.Е. на квартиру, расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3В» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Смирновой Г. Е. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина