Мотивированное решение

Дело № 2-5064/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

08 октября 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кучиной Н.С., при секретаре Васильевой Е.Д.,

с участием представителя истца, представителя ответчика по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5064/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Яковлевой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Яковлевой И.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик на основании договора купли-продажи от 15.12.2015 года является собственником нежилых помещений общей площадью 231,2 кв.м., расположенных по адресу: ***. Между Яковлевой И.А. и ООО «ПИК-Комфорт» (управляющей компанией) заключены договора на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг: № ***от 25.02.2016 года, № ***от 25.02.2016 года, № ***от 25.02.2016 года, № ***от 25.02.2016 года, по условия которых истец обязался предоставить коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги в нежилые помещения, а ответчик своевременно принимать и оплачивать услуги. В период с 01.06.2016 года по 31.01.2018 год истцом были оказаны коммунальные услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу мусора в полном объеме и надлежащего качества, тогда как ответчиком на были выполнены обязательства по оплате предоставленных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере ***. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 710 765 руб. 86 коп., неустойку в размере ***., госпошлину в размере ***.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Яковлева И.А. в судебное заседание не явился, исзвещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала на том основании что в разный период времени Яковлева И.А. перестала быть собственником нежилых помещений, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра.

Судом постановлено о слушании дела в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает также у лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо по истечении девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплат, о не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, увеличение размеров пени не допускается.

В судебном заседании судом установлено, что ответчик являлась собственником нежилого помещения по адресу: ***площадью 51,00 кв.м. в период с декабря 2015 года по 30.10.2017 года; нежилого помещения по адресу: ***площадью 56,3 кв.м. в период с декабря 2015 года по 21.11.2017 года; нежилого помещения по адресу: г***площадью 68,00 кв.м. в период с декабря 2015 года по 10.11.2017 года; нежилого помещения по адресу: г*** этаж 1 площадью 55,9 кв.м. в период с декабря 2015 года по 12.05.2017 года. За указанные периоды за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, обратного суду не представлено, доказательства произведения оплаты отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и не может быть положен в основу решения поскольку подлежит корректировке с учетом периодов времени в течение которых, нежилые посещения находились в собственности ответчика. Представителем ответчика представлен расчет с учетом периода в течении которого Яковлева И.А. владела и распоряжалась недвижимым имуществом, с перерасчетом тарифов по отоплению представленными МОЭК. Расчет задолженности представленный стороной ответчика судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и не был оспорен в судебном заседании, и по мнению суда может быть положен в основу решения, на основании которого задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг составила ***., пени в размере ***..

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено, а потому суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины, которая подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Яковлевой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Яковлевой Ирины Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***., пени в размере ***., а также расходы на оплату государственной пошлины с учетом размере удовлетворенных требований в размере ***.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кучина Н.С.