Мотивированное решение

Дело № 2-4530/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4530/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Харитонье» к Белявскому М. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Харитонье» обратилось в суд с иском к Белявскому М.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

Мотивируя свои требования тем, что ответчик являлся собственником квартиры № 20, общая площадь …. кв.м., находящейся по адресу: г. Москва, фиоадрес период с дата по дата. Ответчик также являлся собственником машино-места № 35, площадь 16,4 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, фиоадрес период с дата по дата. Ежегодно на общем собрании членов ТСЖ утверждается смета расходов и доходов на будущий год. В смете определяется тариф на оплату жилищно-коммунальных услуг. Смета на текущий год размещается на стенде в подъезде на первом этаже дома для постоянного обозрения собственников помещений. Отдельный договор управления между истцом и ответчиком не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы Белявский М.А. обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате соответствующих услуг, которыми ответчик фактически пользовался, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. В силу п.4.8. Устава собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивают коммунальные услуги. Согласно указанному пункту Устава плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги вносится ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. Белявский М.А. указанные требования не исполняет. До настоящего момента должником не предприняты никакие меры по погашению образовавшейся задолженности. Общая задолженность Белявского М.А. по платежам за техническое обслуживание, эксплуатацию и коммунальные услуги за период с дата по дата включительно составляет сумма, размер пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за невнесение Белявский М.А. платы за помещение и коммунальные услуги составляет сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Белявский М.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;  за коммунальные услуги.  за коммунальные услуги включает в себя  за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что истец, в соответствии с Уставом, утвержденным решением Общего собрания членов ТСЖ «Харитонье», Протокол № 6 от дата, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, фиоадрес.

Истец управляет общим имуществом в указанном жилом доме, обеспечивает владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В целях предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Харитонье» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, произведена оплата оказанных ими услуг.

Ежегодно на общем собрании членов ТСЖ утверждается смета расходов и доходов на будущий год. В смете определяется тариф на оплату жилищно-коммунальных услуг. Смета на текущий год размещается на стенде в подъезде на первом этаже дома для постоянного обозрения собственников помещений.

Ответчик являлся собственником квартиры № 20, общая площадь 159,6 кв.м., находящейся по адресу: г. Москва, фиоадрес период с дата по дата, а также являлся собственником машино-места № 35, площадь 16,4 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, фиоадрес период с дата по дата.

Отдельный договор управления между истцом и ответчиком не заключался, однако это не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.4.8. Устава, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивают коммунальные услуги. Плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги вносится ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Однако ответчиком платежи не производились, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по платежам за техническое обслуживание, эксплуатацию и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением правительства РФ от дата № 354 предусмотрен порядок расчетов за коммунальные услуги. В частности потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме, т.е. на общедомовые нужды. Распределение расходов на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды должно производится пропорционально площади занимаемого помещения. Оплата указанных расходов производится потребителями в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Принимая во внимание расчет задолженности представленный истцом, период задолженности, за период с дата по дата, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере сумма

Доказательств того, что ответчиком произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период в суд не представлено.

При таком положении, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ЖК РФ, принимая расчет пени, представленный истцом составляет сумма, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .

Исходя из изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, поскольку полагает их разумными и обоснованными.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Харитонье» к Белявскому М. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Белявского М. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Харитонье» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина