Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4958/2018 по иску фио, фио к фио и в интересах фио, фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что между фио, фио и ответчиком фио дата заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истцы приобрели у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. По условиям договора ответчик взяла на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации права собственности и в течение 7 дней освободить указанное жилое помещение. Истцы условия заключенного договора в части оплаты цены приобретаемого жилого помещения исполнили в полном объёме. Ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени, ответчик и ее несовершеннолетние дети имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходов по оплате жилого помещения. Вещей ответчика в спорной квартире нет. Регистрация ответчика и ее несовершеннолетних детей в квартире нарушает права истцов как собственников, а также влечет дополнительные расходы ввиду обязанности содержать жилое помещение. Истцы, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, просит прекратить право ответчика и ее несовершеннолетних детей пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истцы фио, фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представила.

Представитель ответчика - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истцов, письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру, расположена по адресу: адрес.

дата между фио (продавец) и фио, фио (покупатели) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, продавец продала, а покупатели приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с условиями договора, продавец уведомила покупателей о том, что в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы продавец фио, а также фио, фио Продавец , подписывая договор, обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы: фио, паспортные данные, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истцов судом установлено, что ответчик фио не исполнила взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, до настоящего времени имеет регистрацию по месту жительства по адресу: адрес.

В судебном заседании также установлено, истцы и ответчик не являются членами семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета. В квартире не имеется вещей, принадлежащих ответчику и ее несовершеннолетним детям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика фио в спорной квартире является нарушением прав новых собственников указанного жилого помещения, и считает, что право пользования ответчика фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности, подлежит прекращению. Какого-либо соглашения между собственниками жилого помещения – истцами и ответчиком фио о сохранении за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не заключалось, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственниками не предоставлялось ответчику фио и ее несовершеннолетним детям на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик фио, как прежний собственник, а также несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, как члены семьи прежнего собственника жилого помещения, в связи с переходом права собственности на жилое помещение утратили права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и считает исковые требования в части прекращения права пользования фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У фио и несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в связи с принятием судом решения о прекращении их права пользования жилым помещением, отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что фио и несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, а решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить права пользования фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: