Мотивированное решение

Дело № 2-4446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года адрес

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кучиной Н.С., при секретаре Васильевой Е.Д., с участием истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4446/2018 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

****** обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований истец указывает, что дата между наименование организации и истцом был заключен договор № ****** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого, ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей проектной площадью включая площадь помещений вспомогательного использования за исключением площадей, не отапливаемых помещений – балконов, лоджий, веранд и терасс *** кв.м., со строительным номером *** расположенную на *-м этаже в секции * вышеуказанного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены вышеуказанного договора в сумме сумма истцом исполнены в полном объеме. Согласно п. 2.5. Договора срок передачи застройщиком квартиры адрес дата (не позднее дата). Застройщиком нарушены условия договора в части соблюдения срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры участнику, в связи с чем просрочка составила ****календарных дней. дата в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении условий договора и оплате неустойки в сумме сумма, однако ответа на претензию не поступало. Как следует из п. 6.2 договора застройщик в течение шести месяцев с даты получения в установленном законом порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта. Таким образом, объект долевого строительства должен быть переда истцу не позднее дата. Однако до настоящего времени передаточный акт ответчиком не подписан, в связи с чем, наименование организации нарушило свои обязательства по заключенному между сторонами договору в части передачи объекта долевого строительства в установленный данном договором срок. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В процессе исковые требования были уточнены в соответствии с которыми дата истцом был подписан акт приема-передачи на квартиру. В связи с чем неустойка подлежит взысканию за период дата по дата в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Истец фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности в судебное заседание, явился, исковые требования не признал, и по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела, установлено, что дата между наименование организации и истцом был заключен договор № ***** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого, ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей проектной площадью включая площадь помещений вспомогательного использования за исключением площадей, не отапливаемых помещений – балконов, лоджий, веранд и терасс **** кв.м., со строительным номером ***, расположенную на *-м этаже в секции 3 вышеуказанного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию адрес дата (но не позднее дата).

Согласно п. 5.1.7 договора застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по договору, в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию раньше срока, предусмотренного настоящим договором.

Согласно п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

Как следует из п. 6.2 договора застройщик в течение шести месяцев с даты получения в установленном законом порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 6.3 договора участник обязуется принять объект долевого строительства от застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № *** от дата, также дата согласно платежного поручения № *** была произведена доплата по договору в размере сумма

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, дата наименование организации было получение разрешение на ввод в эксплуатацию № **** объекта, расположенного по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес), *** этап, подэтап *** (жилой дом № ***).

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта в соответствии с положениями договора в срок не позднее дата.

дата ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было получено истцом дата. дата в адрес Горянской ответчиком по делу была направлена телеграмма. дата был подписан акт приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В силу ст. 8 закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как указано в ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таком образом по смыслу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом № 214-ФЗ. Таким образом, обязанность по передаче объекта долевого строительства не могла быть исполнена ответчиком ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Исходя из изложенного выше, с учетом. Установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение квартира в соответствии с условиями вышеуказанного договора участия в долевом строительстве должна была быть передана истцу не позднее дата, в связи с тем, что квартира истцу передана дата, суд не находит правовых оснований для взыскания с ******в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа не имеется и суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кучина Н.С.