Мотивированное решение

Дело № 2-4591/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4591/2018 по иску Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Шершакова И. А., Чумаковой А. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Зюзино, 3А» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Шершакова И. А., Чумаковой А. А. обратилось в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3А» о признании общей совместной собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес с обременением в виде ипотеки в пользу наименование организации.

Мотивируя тем, что дата между Шершаковым И.А., Чумаковой А.А. и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен Договор об участии в ЖСК № 102019/Ж03168, согласно которому Шершакову И.А. и Чумаковой А.А. переданы в собственность права и обязанности по договору, Шершаков И.А. и Чумакова А.А. вступили в ЖСК «Зюзино, 3А» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Зюзино, квартал 36, корп. 3А, секция 1, этаж 2, условный номер 4, ориентировочная площадь 59,2 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате составляет сумма Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, Шершаков И.А. и Чумакова А.А. исполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая. Оплата произведена Шершаковым И.А. и Чумаковой А.А. с использованием заемных денежных средств в размере сумма предоставленных по кредитному договору от дата наименование организации. Шершаков И.А. и Чумакова А.А приняты в члены ЖСК, им выдан смотровой ордер на квартиру № 4, расположенную по адресу: адрес. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: адрес, квартире номер 4. До настоящего времени ответчик не передал Шершакову И.А. и Чумаковой А.А. всех необходимых документов для оформления прав собственности на указанное жилое помещение. Истец в интересах Шершакова И.А. и Чумаковой А.А., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Указанная квартира приобреталась Шершаковым И.А. и Чумаковой А.А. на кредитные средства, предоставленные наименование организации. наименование организации является залогодержателем в силу закона в отношении квартиры. Истец в интересах Шершакова И.А. и Чумаковой А.А. просит признать наименование организации залогодержателем в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истцы Шершаков И.А. и Чумакова А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства адреснаименование организации, наименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», являющимся поверенным, и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» и Шершаковым И.А., Чумаковой А.А. заключен договор об участии в ЖСК № 102019/Ж03168, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Зюзино, квартал 36, корп. 3А, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, Зюзино, квартал 36, корпус 3А, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 2-ом этаже, секция 1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 59,6 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, для вступления в ЖСК и получения права на квартиру Пайщикам надлежит внести следующие взносы:

2.1.1. вступительный взнос в размере сумма

2.1.2. паевой взнос в размере сумма

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается ежегодно.

Шершаков И.А. и Чумакова А.А. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от дата № 284, и платежными документами.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от дата N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)», инвестиционного контракта, заключенного дата между Правительством г. Москвы и наименование организации. В соответствии с условиями контракта, наименование организации обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, адрес Зюзино.

дата между наименование организации и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендуют истцы.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата № RU77132000-телефон, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь адресст. 55 адреса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3 (строительный адрес: Москва, адрес, кв. 36, корп. 3), копия которого представлена в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии с протоколом № 135 заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» от дата, Шершаков И.А. и Чумакова А.А. приняты в члены ЖСК.

дата Шершакову И.А. и Чумаковой А.А. выдан смотровой ордер на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимость не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № 4 по адресу: адрес, Шершакову И.А. и Чумаковой А.А. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Шершакова И.А. и Чумаковой А.А. не имеют возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы.

Шершаков И.А. и Чумакова А.А. по указанному инвестиционному контракту стороной не являются, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеют.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от дата не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору Шершаковым И.А. и Чумаковой А.А. исполнены в полном объеме, что подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Шершакова И.А. и Чумаковой А.А. возникает право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Шершаков И.А. и Чумакова А.А. являются членами ЖСК «Зюзино, 3А» и полностью выплатили пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права общей совместной собственности Шершакова И.А. и Чумакова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования о признании наименование организации залогодержателем в силу закона в отношении квартиры № 4, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством: суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Учитывая положения и ГК РФ, лица, участвующие в гражданском обороте и осуществляющие предпринимательскую деятельность, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и на свой страх и риск в том числе в соответствии с заключаемыми в процессе своей деятельности договорами (контрактами). Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес приобретено Шершаковым И.А. и Чумаковой А.А. на основании договора об участии в ЖСК, с использованием заемных кредитных средств.

дата между наименование организации и Шершаковым И.А., Чумаковой А.А. заключен кредитный договор № IPP-KD-телефон, в соответствии с которым, кредитор предоставляет заемщикам денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1. кредитного договора).

Согласно п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК, результатом которого является приобретение заемщиками права собственности на квартиру стоимостью сумма, расположенную в строящемся доме, находящемуся по строительному адресу: г. Москва, Зюзино, кв-л 36, корп. 3А, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 2 этаже, секция № 1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 59,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.5. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является. Пункт 1.5.3. указанного договора, ипотека квартиры, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1.5.1. кредитного договора, залог пая в ЖСК до момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с условиями кредитного договора, права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Принимая во внимание положения кредитного договора, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на обеспечение обязательств Шершаковым И.А. и Чумаковой А.А. по возврату кредита залогом прав на строящиеся объекты недвижимости, и, в соответствии с условиями кредитного договора, его сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе и залог квартиры, после заключения сторонами договора залога и его регистрации.

Суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств существования нарушенного права как Шершакова И.А., Чумаковой А.А., так и третьего лица наименование организации, которое в соответствии с действующим законодательством, в части признания наименование организации залогодержателем, подлежит судебной защите.

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания наименование организации залогодержателем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес не подлежат удовлетворению, поскольку закон не предусматривает ограничение количества обеспечений по обязательству и доказательства государственной регистрации договора залога в отношении указанного объекта недвижимого имущества, в материалах дела отсутствуют.

В свою очередь, буквальное содержание заключенного сторонами кредитного договора также не содержит условий, ограничивающих право Банка на ипотеку в силу закона.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности Шершакова И. А., Чумаковой А. А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио