Мотивированное решение

Дело № 2-4553/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4553/2018 по исковому заявлению Дроздова А. А. к Малыш-Федорцову Е. В. о признании права на временное пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дроздов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Малыш-Федорцову Е.В. о признании право на временное безвозмездное пользование квартирой № 223, расположенной по адресу: адрес, сроком до дата.

Мотивируя свои требования тем, что дата между фио и Дроздовым А.А. заключен Договор безвозмездного пользования квартирой по адресу: адрес. Факт заключения вышеуказанного Договора безвозмездного пользования также подтверждается регистрацией постоянного места жительства Дроздова А.А. в квартире с дата. Поскольку в настоящее время собственник квартиры сменился с фио на Малыш-Федорцова Е.В., то в силу положений ст.700 ГК РФ к Малыш-Федорцову Е.В. переходят все права и обязанности по Договору безвозмездного пользования. Отсюда права Малыш-Федорцова Е.В. в отношении квартиры обременены правами Дроздова А.А. определенными в Договоре безвозмездного пользования. Согласно п. 1.1 Договора, по настоящему договору ссудодатель (фио) обязуется предоставить ссудополучателю (Дроздову А.А.) возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства прописки в квартире, принадлежащей ссудодателю на праве собственности, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, именуемая в дальнейшем «помещение», сроком на 50 (пятьдесят) лет, то есть до дата При этом Малыш-Федорцов Е.В. не имеет права в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, поскольку такой отказ возможен лишь в случае если договор заключен без указания срока. В тоже время Договор заключен с указанием срока, а именно на 50 лет со дня его подписания сторонами (п.6 Договора).

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителей.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования полагала не подлежащим удовлетворению, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, которые поддержала в полном объеме, согласно которых, в настоящее время собственником квартиры является Малыш-Федорцов Е.В., приобретший квартиру на торгах по реализации заложенного имущества, так как квартира была передана бывшим собственником (фио) в залог в обеспечение обязательств перед Банком по кредитному договору. Кредит не был погашен в срок, в связи с чем на квартиру было обращено взыскание. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и независимо от наличия или отсутствия у него договорных отношений с бывшим собственником, являющимся его родственником. Следовательно, основания для проживания Дроздова А.А. в квартире отсутствуют. Истец представил указанный договор безвозмездного пользования квартирой непосредственно при рассмотрении исковых требований нынешнего собственника о выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника. Есть достаточные основания полагать, что указанный документ в действительности сторонами в указанную дату (в дата) не подписывался и создан исключительно с целью заявления сейчас соответствующих требований, затруднения выселения из квартиры после ее реализации на торгах. Злоупотребляя своими процессуальными правами, бывший собственник и члены его семьи подали большое количество исковых заявлений, имеющих единственной целью максимально долгое сохранение права пользования квартирой в отсутствие правовых оснований, ответчику препятствуют проживанию в квартире, он несет расходы по оплате за жилое помещение.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира общей площадью 51,1 кв.м. расположенная по адресу: адрес, согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: Дроздов А.А., фио, фио

Малыш-Федорцов Е.В. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от дата, право собственности на указанную квартиру Малыш-Федорцова Е.В. зарегистрировано дата.

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от дата, с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, обращено взыскание на спорную квартиру, которая ранее принадлежала на праве собственности фио, была заложена в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. дата указанная квартира была арестована в ходе исполнительного производства и дата передана на торги ТУ Росимущества. Согласно протокола о результатах торгов от дата, организатор торгов провел торги в электронной форме в виде аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене по продаже заложенного недвижимого имущества по адресу: адрес. Торги проведены дата с время до время на электронной торговой площадке. Покупателем Малыш-Федорцовым Е.В. полностью оплачено имущество, о чем дата составлен акт об исполнении взаимных обязательств к договору купли-продажи от дата.

дата между фио (прежним собственником спорной квартиры) и Дроздовым А.А. заключен договор безвозмездного пользования квартирой по адресу: адрес, с правом безвозмездного временного пользования и проживания с регистрацией по месту жительства, сроком на 50 лет (до дата).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, ответчик приобрел данную квартиру на законных основаниях, зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих в квартире, с истцом у ответчика никаких соглашений о проживании в квартире не заключалось, ответчик настаивает на освобождении истцом его жилого помещения, у истца отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего пользования и проживания в спорной квартире, таким образом с момента возникновения у ответчика права собственности на спорную квартиру, у истца прекратилось право пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дроздова А. А. к Малыш-Федорцову Е. В. о признании права на временное пользование жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина